日前，記者獲悉中國(guó)（濟(jì)南）住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展大會(huì)在濟(jì)南召開(kāi)，濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展新階段。據(jù)悉，濟(jì)南今年新開(kāi)工建設(shè)的保障房將全都用住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)建設(shè)，新開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)上要達(dá)到20%。
住宅產(chǎn)業(yè)化 蓋房子像“搭積木”
什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？記者了解到，所謂住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。一棟由產(chǎn)業(yè)化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步，先是進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后進(jìn)行樓梯、陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)外墻等建筑部件的生產(chǎn)，當(dāng)房屋架構(gòu)搭建好后，將這些房屋部件按照設(shè)計(jì)好的安裝上去。
通俗點(diǎn)來(lái)理解，住宅產(chǎn)業(yè)化就像“搭積木”一樣，整棟樓都是用各種“模具”生產(chǎn)房屋“部件”，按照專業(yè)的方法安裝，不僅施工進(jìn)度快，而且在保溫防水等方面的性能，完全優(yōu)于傳統(tǒng)的發(fā)放建造出來(lái)的房子。
在濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)預(yù)制構(gòu)件工廠內(nèi),工人們正在制作PC墻板
西客站片區(qū)安置三區(qū)小學(xué)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目，工人正在吊裝外墻板
目前在濟(jì)南已有先例 普及要靠政府引導(dǎo)
據(jù)悉，西客站片區(qū)安置三區(qū)小學(xué)就是用“搭積木”的方式建造起來(lái)的，是山東首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目，目前小學(xué)主體已經(jīng)完工。
記者了解到，建造安置三區(qū)小學(xué)的內(nèi)墻、外墻、樓梯都是在工廠里“量身定做”出來(lái)的，成型后再用機(jī)械吊裝起來(lái)。在建造過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)用到一種墻板，這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一，由三層板子拼接而成，外頁(yè)層是整個(gè)墻面的保護(hù)層，由混凝土澆筑，內(nèi)頁(yè)層也是混凝土澆筑，主要負(fù)責(zé)墻體承重。拼接則是通過(guò)墻板上預(yù)留的鋼制“接口”來(lái)完成，建筑材料尺寸誤差可到毫米級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)化程度高、精確度高、可以實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。
雖然住宅產(chǎn)業(yè)化在濟(jì)南已有實(shí)例，但普及程度較低，克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師裴現(xiàn)梅認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化的普及，還是需要政府部門的引導(dǎo)：“我認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化在濟(jì)南還是有很長(zhǎng)的路要走的，如果推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，估計(jì)還是在保障性住房領(lǐng)域最先推行。目前濟(jì)南有不少房企在推行標(biāo)準(zhǔn)化，也會(huì)在一定程度上推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，但是還是需要政府部門的引導(dǎo)和普及?！?
標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 有利于“提質(zhì)降價(jià)”
記者了解到，目前住宅產(chǎn)業(yè)化在國(guó)外已經(jīng)普及，像日本的住宅產(chǎn)業(yè)化率已經(jīng)達(dá)到了50%左右，而中國(guó)目前大概在10%--20%之間，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展空間還比較大。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化能夠加速房屋建造的標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)房屋質(zhì)量的提高和價(jià)格的下降都有積極作用。
“我認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化首先帶來(lái)的是房屋建造的‘標(biāo)準(zhǔn)化’，形成一定標(biāo)準(zhǔn)化的體系，建造房屋的‘部件’的質(zhì)量就會(huì)隨之提高，同時(shí)也能加快生產(chǎn)速度，提高生產(chǎn)率”李教授說(shuō)，“對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，不過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化在發(fā)展到一定程度之后，生產(chǎn)成本下降價(jià)格也會(huì)隨之下降，但是在發(fā)展初期，這種作用則不會(huì)很明顯，有時(shí)反而會(huì)拉高價(jià)格。”
