日前，記者從廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自治區(qū)發(fā)改委等7個廳局聯(lián)合制定《廣西壯族自治區(qū)鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設(shè)實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)。
記者了解到，項(xiàng)目范圍包括：廉租住房建設(shè)、公共租賃住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、限價(jià)商品住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造住房建設(shè)。
《細(xì)則》介紹，民間資本根據(jù)廣西市、縣(市、區(qū))保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與保障性安居工程建設(shè)，按規(guī)定或合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格面向政府核定的保障對象出租、出售。
據(jù)介紹，民間資本參與廣西保障性安居工程建設(shè)，可以享受到多項(xiàng)政策支持。
廣西全區(qū)各級政府可采取貼息方式對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營給予支持，貼息貸款只能用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，不得用于與此無關(guān)的項(xiàng)目及開支。
民間資本參與各類棚戶區(qū)改造，享受與國有企業(yè)同等的政策。可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資。
符合財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
同時，按規(guī)定免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金?！都?xì)則》明確了一系列支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策。
《細(xì)則》也對個人出租、承租住房予以相關(guān)稅收優(yōu)惠，支持住房租賃市場發(fā)展。
此外，用地上適用國家規(guī)定的保障性安居工程土地供應(yīng)和開發(fā)利用政策。公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營，以實(shí)現(xiàn)資金平衡。
《細(xì)則》要求，民間資本參與廣西保障性安居工程建設(shè)，按照“誰投資、誰受益”的原則確定產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)《細(xì)則》，民間資本建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房等如果被征收、征用和占用，需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)所有人同意，并可以按照國家有關(guān)規(guī)定得到補(bǔ)償或賠償。
民間資本建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房，可依法和按有關(guān)規(guī)定程序享有繼承、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等權(quán)益。但所有這些保障性安居項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)維持規(guī)定的功能與用途，確需變更功能與用途的，按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。
《細(xì)則》還要求，廣西各地要對本地區(qū)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)和管理的各項(xiàng)政策進(jìn)行一次梳理，對其中不符合法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定，予以取消。
記者了解到，項(xiàng)目范圍包括：廉租住房建設(shè)、公共租賃住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、限價(jià)商品住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造住房建設(shè)。
《細(xì)則》介紹，民間資本根據(jù)廣西市、縣(市、區(qū))保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與保障性安居工程建設(shè)，按規(guī)定或合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格面向政府核定的保障對象出租、出售。
據(jù)介紹，民間資本參與廣西保障性安居工程建設(shè)，可以享受到多項(xiàng)政策支持。
廣西全區(qū)各級政府可采取貼息方式對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營給予支持，貼息貸款只能用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，不得用于與此無關(guān)的項(xiàng)目及開支。
民間資本參與各類棚戶區(qū)改造，享受與國有企業(yè)同等的政策。可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資。
符合財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
同時，按規(guī)定免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金?！都?xì)則》明確了一系列支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策。
《細(xì)則》也對個人出租、承租住房予以相關(guān)稅收優(yōu)惠，支持住房租賃市場發(fā)展。
此外，用地上適用國家規(guī)定的保障性安居工程土地供應(yīng)和開發(fā)利用政策。公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營，以實(shí)現(xiàn)資金平衡。
《細(xì)則》要求，民間資本參與廣西保障性安居工程建設(shè)，按照“誰投資、誰受益”的原則確定產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)《細(xì)則》，民間資本建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房等如果被征收、征用和占用，需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)所有人同意，并可以按照國家有關(guān)規(guī)定得到補(bǔ)償或賠償。
民間資本建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房，可依法和按有關(guān)規(guī)定程序享有繼承、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等權(quán)益。但所有這些保障性安居項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)維持規(guī)定的功能與用途，確需變更功能與用途的，按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。
《細(xì)則》還要求，廣西各地要對本地區(qū)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)和管理的各項(xiàng)政策進(jìn)行一次梳理，對其中不符合法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定，予以取消。
