宗地編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2013-39號(hào)地塊位置
2014年珠海地王誕生！近日，珠海拱北一宗約3.2萬(wàn)平方米入市，由中鐵建以總價(jià)18.5億元、溢價(jià)率達(dá)152%競(jìng)得。樓面地價(jià)16400元/平，刷新區(qū)域成交單價(jià)紀(jì)錄。該地塊延續(xù)了2013年底珠海頻出“地王”熱潮，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可作為今年珠海土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
中鐵建揮金18億 豪奪拱北純宅地宗地編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2013-39號(hào)地塊位于拱北九洲大道南、白石路西側(cè)，宗地面積為32181.25平方米，功能(用途)為住宅用地、容積率＞1.0且≤3.5、綠地率≥35%、建筑密度≤22%、計(jì)容總建筑面積≤11.26萬(wàn)平方米、起拍樓面價(jià)為6500元/平方米。
根據(jù)要求，該地塊套型建筑面積90平方米以下商品住房占商品住房總面積的70%以上，不設(shè)保留價(jià)，即有人報(bào)價(jià)將成交。另外，該地塊對(duì)競(jìng)買人也沒(méi)有設(shè)置限定條件，除法律法規(guī)和政策另有規(guī)定外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人或其他組織均可競(jìng)買，不接受個(gè)人及聯(lián)合競(jìng)買。
最終，經(jīng)過(guò)近70輪競(jìng)價(jià)，該地塊以樓面地價(jià)16400元/平方米、溢價(jià)率152%、總價(jià)1,847,203,750元拍出，由中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司拿下。據(jù)了解，該地塊附近的項(xiàng)目中海富華里在2009年拍出的地價(jià)為4520元/平方米，與現(xiàn)在的地價(jià)相比，差了11800元/平方米，區(qū)域土地價(jià)值突顯。
業(yè)內(nèi)：延續(xù)去年“地王”熱潮 拉升區(qū)域價(jià)格
去年下半年開(kāi)始，珠海的推地力度在加大，尤其到了年底，“地王”記錄不斷被刷新，從華發(fā)拿唐家地王，到橫琴一天連出兩個(gè)單總價(jià)地王，再到2013年最后一天誕生77.7億珠海總價(jià)地王，且該地王全國(guó)排名第五，可見(jiàn)去年珠海土地市場(chǎng)火熱程度。時(shí)至2014年1月17日，珠海拱北地王誕生，延續(xù)了2013的熱潮，這對(duì)于2014年的樓市將會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？
紅館機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理周育勝表示，預(yù)期整體精品住宅區(qū)建設(shè)將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的提升，并且為后續(xù)地價(jià)訂立標(biāo)準(zhǔn)，有望成為今年市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。“地塊周邊的房?jī)r(jià)已超過(guò)20000元/平方米，并且受港珠澳大橋的帶動(dòng)較明顯，而后續(xù)該區(qū)域純住宅地供應(yīng)較少，因而整體溢價(jià)能力可實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升。”
中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司
中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司是世界雙500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)中鐵股份有限公司下屬核心成員企業(yè)中鐵建工集團(tuán)有限公司設(shè)立的專門從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的全資子公司。
中國(guó)中鐵作為世界企業(yè)500強(qiáng)(第242位)、世界品牌500強(qiáng)(第252位)，是亞洲最大建筑工程承包商(第1位)和中國(guó)建筑業(yè)龍頭企業(yè)，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基建建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)與咨詢服務(wù)、工程設(shè)備和零部件制造和其它業(yè)務(wù)于一體的多功能、特大型企業(yè)集團(tuán)。
中鐵建工集團(tuán)是中國(guó)中鐵的核心成員企業(yè)，是中國(guó)中鐵下屬企業(yè)中唯一一家將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工共同作為主業(yè)打造的大型企業(yè)集團(tuán)，歷年來(lái)開(kāi)發(fā)、承建的項(xiàng)目遍布祖國(guó)的大江南北，多次獲得省部級(jí)、國(guó)家級(jí)大獎(jiǎng)，在同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。
中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司是中鐵建工集團(tuán)全資設(shè)立的房地產(chǎn)專業(yè)公司，于2002年在北京成立，根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要，2003遷入深圳，公司注冊(cè)資 本2.1億元，專門從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。下設(shè)四個(gè)控股子公司，分別為深圳市中鐵建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、珠海鳳凰泰富房地產(chǎn)公司、廣州市番禺里仁房地產(chǎn)有限公司和青島京西置業(yè)有限公司。
中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司自成立以來(lái)，依托中國(guó)中鐵享譽(yù)世界的品牌優(yōu)勢(shì)和建工集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力，在深圳、廣州、大連、青島、珠海、包頭、蘇州等地已成功開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及 住宅小區(qū)、寫字樓、酒店等各種物業(yè)形態(tài)，累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資額 33.5 億元，開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到 158 萬(wàn)平米，目前正在實(shí)施項(xiàng)目的投資額 70.05 億元，開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到 145萬(wàn)平米。其中代表作有：深圳諾德金融中心，深圳諾德國(guó)際居住區(qū)，廣州諾德名都居住區(qū)，大連諾德中心，青島諾德廣場(chǎng)、珠海鳳凰谷，包頭市華茂大廈，蘇 州新滸商業(yè)城等等。
