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上海國資整合催化 上海建工停牌重組

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2009-07-02  來源:中國混凝土網(wǎng)  作者:21世紀經(jīng)濟報道
核心提示:上海國資整合催化 上海建工停牌重組
  繼上海航空(600591.SH)和上實系下屬三家上市公司停牌進入重組之后,隸屬于上海建工[0.00 0.00%](集團)總公司(下稱“建工集團”)的上海建工(600170.SH)在7月1日宣布因控股股東“正在醞釀對公司進行重大資產(chǎn)重組事項”開始進入連續(xù)停牌階段。

  “從整個建工集團的資產(chǎn)來看,這次最有可能注入的應該是地產(chǎn)業(yè)務。”一位近期一直關(guān)注上海建工的私募基金人士表示。

  不過這一說法并沒有得到建工集團相關(guān)人士的證實,公司一位內(nèi)部人士在電話中只是表示“重組是肯定的,具體方案以最終的公告為準”。

  有望注入地產(chǎn)業(yè)務

  上海建工是建工集團下屬唯一一家上市公司,主營業(yè)務是建筑,很少涉及房地產(chǎn)業(yè)務;而整個集團的主營業(yè)務包括建筑業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)和投資四大板塊,屬于典型的“大集團小公司”模式。

  除了控股上海建工之外,建工集團還擁有包括上海市一建、二建、四建,上海建一實業(yè)、建二實業(yè)、建四實業(yè)、上?;A工程、上海機械施工和上海建工房產(chǎn)有限公司等20多家全資子公司和上海同三高速、上海地鐵南站建設公司、上海建工材料等近10家控股公司。

  來自立信會計師事務所針對建工集團2008年的審計報告顯示,該集團(合并報表)2008年營業(yè)收入和營業(yè)利潤分別實現(xiàn)457.74億元和7.86億元,算上2億元左右的投資收益,集團2008年實現(xiàn)凈利潤約為7.63億元;相比之下,上海建工同年實現(xiàn)305.73億元的收入和3.02億元的凈利潤。

  此外,據(jù)中國貨幣網(wǎng)披露的未經(jīng)審計數(shù)據(jù),截至今年3月底,建工集團總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為475.01億元和100.77億元。

  事實上,市場對于建工集團整體上市的期待已久,兩年前坊間就開始流傳著相關(guān)傳聞,不過上海建工在隨后發(fā)布澄清公告稱,建工集團沒有任何涉及上市公司的重組計劃;時至今日,在上海國有資產(chǎn)整合加速的背景之下,這一重組計劃被重新提上議事日程。

  今年4月初,上海市副市長艾寶俊前往建工集團調(diào)研時曾指出,“要求建工集團抓住時機,充分利用資本市場,提高資產(chǎn)證券化率,加快推動集團發(fā)展”。

  按照上海市國資委出臺的本地國有企業(yè)主業(yè)目錄,建工集團未來的主業(yè)除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土構(gòu)件制造”之外,還包括“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”業(yè)務。按照上海市國資委的改革思路,有意將上市公司上海建工打造“成為集團核心資產(chǎn)集聚和主營業(yè)務發(fā)展的主要載體”,那么作為建工集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務和建筑構(gòu)件業(yè)務注入上市公司成為可能。

  記者從建工集團內(nèi)部獲得的一份文件顯示,該集團2006年和2007年房地產(chǎn)業(yè)務收入分別約為8.13億元和8.61億元,2008年前3季度實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務收入約為8億元。

  建工集團相關(guān)人士告訴記者,“公司主要由下屬全資子公司上海建工房產(chǎn)有限公司負責房地產(chǎn)開發(fā),該公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì),開發(fā)項目主要以住宅項目為主”。

  建工房產(chǎn)實力調(diào)查

  成立于1985年的建工房產(chǎn)前身是建工集團房產(chǎn)經(jīng)營部和上海市振新房產(chǎn)公司,1998年通過改制組建為建工房產(chǎn),2008年完成增資之后公司注冊資本變?yōu)?億元人民幣,是建工集團的全資控股子公司。

  數(shù)據(jù)顯示,截至2008年9月末,建工房產(chǎn)總資產(chǎn)和總負債分別約為76.45億元和63.12億元,這樣可以推算出建工房產(chǎn)凈資產(chǎn)約為13.33億元。

  上述建工集團內(nèi)部人士向記者介紹,到2008年9月底,建工房產(chǎn)累計完成的開發(fā)面積在240萬平米左右,“項目主要集中在上海地區(qū),現(xiàn)有在建項目建筑面積在79萬平米左右”。

  業(yè)績方面,建工房產(chǎn)在2007年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售資金回籠約18億元,實現(xiàn)了約2億元的利潤總額,實現(xiàn)銷售面積約18萬平米;2008年1-9月,公司新開工面積和實現(xiàn)銷售面積分別為23萬平米和18萬平米,回籠銷售資金約18.6億元?!邦A計前3季度收入和凈利潤在8億元和1.34億元左右?!?nbsp;

  上述建工集團內(nèi)部人士稱,從2005年以來建工房產(chǎn)開始對房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整,并陸續(xù)取得了寶山顧村、南匯康橋、長陽路等配套商品房項目的開發(fā)權(quán);目前公司配套商品房、中低價商品房項目占到公司土地儲備的70%左右。

  來自上海新世紀資信評估公司的評級報告則認為,“該公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務保持穩(wěn)步發(fā)展趨勢,但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入在整個主營收入結(jié)構(gòu)中所占比重仍較小。對公司這樣大型建筑商而言,適度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務,有利于綜合利用整體優(yōu)勢,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)延伸的協(xié)同效應?!?

  此外,該報告還透露,建工集團“2007年末9.15億元的無形資產(chǎn)中主要為土地使用權(quán)(共計2051畝),按照目前的市場價值初步估算已有較明顯的升值”。

  “如果這部分資產(chǎn)注入上市公司,對于提升上海建工的盈利能力將起到一定的作用?!鄙鲜鏊侥蓟鹑耸糠治龇Q。

  除了建工房產(chǎn)外,還有市場人士認為,此次建工集團重組可能還會涉及集團下屬上海市建筑構(gòu)件制品有限公司、上海市基礎工程公司、上海市建工材料工程公司和上海建工交通工程建設發(fā)展有限公司等相關(guān)資產(chǎn)的整合,不過該說法沒有得到建工集團方面證實。

  “這次停牌無論是注入地產(chǎn)業(yè)務,還是實現(xiàn)建工集團的整體上市,這對于集團下屬唯一一家上市公司上海建工來說都是一件好事。”一家在近期大量買入了上海建工的基金公司相關(guān)人士透露。
 
 
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