繼上海航空(600591.SH)和上實系下屬三家上市公司停牌進入重組之后，隸屬于上海建工[0.00 0.00%](集團)總公司(下稱“建工集團”)的上海建工(600170.SH)在7月1日宣布因控股股東“正在醞釀對公司進行重大資產(chǎn)重組事項”開始進入連續(xù)停牌階段。
“從整個建工集團的資產(chǎn)來看，這次最有可能注入的應該是地產(chǎn)業(yè)務。”一位近期一直關(guān)注上海建工的私募基金人士表示。
不過這一說法并沒有得到建工集團相關(guān)人士的證實，公司一位內(nèi)部人士在電話中只是表示“重組是肯定的，具體方案以最終的公告為準”。
有望注入地產(chǎn)業(yè)務
上海建工是建工集團下屬唯一一家上市公司，主營業(yè)務是建筑，很少涉及房地產(chǎn)業(yè)務；而整個集團的主營業(yè)務包括建筑業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)和投資四大板塊，屬于典型的“大集團小公司”模式。
除了控股上海建工之外，建工集團還擁有包括上海市一建、二建、四建，上海建一實業(yè)、建二實業(yè)、建四實業(yè)、上?；A工程、上海機械施工和上海建工房產(chǎn)有限公司等20多家全資子公司和上海同三高速、上海地鐵南站建設公司、上海建工材料等近10家控股公司。
來自立信會計師事務所針對建工集團2008年的審計報告顯示，該集團(合并報表)2008年營業(yè)收入和營業(yè)利潤分別實現(xiàn)457.74億元和7.86億元，算上2億元左右的投資收益，集團2008年實現(xiàn)凈利潤約為7.63億元；相比之下，上海建工同年實現(xiàn)305.73億元的收入和3.02億元的凈利潤。
此外，據(jù)中國貨幣網(wǎng)披露的未經(jīng)審計數(shù)據(jù)，截至今年3月底，建工集團總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為475.01億元和100.77億元。
事實上，市場對于建工集團整體上市的期待已久，兩年前坊間就開始流傳著相關(guān)傳聞，不過上海建工在隨后發(fā)布澄清公告稱，建工集團沒有任何涉及上市公司的重組計劃；時至今日，在上海國有資產(chǎn)整合加速的背景之下，這一重組計劃被重新提上議事日程。
今年4月初，上海市副市長艾寶俊前往建工集團調(diào)研時曾指出，“要求建工集團抓住時機，充分利用資本市場，提高資產(chǎn)證券化率，加快推動集團發(fā)展”。
按照上海市國資委出臺的本地國有企業(yè)主業(yè)目錄，建工集團未來的主業(yè)除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土構(gòu)件制造”之外，還包括“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”業(yè)務。按照上海市國資委的改革思路，有意將上市公司上海建工打造“成為集團核心資產(chǎn)集聚和主營業(yè)務發(fā)展的主要載體”，那么作為建工集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務和建筑構(gòu)件業(yè)務注入上市公司成為可能。
記者從建工集團內(nèi)部獲得的一份文件顯示，該集團2006年和2007年房地產(chǎn)業(yè)務收入分別約為8.13億元和8.61億元，2008年前3季度實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務收入約為8億元。
建工集團相關(guān)人士告訴記者，“公司主要由下屬全資子公司上海建工房產(chǎn)有限公司負責房地產(chǎn)開發(fā)，該公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，開發(fā)項目主要以住宅項目為主”。
建工房產(chǎn)實力調(diào)查
成立于1985年的建工房產(chǎn)前身是建工集團房產(chǎn)經(jīng)營部和上海市振新房產(chǎn)公司，1998年通過改制組建為建工房產(chǎn)，2008年完成增資之后公司注冊資本變?yōu)?億元人民幣，是建工集團的全資控股子公司。
數(shù)據(jù)顯示，截至2008年9月末，建工房產(chǎn)總資產(chǎn)和總負債分別約為76.45億元和63.12億元，這樣可以推算出建工房產(chǎn)凈資產(chǎn)約為13.33億元。
上述建工集團內(nèi)部人士向記者介紹，到2008年9月底，建工房產(chǎn)累計完成的開發(fā)面積在240萬平米左右，“項目主要集中在上海地區(qū)，現(xiàn)有在建項目建筑面積在79萬平米左右”。
業(yè)績方面，建工房產(chǎn)在2007年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售資金回籠約18億元，實現(xiàn)了約2億元的利潤總額，實現(xiàn)銷售面積約18萬平米；2008年1-9月，公司新開工面積和實現(xiàn)銷售面積分別為23萬平米和18萬平米，回籠銷售資金約18.6億元?！邦A計前3季度收入和凈利潤在8億元和1.34億元左右?！?nbsp;
上述建工集團內(nèi)部人士稱，從2005年以來建工房產(chǎn)開始對房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整，并陸續(xù)取得了寶山顧村、南匯康橋、長陽路等配套商品房項目的開發(fā)權(quán)；目前公司配套商品房、中低價商品房項目占到公司土地儲備的70%左右。
來自上海新世紀資信評估公司的評級報告則認為，“該公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務保持穩(wěn)步發(fā)展趨勢，但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入在整個主營收入結(jié)構(gòu)中所占比重仍較小。對公司這樣大型建筑商而言，適度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務，有利于綜合利用整體優(yōu)勢，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)延伸的協(xié)同效應?！?
此外，該報告還透露，建工集團“2007年末9.15億元的無形資產(chǎn)中主要為土地使用權(quán)(共計2051畝)，按照目前的市場價值初步估算已有較明顯的升值”。
“如果這部分資產(chǎn)注入上市公司，對于提升上海建工的盈利能力將起到一定的作用?！鄙鲜鏊侥蓟鹑耸糠治龇Q。
除了建工房產(chǎn)外，還有市場人士認為，此次建工集團重組可能還會涉及集團下屬上海市建筑構(gòu)件制品有限公司、上海市基礎工程公司、上海市建工材料工程公司和上海建工交通工程建設發(fā)展有限公司等相關(guān)資產(chǎn)的整合，不過該說法沒有得到建工集團方面證實。
“這次停牌無論是注入地產(chǎn)業(yè)務，還是實現(xiàn)建工集團的整體上市，這對于集團下屬唯一一家上市公司上海建工來說都是一件好事。”一家在近期大量買入了上海建工的基金公司相關(guān)人士透露。
“從整個建工集團的資產(chǎn)來看，這次最有可能注入的應該是地產(chǎn)業(yè)務。”一位近期一直關(guān)注上海建工的私募基金人士表示。
不過這一說法并沒有得到建工集團相關(guān)人士的證實，公司一位內(nèi)部人士在電話中只是表示“重組是肯定的，具體方案以最終的公告為準”。
有望注入地產(chǎn)業(yè)務
上海建工是建工集團下屬唯一一家上市公司，主營業(yè)務是建筑，很少涉及房地產(chǎn)業(yè)務；而整個集團的主營業(yè)務包括建筑業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)和投資四大板塊，屬于典型的“大集團小公司”模式。
除了控股上海建工之外，建工集團還擁有包括上海市一建、二建、四建，上海建一實業(yè)、建二實業(yè)、建四實業(yè)、上?；A工程、上海機械施工和上海建工房產(chǎn)有限公司等20多家全資子公司和上海同三高速、上海地鐵南站建設公司、上海建工材料等近10家控股公司。
來自立信會計師事務所針對建工集團2008年的審計報告顯示，該集團(合并報表)2008年營業(yè)收入和營業(yè)利潤分別實現(xiàn)457.74億元和7.86億元，算上2億元左右的投資收益，集團2008年實現(xiàn)凈利潤約為7.63億元；相比之下，上海建工同年實現(xiàn)305.73億元的收入和3.02億元的凈利潤。
此外，據(jù)中國貨幣網(wǎng)披露的未經(jīng)審計數(shù)據(jù)，截至今年3月底，建工集團總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為475.01億元和100.77億元。
事實上，市場對于建工集團整體上市的期待已久，兩年前坊間就開始流傳著相關(guān)傳聞，不過上海建工在隨后發(fā)布澄清公告稱，建工集團沒有任何涉及上市公司的重組計劃；時至今日，在上海國有資產(chǎn)整合加速的背景之下，這一重組計劃被重新提上議事日程。
今年4月初，上海市副市長艾寶俊前往建工集團調(diào)研時曾指出，“要求建工集團抓住時機，充分利用資本市場，提高資產(chǎn)證券化率，加快推動集團發(fā)展”。
按照上海市國資委出臺的本地國有企業(yè)主業(yè)目錄，建工集團未來的主業(yè)除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土構(gòu)件制造”之外，還包括“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”業(yè)務。按照上海市國資委的改革思路，有意將上市公司上海建工打造“成為集團核心資產(chǎn)集聚和主營業(yè)務發(fā)展的主要載體”，那么作為建工集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務和建筑構(gòu)件業(yè)務注入上市公司成為可能。
記者從建工集團內(nèi)部獲得的一份文件顯示，該集團2006年和2007年房地產(chǎn)業(yè)務收入分別約為8.13億元和8.61億元，2008年前3季度實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務收入約為8億元。
建工集團相關(guān)人士告訴記者，“公司主要由下屬全資子公司上海建工房產(chǎn)有限公司負責房地產(chǎn)開發(fā)，該公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，開發(fā)項目主要以住宅項目為主”。
建工房產(chǎn)實力調(diào)查
成立于1985年的建工房產(chǎn)前身是建工集團房產(chǎn)經(jīng)營部和上海市振新房產(chǎn)公司，1998年通過改制組建為建工房產(chǎn)，2008年完成增資之后公司注冊資本變?yōu)?億元人民幣，是建工集團的全資控股子公司。
數(shù)據(jù)顯示，截至2008年9月末，建工房產(chǎn)總資產(chǎn)和總負債分別約為76.45億元和63.12億元，這樣可以推算出建工房產(chǎn)凈資產(chǎn)約為13.33億元。
上述建工集團內(nèi)部人士向記者介紹，到2008年9月底，建工房產(chǎn)累計完成的開發(fā)面積在240萬平米左右，“項目主要集中在上海地區(qū)，現(xiàn)有在建項目建筑面積在79萬平米左右”。
業(yè)績方面，建工房產(chǎn)在2007年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售資金回籠約18億元，實現(xiàn)了約2億元的利潤總額，實現(xiàn)銷售面積約18萬平米；2008年1-9月，公司新開工面積和實現(xiàn)銷售面積分別為23萬平米和18萬平米，回籠銷售資金約18.6億元?！邦A計前3季度收入和凈利潤在8億元和1.34億元左右?！?nbsp;
上述建工集團內(nèi)部人士稱，從2005年以來建工房產(chǎn)開始對房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整，并陸續(xù)取得了寶山顧村、南匯康橋、長陽路等配套商品房項目的開發(fā)權(quán)；目前公司配套商品房、中低價商品房項目占到公司土地儲備的70%左右。
來自上海新世紀資信評估公司的評級報告則認為，“該公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務保持穩(wěn)步發(fā)展趨勢，但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入在整個主營收入結(jié)構(gòu)中所占比重仍較小。對公司這樣大型建筑商而言，適度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務，有利于綜合利用整體優(yōu)勢，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)延伸的協(xié)同效應?！?
此外，該報告還透露，建工集團“2007年末9.15億元的無形資產(chǎn)中主要為土地使用權(quán)(共計2051畝)，按照目前的市場價值初步估算已有較明顯的升值”。
“如果這部分資產(chǎn)注入上市公司，對于提升上海建工的盈利能力將起到一定的作用?！鄙鲜鏊侥蓟鹑耸糠治龇Q。
除了建工房產(chǎn)外，還有市場人士認為，此次建工集團重組可能還會涉及集團下屬上海市建筑構(gòu)件制品有限公司、上海市基礎工程公司、上海市建工材料工程公司和上海建工交通工程建設發(fā)展有限公司等相關(guān)資產(chǎn)的整合，不過該說法沒有得到建工集團方面證實。
“這次停牌無論是注入地產(chǎn)業(yè)務，還是實現(xiàn)建工集團的整體上市，這對于集團下屬唯一一家上市公司上海建工來說都是一件好事。”一家在近期大量買入了上海建工的基金公司相關(guān)人士透露。
