2013年9月23日，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)代置業(yè)宣布，在花旗、中銀國(guó)際及中國(guó)工商銀行（亞洲）的牽頭下，該公司將向美國(guó)境外發(fā)售有限票據(jù)，花旗將為票據(jù)的首次買方。
作為一家中小型房企，當(dāng)代置業(yè)竟可像萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)一樣在境外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，而且其受眾規(guī)格更高，充分說(shuō)明國(guó)際投資者對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展模式的認(rèn)可。此外，朗詩(shī)在香港買殼意圖借殼上市，我國(guó)資本市場(chǎng)針對(duì)綠色科技房企的融資閘門已經(jīng)打開(kāi)。隨著國(guó)內(nèi)外各種融資渠道競(jìng)相開(kāi)放，我國(guó)綠色地產(chǎn)正進(jìn)入一個(gè)資本化運(yùn)作的小時(shí)代，行業(yè)正從此前的“細(xì)流”匯聚成“支流”，然后加快向“主流”進(jìn)化……
綠色地產(chǎn)萬(wàn)億商機(jī)浮現(xiàn)，單綠色建筑產(chǎn)值每年就達(dá)3萬(wàn)億左右
當(dāng)前，我國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展處于“從示范到快速發(fā)展的過(guò)渡期”，如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮(zhèn)化建設(shè)都大規(guī)模運(yùn)用綠色地產(chǎn)，將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬(wàn)億的商機(jī)：首先，是對(duì)存量建筑的節(jié)能改造。據(jù)住建部預(yù)計(jì)，2020年前，我國(guó)用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬(wàn)億元。其次，是新建建筑大規(guī)模運(yùn)用綠色建筑。根據(jù)2012年5月7日住建部和財(cái)政部聯(lián)合公布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%。而目前我國(guó)每年新增的建筑面積在16-20億平米，也就是說(shuō)，2020年以后，我國(guó)每年至少有超過(guò)5-6億平米以上的新建筑是綠色建筑。另外，隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程全面鋪開(kāi)，僅住宅每年就會(huì)新增10-20億平米的體量，按照相同比例估算，每年會(huì)形成3-5億平米的綠色建筑體量。
根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院的研究，要達(dá)到住建部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)，每平米大約增加350元，而普通建筑的建安成本在3000元/平米左右，由此推算綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)的建安成本在3350元/平米左右。這樣，每年8-11億平米的綠色建筑體量能產(chǎn)生3萬(wàn)億左右的商機(jī)。
綠色房企從“淺綠”到“深綠”百花齊放，核心競(jìng)爭(zhēng)力都因掌握綠色科技
在巨大商機(jī)以及國(guó)家政策利好的雙重刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)正在加快綠色轉(zhuǎn)型。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)部分房企早已洞察先機(jī)，像萬(wàn)科、萬(wàn)通、綠地、招商、仁恒、世紀(jì)星園、華僑城、張江高科、朗詩(shī)、當(dāng)代、鋒尚、中鷹，等等，都試行過(guò)綠色建筑，有的甚至已在該領(lǐng)域?qū)嵺`近十年時(shí)間。但因企業(yè)實(shí)力、目的和介入時(shí)間和程度的不同，而從“淺綠”到“深綠”呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)。
目前，踐行“淺綠”的企業(yè)非常多，國(guó)內(nèi)相當(dāng)部分房企都屬于這一行列。三湘股份在并購(gòu)中鷹置業(yè)前，就是其中一個(gè)典型，其核心競(jìng)爭(zhēng)力是掌握了實(shí)施高層建筑“太陽(yáng)能一體化”技術(shù)。
“中綠”的代表企業(yè)有萬(wàn)科、萬(wàn)通、綠地、招商等國(guó)內(nèi)龍頭標(biāo)桿企業(yè)。這些企業(yè)實(shí)力雄厚，可以投入大量的資金投入用于研究和實(shí)踐綠色地產(chǎn)。比如萬(wàn)科，早在1999年就專門成立了建筑研究中心，2011年投入研發(fā)費(fèi)用1億元；萬(wàn)通成立專門的綠色研發(fā)基金，自2010年起公司每年度按上一年銷售合同簽約額的0.5%提取資金作為當(dāng)年創(chuàng)新研發(fā)專項(xiàng)費(fèi)用，大部分用于綠色產(chǎn)品研究。
“深綠”的代表企業(yè)是朗詩(shī)、當(dāng)代、鋒尚、中鷹等綠色科技領(lǐng)先房企。這些“深綠”企業(yè)都把綠色科技當(dāng)成差異化競(jìng)爭(zhēng)的秘密武器，意在確立未來(lái)在該領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位。當(dāng)代置業(yè)開(kāi)發(fā)的“當(dāng)代MOMA”項(xiàng)目，更是做到了不用空調(diào)、不用暖氣、不用開(kāi)窗下恒溫恒濕、空氣新鮮，且能在國(guó)家強(qiáng)制要求的節(jié)能65%的基礎(chǔ)上再減少一半的能源消耗，因此被美國(guó)《時(shí)代》雜志評(píng)為當(dāng)代十大建筑奇跡。
無(wú)論哪種類型的企業(yè)，其核心競(jìng)爭(zhēng)力都是因?yàn)檎莆樟讼嚓P(guān)的綠色科技優(yōu)勢(shì)。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)容易被復(fù)制不一樣，綠色地產(chǎn)企業(yè)一旦掌握領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，就很難被其它企業(yè)所模仿追趕，其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也因此可以形成強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。
目前行業(yè)規(guī)?；l(fā)展存在諸多阻力，資本化運(yùn)作助推行業(yè)向主流進(jìn)化
目前，綠色地產(chǎn)最大發(fā)展的阻礙在于：其建造成本較高，且市場(chǎng)認(rèn)可度不高。但要指出，這并不是行業(yè)發(fā)展的制約因素，而是成長(zhǎng)中的“煩惱”.因?yàn)榘雽?dǎo)體、液晶電視等曾經(jīng)的高科技產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷過(guò)類似的發(fā)展階段，最后都隨著規(guī)模化運(yùn)用和技術(shù)進(jìn)步，不斷向主流進(jìn)化。
綠色建筑也一樣，目前成本較高主要原因仍是行業(yè)處于發(fā)展初期，需求較小，未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。但部分領(lǐng)先的綠色房企已能很好地做到成本控制。比如萬(wàn)科，以環(huán)保綠色為主題的深圳萬(wàn)科城四期造價(jià)比前三期同類住宅高出10%;朗詩(shī)的“深綠”產(chǎn)品成本也僅比普通住宅高出20-30%，這一差值接近于普通建筑領(lǐng)域行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)與行業(yè)平均水平之間的差距。也就是說(shuō)，綠色地產(chǎn)的建造成本并非想象中的那么大，其與普通建筑在成本上差距將隨著規(guī)?；\(yùn)用和技術(shù)進(jìn)步而快速降低。
在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)資本市場(chǎng)都對(duì)綠色科技房企和傳統(tǒng)房企采取“一視同仁”的態(tài)度，因此一輪緊過(guò)一輪的房市調(diào)控中，綠色科技房企一樣深受影響。所幸的是，朗詩(shī)、當(dāng)代、鋒尚等領(lǐng)先企業(yè)都堅(jiān)持了下來(lái)，一直在穩(wěn)步成長(zhǎng)。今非昔比，在國(guó)家政策積極推動(dòng)下，加上被國(guó)際戰(zhàn)略投資者所看好，我國(guó)綠色科技房企正成為國(guó)內(nèi)外資本的投資洼地，行業(yè)也由此進(jìn)入一個(gè)資本化運(yùn)作的小時(shí)代。今后，隨著資本化運(yùn)作規(guī)模的擴(kuò)張，行業(yè)預(yù)將進(jìn)入加速度提升的快速發(fā)展期，根據(jù)投資的“漏斗效應(yīng)”，屆時(shí)將有更多的資金投入研發(fā)，引致綠色地產(chǎn)科技加快進(jìn)步，而規(guī)模經(jīng)濟(jì)也將引致市場(chǎng)交易成本不斷降低，這些都會(huì)反過(guò)來(lái)強(qiáng)化行業(yè)規(guī)?；瘮U(kuò)張的速度。
作為一家中小型房企，當(dāng)代置業(yè)竟可像萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)一樣在境外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，而且其受眾規(guī)格更高，充分說(shuō)明國(guó)際投資者對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展模式的認(rèn)可。此外，朗詩(shī)在香港買殼意圖借殼上市，我國(guó)資本市場(chǎng)針對(duì)綠色科技房企的融資閘門已經(jīng)打開(kāi)。隨著國(guó)內(nèi)外各種融資渠道競(jìng)相開(kāi)放，我國(guó)綠色地產(chǎn)正進(jìn)入一個(gè)資本化運(yùn)作的小時(shí)代，行業(yè)正從此前的“細(xì)流”匯聚成“支流”，然后加快向“主流”進(jìn)化……
綠色地產(chǎn)萬(wàn)億商機(jī)浮現(xiàn)，單綠色建筑產(chǎn)值每年就達(dá)3萬(wàn)億左右
當(dāng)前，我國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展處于“從示范到快速發(fā)展的過(guò)渡期”，如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮(zhèn)化建設(shè)都大規(guī)模運(yùn)用綠色地產(chǎn)，將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬(wàn)億的商機(jī)：首先，是對(duì)存量建筑的節(jié)能改造。據(jù)住建部預(yù)計(jì)，2020年前，我國(guó)用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬(wàn)億元。其次，是新建建筑大規(guī)模運(yùn)用綠色建筑。根據(jù)2012年5月7日住建部和財(cái)政部聯(lián)合公布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%。而目前我國(guó)每年新增的建筑面積在16-20億平米，也就是說(shuō)，2020年以后，我國(guó)每年至少有超過(guò)5-6億平米以上的新建筑是綠色建筑。另外，隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程全面鋪開(kāi)，僅住宅每年就會(huì)新增10-20億平米的體量，按照相同比例估算，每年會(huì)形成3-5億平米的綠色建筑體量。
根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院的研究，要達(dá)到住建部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)，每平米大約增加350元，而普通建筑的建安成本在3000元/平米左右，由此推算綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)的建安成本在3350元/平米左右。這樣，每年8-11億平米的綠色建筑體量能產(chǎn)生3萬(wàn)億左右的商機(jī)。
綠色房企從“淺綠”到“深綠”百花齊放，核心競(jìng)爭(zhēng)力都因掌握綠色科技
在巨大商機(jī)以及國(guó)家政策利好的雙重刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)正在加快綠色轉(zhuǎn)型。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)部分房企早已洞察先機(jī)，像萬(wàn)科、萬(wàn)通、綠地、招商、仁恒、世紀(jì)星園、華僑城、張江高科、朗詩(shī)、當(dāng)代、鋒尚、中鷹，等等，都試行過(guò)綠色建筑，有的甚至已在該領(lǐng)域?qū)嵺`近十年時(shí)間。但因企業(yè)實(shí)力、目的和介入時(shí)間和程度的不同，而從“淺綠”到“深綠”呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)。
目前，踐行“淺綠”的企業(yè)非常多，國(guó)內(nèi)相當(dāng)部分房企都屬于這一行列。三湘股份在并購(gòu)中鷹置業(yè)前，就是其中一個(gè)典型，其核心競(jìng)爭(zhēng)力是掌握了實(shí)施高層建筑“太陽(yáng)能一體化”技術(shù)。
“中綠”的代表企業(yè)有萬(wàn)科、萬(wàn)通、綠地、招商等國(guó)內(nèi)龍頭標(biāo)桿企業(yè)。這些企業(yè)實(shí)力雄厚，可以投入大量的資金投入用于研究和實(shí)踐綠色地產(chǎn)。比如萬(wàn)科，早在1999年就專門成立了建筑研究中心，2011年投入研發(fā)費(fèi)用1億元；萬(wàn)通成立專門的綠色研發(fā)基金，自2010年起公司每年度按上一年銷售合同簽約額的0.5%提取資金作為當(dāng)年創(chuàng)新研發(fā)專項(xiàng)費(fèi)用，大部分用于綠色產(chǎn)品研究。
“深綠”的代表企業(yè)是朗詩(shī)、當(dāng)代、鋒尚、中鷹等綠色科技領(lǐng)先房企。這些“深綠”企業(yè)都把綠色科技當(dāng)成差異化競(jìng)爭(zhēng)的秘密武器，意在確立未來(lái)在該領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位。當(dāng)代置業(yè)開(kāi)發(fā)的“當(dāng)代MOMA”項(xiàng)目，更是做到了不用空調(diào)、不用暖氣、不用開(kāi)窗下恒溫恒濕、空氣新鮮，且能在國(guó)家強(qiáng)制要求的節(jié)能65%的基礎(chǔ)上再減少一半的能源消耗，因此被美國(guó)《時(shí)代》雜志評(píng)為當(dāng)代十大建筑奇跡。
無(wú)論哪種類型的企業(yè)，其核心競(jìng)爭(zhēng)力都是因?yàn)檎莆樟讼嚓P(guān)的綠色科技優(yōu)勢(shì)。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)容易被復(fù)制不一樣，綠色地產(chǎn)企業(yè)一旦掌握領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，就很難被其它企業(yè)所模仿追趕，其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也因此可以形成強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。
目前行業(yè)規(guī)?；l(fā)展存在諸多阻力，資本化運(yùn)作助推行業(yè)向主流進(jìn)化
目前，綠色地產(chǎn)最大發(fā)展的阻礙在于：其建造成本較高，且市場(chǎng)認(rèn)可度不高。但要指出，這并不是行業(yè)發(fā)展的制約因素，而是成長(zhǎng)中的“煩惱”.因?yàn)榘雽?dǎo)體、液晶電視等曾經(jīng)的高科技產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷過(guò)類似的發(fā)展階段，最后都隨著規(guī)模化運(yùn)用和技術(shù)進(jìn)步，不斷向主流進(jìn)化。
綠色建筑也一樣，目前成本較高主要原因仍是行業(yè)處于發(fā)展初期，需求較小，未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。但部分領(lǐng)先的綠色房企已能很好地做到成本控制。比如萬(wàn)科，以環(huán)保綠色為主題的深圳萬(wàn)科城四期造價(jià)比前三期同類住宅高出10%;朗詩(shī)的“深綠”產(chǎn)品成本也僅比普通住宅高出20-30%，這一差值接近于普通建筑領(lǐng)域行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)與行業(yè)平均水平之間的差距。也就是說(shuō)，綠色地產(chǎn)的建造成本并非想象中的那么大，其與普通建筑在成本上差距將隨著規(guī)?；\(yùn)用和技術(shù)進(jìn)步而快速降低。
在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)資本市場(chǎng)都對(duì)綠色科技房企和傳統(tǒng)房企采取“一視同仁”的態(tài)度，因此一輪緊過(guò)一輪的房市調(diào)控中，綠色科技房企一樣深受影響。所幸的是，朗詩(shī)、當(dāng)代、鋒尚等領(lǐng)先企業(yè)都堅(jiān)持了下來(lái)，一直在穩(wěn)步成長(zhǎng)。今非昔比，在國(guó)家政策積極推動(dòng)下，加上被國(guó)際戰(zhàn)略投資者所看好，我國(guó)綠色科技房企正成為國(guó)內(nèi)外資本的投資洼地，行業(yè)也由此進(jìn)入一個(gè)資本化運(yùn)作的小時(shí)代。今后，隨著資本化運(yùn)作規(guī)模的擴(kuò)張，行業(yè)預(yù)將進(jìn)入加速度提升的快速發(fā)展期，根據(jù)投資的“漏斗效應(yīng)”，屆時(shí)將有更多的資金投入研發(fā)，引致綠色地產(chǎn)科技加快進(jìn)步，而規(guī)模經(jīng)濟(jì)也將引致市場(chǎng)交易成本不斷降低，這些都會(huì)反過(guò)來(lái)強(qiáng)化行業(yè)規(guī)?；瘮U(kuò)張的速度。
