8日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《昆明市普通商品住房項(xiàng)目配建保障性住房管理辦法（征求意見稿）》聽證會(huì)在昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)舉行。按照該辦法，新出讓土地用于開發(fā)建設(shè)普通商品住房的，必須配建5%~20%的保障住房。對(duì)此，來自人大、政協(xié)、住建、國土、媒體、物業(yè)管理等部門以及3家房地產(chǎn)企業(yè)代表在內(nèi)的21位聽證代表都表示贊同。
要點(diǎn)速讀
●按5%~20%比例配建凡新出讓土地用于開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的，廉租住房、公共租賃住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積20%的比例配建。位于城市“三環(huán)”以內(nèi)的，原則上配建廉租住房、公共租賃住房。位于城市“三環(huán)”以外的，原則上配建經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。
●與商品房同步交付保障性住房的配建由普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一組織實(shí)施。保障性住房及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與普通商品住房項(xiàng)目同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。同一普通商品住房項(xiàng)目中配建的保障性住房應(yīng)當(dāng)按整幢或者整個(gè)單元的方式集中建設(shè)，不足整個(gè)單元部分依次由低到高豎向提供房源。
●先核保障房才予辦預(yù)售證為確保開發(fā)企業(yè)按要求實(shí)施，《辦法》提出，普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)由市住建（保障）部門對(duì)房屋樓盤表中經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的類型、位置、面積、戶型、層數(shù)、套數(shù)等進(jìn)行核準(zhǔn)后，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)商品房預(yù)售許可證。
●違規(guī)者5年不得開發(fā)商品房普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位違反《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《普通商品住房配建保障性住房合同》約定，不配建或者少配建的，相關(guān)部門不得進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)審批、辦理施工許可及商品房預(yù)售許可等有關(guān)手續(xù)；未按照建設(shè)要求規(guī)定保證配建房源質(zhì)量和進(jìn)度的，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；對(duì)拒不改正的，5年內(nèi)不得從事普通商品住房開發(fā)建設(shè)；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
要點(diǎn)速讀
●按5%~20%比例配建凡新出讓土地用于開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的，廉租住房、公共租賃住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積20%的比例配建。位于城市“三環(huán)”以內(nèi)的，原則上配建廉租住房、公共租賃住房。位于城市“三環(huán)”以外的，原則上配建經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。
●與商品房同步交付保障性住房的配建由普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一組織實(shí)施。保障性住房及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與普通商品住房項(xiàng)目同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。同一普通商品住房項(xiàng)目中配建的保障性住房應(yīng)當(dāng)按整幢或者整個(gè)單元的方式集中建設(shè)，不足整個(gè)單元部分依次由低到高豎向提供房源。
●先核保障房才予辦預(yù)售證為確保開發(fā)企業(yè)按要求實(shí)施，《辦法》提出，普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)由市住建（保障）部門對(duì)房屋樓盤表中經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的類型、位置、面積、戶型、層數(shù)、套數(shù)等進(jìn)行核準(zhǔn)后，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)商品房預(yù)售許可證。
●違規(guī)者5年不得開發(fā)商品房普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位違反《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《普通商品住房配建保障性住房合同》約定，不配建或者少配建的，相關(guān)部門不得進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)審批、辦理施工許可及商品房預(yù)售許可等有關(guān)手續(xù)；未按照建設(shè)要求規(guī)定保證配建房源質(zhì)量和進(jìn)度的，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；對(duì)拒不改正的，5年內(nèi)不得從事普通商品住房開發(fā)建設(shè)；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
