北京城建控股股東北京城建集團，為北京市國資委100％控股企業(yè)，具有濃厚的地方政府背景。目前主要的業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、投資參股奧運場館及相關(guān)設(shè)施建設(shè)、一級土地開發(fā)。2007年至2008年公司業(yè)績將大幅增長，其中，2008年奧運會的舉辦不僅與北京城建的業(yè)績大幅增長構(gòu)成共振時點，且為公司股價提供較強安全邊際。
公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，北苑家園及世華國際中心為2007年至2008年的主要結(jié)轉(zhuǎn)項目，其中世華國際中心（單價高達17000元/平米）2008年集中結(jié)轉(zhuǎn)，導致2008年房產(chǎn)結(jié)算平均單價將提高23.4％，平均毛利率亦將由2007年的32％提升至2008年的35％，房產(chǎn)開發(fā)毛利由此增長達61％。
考察公司參股開發(fā)的兩個奧運場館及配套設(shè)施項目，其中參股國奧投資發(fā)展有限公司項目的主要利潤來源為其中1800套的奧運村銷售（在奧運結(jié)束后將二次裝修并隨即交房），總建筑面積為37.7萬平米，目前該項目已開始預售，平均售價為16800元/平米。北京城建參股的北京五棵松體育中心有限公司項目的主要利潤來源為其中20萬平米的商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及四星級酒店，預計平均售價將高達18000元/平米，該項目由于為奧運配套商業(yè)、辦公、住宿設(shè)施?？傮w看，北京城建參股的兩個奧運項目2008年、2009年將分別帶來投資收益合計為1.58、3.05億（稅前），相當于增厚EPS分別為0.21及0.41元。
北京城建參與一級土地開發(fā)主要意圖為“在二級土地招拍掛市場處于更加有利地位”，“自拍自摘”或?qū)⒊蔀楣疚磥慝@得土地儲備重要方式。
預計2006、2007、2008年北京城建凈利潤由此分別增長17.08％、59.02％、131.45％，EPS分別為人民幣0.231、0.367、0.849元。
公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，北苑家園及世華國際中心為2007年至2008年的主要結(jié)轉(zhuǎn)項目，其中世華國際中心（單價高達17000元/平米）2008年集中結(jié)轉(zhuǎn)，導致2008年房產(chǎn)結(jié)算平均單價將提高23.4％，平均毛利率亦將由2007年的32％提升至2008年的35％，房產(chǎn)開發(fā)毛利由此增長達61％。
考察公司參股開發(fā)的兩個奧運場館及配套設(shè)施項目，其中參股國奧投資發(fā)展有限公司項目的主要利潤來源為其中1800套的奧運村銷售（在奧運結(jié)束后將二次裝修并隨即交房），總建筑面積為37.7萬平米，目前該項目已開始預售，平均售價為16800元/平米。北京城建參股的北京五棵松體育中心有限公司項目的主要利潤來源為其中20萬平米的商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及四星級酒店，預計平均售價將高達18000元/平米，該項目由于為奧運配套商業(yè)、辦公、住宿設(shè)施?？傮w看，北京城建參股的兩個奧運項目2008年、2009年將分別帶來投資收益合計為1.58、3.05億（稅前），相當于增厚EPS分別為0.21及0.41元。
北京城建參與一級土地開發(fā)主要意圖為“在二級土地招拍掛市場處于更加有利地位”，“自拍自摘”或?qū)⒊蔀楣疚磥慝@得土地儲備重要方式。
預計2006、2007、2008年北京城建凈利潤由此分別增長17.08％、59.02％、131.45％，EPS分別為人民幣0.231、0.367、0.849元。
