上海城建集團(tuán)總裁張焰：采用預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化模式，將為整個(gè)建筑業(yè)帶來(lái)一次深刻的技術(shù)革新。上海城建正把住宅產(chǎn)業(yè)化作為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)來(lái)謀劃、實(shí)施、推進(jìn)，在戰(zhàn)略層面不斷加大PC產(chǎn)業(yè)化的投入。住宅產(chǎn)業(yè)化將推進(jìn)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展戰(zhàn)略的重大轉(zhuǎn)型，也將成為集團(tuán)未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
近日，由上海城建集團(tuán)先期投資1億多元建設(shè)的上海首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地——“上海預(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心”1號(hào)實(shí)驗(yàn)樓建成竣工，受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
之所以受人關(guān)注，主要是以工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，“像造汽車(chē)一樣造房子”，這種新型綠色節(jié)能建造方式將逐步取代傳統(tǒng)的混凝土現(xiàn)澆建筑模式。
據(jù)悉，新的建造方式核心是PC（工業(yè)化預(yù)制裝配式）模式，就是在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件、部品等，通過(guò)運(yùn)輸工具運(yùn)送到工地現(xiàn)場(chǎng)，并拼裝成高品質(zhì)的商務(wù)樓、住房、體育館甚至任何你想要的建筑形式。住宅產(chǎn)業(yè)化模式將使建筑精度提高到2毫米以內(nèi)，較傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆施工精度提高3至4倍。
造就高品質(zhì)綠色住宅
根據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)的觀察了解，這棟實(shí)驗(yàn)樓的外觀與傳統(tǒng)建筑方式建造的樓房幾乎沒(méi)有區(qū)別，但是，內(nèi)在區(qū)別很大，不僅有建筑施工工藝的改變，而且將建筑的品質(zhì)和安全性提高到新的水平。
據(jù)工作人員介紹，采用PC技術(shù)的建筑混凝土表面平整度偏差小于0.1%，外墻瓷磚拉拔強(qiáng)度提高9倍，而且由于墻體和窗框、外墻瓷磚和保溫材料可以一體式生產(chǎn)，傳統(tǒng)建筑常有的窗框漏水、保溫性能不佳等弊病也能迎刃而解。同時(shí)，由于產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)將大量高噪聲高污染的“濕作業(yè)”都搬到工廠中進(jìn)行，建筑垃圾將減少91%，腳手架用量減少50%以上，鋼材(4918,26.00,0.53%)節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，節(jié)電10%以上，節(jié)水40%以上，極大地減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放，可以有效改善施工環(huán)境，最大限度減少建筑施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。因此，在國(guó)外眾多案例中，使用PC技術(shù)的住宅保溫、防噪、防水投訴率比現(xiàn)澆模式減少九成以上。
同濟(jì)大學(xué)建筑系主任薛偉辰教授表示：“在上海已建的PC工業(yè)化住宅中，大多以純剪力墻結(jié)構(gòu)體系為主，PC率僅為20%至30%。上海城建首次采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系建設(shè)的住宅PC化率可達(dá)50%至70%。實(shí)際上，PC化率越高PC建筑的優(yōu)勢(shì)就更明顯，建筑的高品質(zhì)、牢固性、舒適度也更有保證，對(duì)環(huán)境的貢獻(xiàn)也更大?！?
率先在保障房推廣應(yīng)用
上海城建集團(tuán)所掌握的PC建筑技術(shù)年內(nèi)將在上海市大型保障性居住社區(qū)——浦江鎮(zhèn)魯匯基地瑞和新城項(xiàng)目中推廣運(yùn)用。屆時(shí)，總建筑面積5.15萬(wàn)平方米的浦江保障房一期PC項(xiàng)目PC化率將達(dá)50%至70%，明年計(jì)劃建設(shè)PC住宅近20萬(wàn)平方米。
為確保PC技術(shù)的成功推廣和首批PC保障房的高品質(zhì)、高質(zhì)量，上海城建將在保障房中率先使用簡(jiǎn)裝修模式，使室內(nèi)空間得到更好利用。同時(shí)，浦江魯匯基地保障房PC項(xiàng)目中采用的每一塊PC預(yù)制構(gòu)件都有一張量身定做的信息記錄單，詳細(xì)記錄了PC構(gòu)件的設(shè)計(jì)明細(xì)、用料及現(xiàn)場(chǎng)牢度、精度測(cè)試結(jié)果。有關(guān)人士介紹，這張獨(dú)一無(wú)二的“身份證”將伴隨構(gòu)件一生，任何時(shí)候、任何地點(diǎn)，只要輸入相應(yīng)代碼，就可追溯至某塊墻板、樓梯的生產(chǎn)廠家、設(shè)計(jì)師甚至建造工人，為建筑產(chǎn)品質(zhì)量的可溯可控提供保障。
產(chǎn)、學(xué)、研一體化支撐
據(jù)了解，上海預(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心未來(lái)將會(huì)打造成一個(gè)集住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)、試驗(yàn)、生產(chǎn)、示范為一體的“產(chǎn)、學(xué)、研”高新技術(shù)研發(fā)基地，集中測(cè)試住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)體系、節(jié)能與綠色建材、通用部品系統(tǒng)與生產(chǎn)、住宅建筑綜合效益評(píng)價(jià)、保障性住房示范等關(guān)鍵技術(shù)，并在示范工程推廣應(yīng)用中，形成由大型企業(yè)集團(tuán)主導(dǎo)的“全產(chǎn)業(yè)鏈”技術(shù)結(jié)構(gòu)體系和住宅產(chǎn)業(yè)化模式。
目前，上海城建在PC技術(shù)上實(shí)現(xiàn)突破的同時(shí)，引入國(guó)內(nèi)外建筑業(yè)信息化的先進(jìn)理念，采用“建筑信息模型”即BIM技術(shù)，用于建筑的全生命周期的管理，利用BIM技術(shù)逐步實(shí)現(xiàn)PC建筑建造前的虛擬建造和仿真，施工過(guò)程的4D、5D管理及建成后運(yùn)營(yíng)維護(hù)數(shù)據(jù)的共享。上海城建PC技術(shù)專家解釋說(shuō)：“以前我們要想看到一個(gè)房子長(zhǎng)得什么樣子，人住進(jìn)去舒不舒服，我必須等到這個(gè)房子蓋完之后才知道。現(xiàn)在有了BIM技術(shù)之后，我們可以提前知道房子是什么樣子，人走進(jìn)去之后感覺(jué)是什么樣，包括房屋的造價(jià)，包括每天的供電量是多少，里面的供暖通風(fēng)好不好，一年的維護(hù)費(fèi)用是多少，所有這些方面都可以提前規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！?
據(jù)悉，近期要?jiǎng)庸さ纳虾ｎA(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心2號(hào)實(shí)驗(yàn)樓，在純PC技術(shù)的基礎(chǔ)上，將引進(jìn)PC住宅與工業(yè)化裝修一體技術(shù)，進(jìn)一步加入大批新型節(jié)能材料和建筑工藝實(shí)驗(yàn)運(yùn)用?！氨热?，將采用‘墻板夾芯保溫’技術(shù)，通過(guò)工廠化預(yù)制將保溫材料像做‘三明治’一樣內(nèi)置于混凝土墻體內(nèi)，保溫性能更好、抗火性能更強(qiáng)，且可實(shí)現(xiàn)無(wú)機(jī)保溫材料與建筑同壽命，免除了外墻保溫易受腐蝕及老房保溫層失效的煩惱?！鄙虾３墙?xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
鎖定百億元業(yè)務(wù)規(guī)模
據(jù)了解，上海每年采用PC技術(shù)建造的建筑占全市新開(kāi)工建筑的總量不到3%。目前，上海市政府已明確制定了本市加速推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的路線圖和時(shí)刻表，并通過(guò)容積率補(bǔ)償?shù)确绞?，?duì)率先進(jìn)入該領(lǐng)域的龍頭企業(yè)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。住宅產(chǎn)業(yè)化需要的不僅僅是PC技術(shù)，更是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，客觀上也對(duì)準(zhǔn)入企業(yè)的門(mén)檻提出了很高的要求。
作為上海PC建筑的骨干企業(yè)，上海城建PC設(shè)計(jì)、生產(chǎn)從上世紀(jì)90年代起步，擁有上海最大的PC出口加工和國(guó)內(nèi)配套供應(yīng)的專業(yè)化PC制造工廠。同時(shí)，上海城建擁有發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化投融資、住宅設(shè)計(jì)、建筑施工、建材與部品制造、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理的“全產(chǎn)業(yè)鏈”優(yōu)勢(shì)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，上海城建的住宅產(chǎn)業(yè)化業(yè)務(wù)將在3至5年內(nèi)形成每年100億元的業(yè)務(wù)規(guī)模。
