“世界增速最快的是中國(guó)，中國(guó)增速最快的是內(nèi)蒙古，內(nèi)蒙古增速最快的是鄂爾多斯?！边@句話讓鄂爾多斯從一個(gè)跟羊毛衫有關(guān)的商標(biāo)變回一座城市，一座人均GDP超過(guò)北京、上海，直逼香港的城市。鄂爾多斯的車(chē)牌號(hào)在內(nèi)蒙古的排序是“蒙K”，本地人戲稱(chēng)為“猛開(kāi)”，這只能算是一句笑話，卻真實(shí)地反映了鄂爾多斯商品混凝土行業(yè)的發(fā)展。
鄂爾多斯這座人口不足50萬(wàn)，把“打造百萬(wàn)人口城市”作為發(fā)展目標(biāo)的城市，建成投產(chǎn)的攪拌站已經(jīng)達(dá)到260家，在建的、以及簽訂設(shè)備購(gòu)買(mǎi)合同，準(zhǔn)備建設(shè)的攪拌站，加上建成投產(chǎn)的攪拌站，估計(jì)超過(guò)400家，在這400家之中，大部分是生產(chǎn)能力2×120m3/h以上的雙攪拌機(jī)組攪拌站。
鄂爾多斯的攪拌工業(yè)園被當(dāng)?shù)厝顺蔀椤皵嚢铚稀?，在攪拌溝里面，星羅棋布的坐落著四五十家攪拌站，甚至還有大型水泥廠，這在世界上也是獨(dú)一無(wú)二的。這種規(guī)模的“攪拌溝”，在鄂爾多斯的東勝、伊旗、康巴什就有四個(gè)。另外還有幾座一二十家攪拌站的工業(yè)園。
2009年下半年到現(xiàn)在，在鄂爾多斯銷(xiāo)售的混凝土泵車(chē)估計(jì)超過(guò)400輛，每天在機(jī)動(dòng)車(chē)檢測(cè)上牌管理中心等待上牌的攪拌車(chē)和泵車(chē)都排著長(zhǎng)隊(duì)。而在這其中，50米以上臂架長(zhǎng)度的泵車(chē)超過(guò)80%。
這一連串令人膛目結(jié)舌的數(shù)字，一連串令商混發(fā)達(dá)地區(qū)行業(yè)大腕大跌眼鏡的發(fā)展速度，被行業(yè)人士稱(chēng)為商品混凝土行業(yè)的“鄂爾多斯現(xiàn)象”。
鄂爾多斯商混大發(fā)展反映了鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)式增長(zhǎng)。憑借著“羊、煤、土、氣”四大資源型產(chǎn)品，鄂爾多斯人均GDP早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京、上海等大城市，被稱(chēng)為“中國(guó)內(nèi)地最富有的城市”。迅速富裕起來(lái)的鄂爾多斯人將大筆的資金投向房地產(chǎn)，在鄂爾多斯，普通住宅的均價(jià)達(dá)到8千到1萬(wàn)元/m2，寫(xiě)字樓的均價(jià)在1.2萬(wàn)元/m2，商鋪的價(jià)格更是高達(dá)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)/m2。就算是這么高的價(jià)格，鄂爾多斯的樓盤(pán)仍然是供不應(yīng)求。
2010年，美國(guó)《時(shí)代》雜志刊登出了一篇題為《鬼城》文章，引起了巨大的轟動(dòng)。文中展示了鄂爾多斯康巴什新城的照片，這座投資50多個(gè)億打造的新城，由于街道上罕有人跡，被《時(shí)代》雜志形容為中國(guó)地產(chǎn)泡沫的典型代表。這里的房子并不愁銷(xiāo)售，每平米接近萬(wàn)元的價(jià)格仍然供不應(yīng)求，購(gòu)買(mǎi)者多為當(dāng)?shù)厝恕?
雄厚的資金實(shí)力和旺盛的購(gòu)買(mǎi)力推動(dòng)鄂爾多斯房地產(chǎn)高速發(fā)展，在2009年之前，作為房地產(chǎn)行業(yè)附屬產(chǎn)業(yè)的商品混凝土行業(yè)，一直呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的狀況，二十多家攪拌站的日子好過(guò)的很，無(wú)論是混凝土的價(jià)格，還是回款率，都是令國(guó)內(nèi)同行羨慕的對(duì)象。在中國(guó)都難得一見(jiàn)的供方市場(chǎng)，怎么能夠在鄂爾多斯長(zhǎng)期存在？鄂爾多斯400多家房地產(chǎn)公司率先掀起了投資建設(shè)攪拌站的熱潮。
鄂爾多斯有400多家房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司規(guī)模實(shí)力不盡相同，之所以投資建設(shè)攪拌站主要有兩點(diǎn)考慮：第一，房地產(chǎn)公司自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目每年也有十幾萬(wàn)m3混凝土，如果按這個(gè)規(guī)模和市場(chǎng)價(jià)格算下去，投資建站的資金投入幾年的時(shí)間就可以差不多收回；第二，鄂爾多斯城市發(fā)展擴(kuò)張很快，投資建攪拌站，占了十幾畝地，按照現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，幾年之后的拆遷補(bǔ)償也是一筆不小的收入，那時(shí)候即使賣(mài)了設(shè)備，退出混凝土行業(yè)，也不虧。
這是鄂爾多斯房地產(chǎn)公司投資建站的普遍心理，在這種心理影響下，很多個(gè)體投資者，也跟風(fēng)而上，盡管沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，也加入了投資建站的大潮。粗略估計(jì)，房地產(chǎn)公司投資建站的比例應(yīng)該在60%以上，其他的則是個(gè)體投資者投資建站。
鄂爾多斯商品混凝土的價(jià)格比較高，在2009年行情最好的時(shí)候，能夠達(dá)到360元/M3，然而成本也不低，水泥的價(jià)格最近又漲了20多元，已經(jīng)逼近500元/T，石子的價(jià)格也要100元/T，水最為稀缺，10元/M3。因此，商混的實(shí)際利潤(rùn)并不高。粗略算下來(lái)，如果攪拌車(chē)和泵車(chē)都是自有設(shè)備，不從外部租賃的話，平均每M3混凝土的利潤(rùn)能夠達(dá)到40元以上。
混凝土攪拌站一擁而上，已經(jīng)對(duì)鄂爾多斯混凝土價(jià)格和市場(chǎng)環(huán)境產(chǎn)生了非常大的影響。360元的價(jià)格在2010年已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，330元，320元，甚至300元/M3，也有人干。如果按照當(dāng)?shù)氐叵洛X(qián)莊月息2.5分的利率來(lái)算，如果業(yè)主單位拖欠資金半年，那混凝土基本上就沒(méi)有利潤(rùn)可言。
房地產(chǎn)公司投資的攪拌站日子還算好過(guò)，畢竟自有房地產(chǎn)項(xiàng)目就可以維持?jǐn)嚢枵镜恼＿\(yùn)轉(zhuǎn)。
興泰商砼早在2000年就投資建設(shè)攪拌站，目前仍然是鄂爾多斯規(guī)模最大的商混公司，他們并沒(méi)有將全部實(shí)力投入到鄂爾多斯商混市場(chǎng)，2009年他們?cè)诙鯛柖嗨股a(chǎn)了20多萬(wàn)M3混凝土，在內(nèi)蒙古其他各個(gè)地區(qū)，跟隨興泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑公司投資建設(shè)了6、7座攪拌站，2009年總產(chǎn)量規(guī)模達(dá)到了100萬(wàn)M3，達(dá)產(chǎn)率超過(guò)50%。
苦的就是那些個(gè)體投資建站的老板們。筆者走訪調(diào)研伊旗攪拌工業(yè)園的一家攪拌站時(shí)，攪拌站站長(zhǎng)就向筆者大倒苦水，攪拌站建成后，兩個(gè)多月的時(shí)間，只打了600多M3混凝土，這還是別的房地產(chǎn)公司攪拌站，混凝土施工高峰生產(chǎn)不過(guò)來(lái)，或者攪拌機(jī)臨時(shí)出了故障，才勻給了他們一點(diǎn)活兒?，F(xiàn)在，這家公司工人放假，只拿50%工資。之前訂購(gòu)的泵車(chē)、車(chē)載泵和攪拌車(chē)，也只是交了定金，根本無(wú)法提貨，老板也是一籌莫展，畢竟不能指望著人家從牙縫里擠出點(diǎn)活，自己才能生存，接下來(lái)怎么走誰(shuí)也不知道。
這只是一個(gè)縮影，在幾個(gè)攪拌工業(yè)園里，投資建站的速度已經(jīng)大幅放緩，很多老板在考慮是否還要上攪拌站，有的還放出話來(lái)，準(zhǔn)備將建好的攪拌站變賣(mài)掉。
說(shuō)起目前的行業(yè)形勢(shì)，早在2006年就進(jìn)入商混行業(yè)，在行業(yè)內(nèi)頗具影響力的聯(lián)泰集團(tuán)董事長(zhǎng)王永兵也顯出了一臉的無(wú)奈：“2011年商混市場(chǎng)比2010年還會(huì)差，這種大規(guī)模的商混投資對(duì)商混需求方的心理影響很大，成交條件不斷降低，會(huì)形成一種惡性循環(huán)。我們目前能做的，只能是在市場(chǎng)環(huán)境允許的情況下，盡量保持老客戶(hù)的正常供應(yīng)，維持企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)。畢竟鄂爾多斯有資質(zhì)的攪拌站也只有百家左右，一些有實(shí)力和上規(guī)模的開(kāi)發(fā)商和建筑公司還是需要高質(zhì)量的商品混凝土?！?
對(duì)于鄂爾多斯房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的前景，王永兵非常看好：“鄂爾多斯房地產(chǎn)，未來(lái)肯定是會(huì)保持高速發(fā)展，這個(gè)地方財(cái)政收入高，有錢(qián)人多，外來(lái)人口也逐漸增多，對(duì)房地產(chǎn)的需求量很大。”
但房地產(chǎn)保持增速的前提是國(guó)家不進(jìn)行大幅度的干預(yù)，目前國(guó)家對(duì)二套房、三套房的限購(gòu)措施，已經(jīng)開(kāi)始影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，如果有更大的動(dòng)作，必將對(duì)房地產(chǎn)以及附屬產(chǎn)業(yè)商混行業(yè)有大的影響。
“鄂爾多斯現(xiàn)象”既是中國(guó)三四線城市發(fā)展商混的一個(gè)縮影，也是發(fā)展模式和規(guī)模成倍的放大。在GDP驅(qū)動(dòng)下，政府相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有進(jìn)行有效的規(guī)劃和干預(yù)，只是將攪拌站規(guī)劃到一個(gè)工業(yè)園內(nèi)，減少了亂占地現(xiàn)象。但愿在更多的三、四線城市發(fā)展商混產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，能夠從“鄂爾多斯現(xiàn)象”思索自己未來(lái)的發(fā)展之路。
