史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策在去年出臺后,給房地產(chǎn)市場造成巨大的影響,建材行業(yè)作為房地產(chǎn)的上下游,加之國際資源價(jià)格一漲再漲,建材企業(yè)腹背受敵,銷售壓力及生產(chǎn)成本加劇,給建材產(chǎn)業(yè)帶來較大的挑戰(zhàn)。
“受調(diào)控政策的影響,首先波及建材業(yè)。同時(shí),節(jié)能減排和房地產(chǎn)調(diào)控對于冶金、建材等行業(yè)影響很大?！敝袊ú牧魍▍f(xié)會建材流通協(xié)會副會長秦占學(xué)向《中國聯(lián)合商報(bào)》表示,雖然建材行業(yè)在節(jié)能減排和房地產(chǎn)萎靡的現(xiàn)況下,煤炭用量比往年較少,但由于煤炭價(jià)格不斷上漲,導(dǎo)致建材行業(yè)煤炭費(fèi)用支出未能下降,平均每件產(chǎn)品的生產(chǎn)成本都會增加。
不過,秦占學(xué)也指出,樓市調(diào)控政策對建材行業(yè)的影響要一分為二來看,中央對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施是針對房地產(chǎn)的投資需求而采取的行政手段,但最終還是要?dú)w結(jié)到市場手段,要求加大住房供給,增加保障房建設(shè),通過多建房來滿足市場需求。
“株連”于樓市 建材市場遭沖擊
“政策專挑黃金銷售節(jié)點(diǎn),這無疑影響了消費(fèi)者的消費(fèi)信心?！北本┙理樈ú募揖邮袌龆麻L黃美建向《中國聯(lián)合商報(bào)》表示。
據(jù)《中國聯(lián)合商報(bào)》記者走訪了解,去年北京家居建材行業(yè)的銷售量有所減少,多數(shù)商家的銷售額減了一成,個(gè)別商家的成交量下滑了20%~30%?！叭ツ晟獠缓米?整個(gè)市場條街做家居的商家,沒有幾個(gè)銷售量不下滑的?！北本┩ㄖ輩^(qū)運(yùn)喬建材家居市場商戶楊先生向《中國聯(lián)合商報(bào)》記者抱怨道。
走訪中記者發(fā)現(xiàn),許多建材商家門口立著宣傳牌,雖說促銷的形式各異,但其核心幾乎都是為了加大營銷力度,提高銷售業(yè)績。另外,不少商店則采取以靜制動的辦法,門店前既沒有鮮明的宣傳標(biāo)語,店內(nèi)人也稀松,人氣相對比較弱。
黃美建認(rèn)為,樓市政策對家居建材行業(yè)的沖擊是可以肯定的,這一點(diǎn)從成交量就可以看出。不過,影響面有多大還要時(shí)間來檢驗(yàn)。
原料“逼宮” 成本被創(chuàng)新高
在樓市調(diào)控政策影響還處于現(xiàn)在進(jìn)行時(shí),銷量處于停滯不前,而另一個(gè)因素的原料正加入建材行業(yè)的“逼宮”隊(duì)伍之中。
受通貨膨脹、勞動力、原材料等因素影響,許多建材產(chǎn)品的成本都有所增加,其中水泥、家居類產(chǎn)品成本增加比較明顯。河北唐山一建筑鋼材生產(chǎn)商的負(fù)責(zé)人告訴《中國聯(lián)合商報(bào)》,去年以來,各種原材料的價(jià)格都提高了,這一變化迫使鋼廠只好提高銷售價(jià)格,無形影響了銷量,尤其是建筑鋼材的銷售量下滑幅度比較明顯。
“現(xiàn)在什么東西都在漲價(jià),建材漲價(jià)自然是情理之中的事。不過,消費(fèi)者可不是這么想的,他們會貨比三家,會觀望,甚至選擇放棄,這是最大的影響。”建美順建材家居城商戶劉先生表示。
據(jù)悉,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為家居建材行業(yè)變冷與去年兩輪樓市新政有很大關(guān)系,因?yàn)橄M(fèi)者持幣觀望使房地產(chǎn)下游行業(yè)受到制約和影響?！叭ツ?月~7月市場行情還行,但是從去年9月開始就逐漸感覺到寒意了?！秉S美建表示。
對于樓市新政下的建材行業(yè)發(fā)展前景有自己的看法。秦占學(xué)認(rèn)為這是一個(gè)挑戰(zhàn),同時(shí)也是一個(gè)契機(jī)。“今年新政頻頻出臺,給消費(fèi)市場帶來比較直接的影響,商品房交易量下滑雖說在短時(shí)間內(nèi)不會對建材行業(yè)的整體銷售量造成明顯影響,但從長遠(yuǎn)角度來看是一個(gè)潛在的挑戰(zhàn)?！?
限時(shí)淘汰名單 力促行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新
與上述兩大外在因素不同,來自于內(nèi)在因素的限時(shí)淘汰令對建材行業(yè)的發(fā)展影響更長遠(yuǎn)。
去年8月8日,工業(yè)和信息化部向社會公布18個(gè)工業(yè)行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)名單,要求這些企業(yè)的落后產(chǎn)能必須在今年9月底前關(guān)閉。這份名單共涉及企業(yè)2087家,其中包括水泥762家、煉鐵175家、鐵合金143家等。
目前,我國建筑鋼材、水泥以及玻璃等行業(yè)大多數(shù)產(chǎn)品處于產(chǎn)能利用率不高的階段。落后產(chǎn)能資源、能源消耗高,環(huán)境污染重,二氧化碳排放量多,安全無保障,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式粗放的重要表現(xiàn),已成為提高建材行業(yè)整體水平、完成節(jié)能減排任務(wù)、實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的嚴(yán)重制約。同時(shí),落后產(chǎn)能還與先進(jìn)產(chǎn)能爭市場、搶資源,破壞正常的市場秩序。
黃美建指出,這場聲勢浩大的淘汰落后產(chǎn)能運(yùn)動背后,是建材行業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)模式與新型技術(shù)的博弈。在這場較量中,那些以先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和使用方式為依托的新型建材將面臨一次難得的發(fā)展機(jī)遇。
保障性住房新政帶來新機(jī)遇
市場的一扇門在關(guān)閉的同時(shí),另一扇門也會隨之被開啟的。樓市調(diào)控的同時(shí),還在加大保障房的建設(shè),對于建材行業(yè)來說這就是另一扇被開啟的門。
去年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出,2011年中國全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將高達(dá)1000萬套,相比2010年的580萬套,增長72.4%,以此計(jì)算,2011年保障性安居工程投資或?qū)⑦_(dá)1.4萬億元人民幣。多家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,保障房的大規(guī)模建設(shè)將對水泥、玻璃以及其它類型建材產(chǎn)品的未來需求的影響較大,預(yù)計(jì)明年建材需求會超出預(yù)期。
西南證券(600369,股吧)首席分析師張剛向《中國聯(lián)合商報(bào)》表示,加大保障性住房建設(shè)力度將能有效彌補(bǔ)房地產(chǎn)開工的不足,假設(shè)每套保障性住房平均居住面積為60平方米,則保障性住房的建設(shè)面積達(dá)到1000萬套×60平方米/套=6億平方米,相當(dāng)于2009年房地產(chǎn)新開工面積(11.54億平方米)的50%以上。2011年新增的420萬套保障房建設(shè)面積(420萬套×60平方米/套=2.52億平方米),預(yù)示著2011年新開工面積會增長15%左右(2010年1-10月新開工面積為13.18億平方米,同比增長幅度達(dá)到62%),因此預(yù)計(jì)今年的房地產(chǎn)新開工面積數(shù)據(jù)依然將保持高位。
從區(qū)域上來看,保障房的建設(shè)主要集中在東部和南部沿海房價(jià)較高的城市,多家機(jī)構(gòu)建議關(guān)注主要覆蓋東部和南部市場的建材上市公司。從子行業(yè)來看,建材中的管樁、型材、水泥及混凝土產(chǎn)業(yè)鏈等子行業(yè)的上市公司受益會更為明顯?；趯衲晁鄡r(jià)格走勢的看好,近期華東地區(qū)水泥價(jià)格漲幅較大。
“房地產(chǎn)走入行業(yè)調(diào)控,請求加大住房供應(yīng),增加保障房建設(shè),而多建房將帶動水泥、玻璃等一系列建材發(fā)鋪,裝建材料將從波谷轉(zhuǎn)向波峰,從中受害。”秦占學(xué)說。
“受調(diào)控政策的影響,首先波及建材業(yè)。同時(shí),節(jié)能減排和房地產(chǎn)調(diào)控對于冶金、建材等行業(yè)影響很大?！敝袊ú牧魍▍f(xié)會建材流通協(xié)會副會長秦占學(xué)向《中國聯(lián)合商報(bào)》表示,雖然建材行業(yè)在節(jié)能減排和房地產(chǎn)萎靡的現(xiàn)況下,煤炭用量比往年較少,但由于煤炭價(jià)格不斷上漲,導(dǎo)致建材行業(yè)煤炭費(fèi)用支出未能下降,平均每件產(chǎn)品的生產(chǎn)成本都會增加。
不過,秦占學(xué)也指出,樓市調(diào)控政策對建材行業(yè)的影響要一分為二來看,中央對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施是針對房地產(chǎn)的投資需求而采取的行政手段,但最終還是要?dú)w結(jié)到市場手段,要求加大住房供給,增加保障房建設(shè),通過多建房來滿足市場需求。
“株連”于樓市 建材市場遭沖擊
“政策專挑黃金銷售節(jié)點(diǎn),這無疑影響了消費(fèi)者的消費(fèi)信心?！北本┙理樈ú募揖邮袌龆麻L黃美建向《中國聯(lián)合商報(bào)》表示。
據(jù)《中國聯(lián)合商報(bào)》記者走訪了解,去年北京家居建材行業(yè)的銷售量有所減少,多數(shù)商家的銷售額減了一成,個(gè)別商家的成交量下滑了20%~30%?！叭ツ晟獠缓米?整個(gè)市場條街做家居的商家,沒有幾個(gè)銷售量不下滑的?！北本┩ㄖ輩^(qū)運(yùn)喬建材家居市場商戶楊先生向《中國聯(lián)合商報(bào)》記者抱怨道。
走訪中記者發(fā)現(xiàn),許多建材商家門口立著宣傳牌,雖說促銷的形式各異,但其核心幾乎都是為了加大營銷力度,提高銷售業(yè)績。另外,不少商店則采取以靜制動的辦法,門店前既沒有鮮明的宣傳標(biāo)語,店內(nèi)人也稀松,人氣相對比較弱。
黃美建認(rèn)為,樓市政策對家居建材行業(yè)的沖擊是可以肯定的,這一點(diǎn)從成交量就可以看出。不過,影響面有多大還要時(shí)間來檢驗(yàn)。
原料“逼宮” 成本被創(chuàng)新高
在樓市調(diào)控政策影響還處于現(xiàn)在進(jìn)行時(shí),銷量處于停滯不前,而另一個(gè)因素的原料正加入建材行業(yè)的“逼宮”隊(duì)伍之中。
受通貨膨脹、勞動力、原材料等因素影響,許多建材產(chǎn)品的成本都有所增加,其中水泥、家居類產(chǎn)品成本增加比較明顯。河北唐山一建筑鋼材生產(chǎn)商的負(fù)責(zé)人告訴《中國聯(lián)合商報(bào)》,去年以來,各種原材料的價(jià)格都提高了,這一變化迫使鋼廠只好提高銷售價(jià)格,無形影響了銷量,尤其是建筑鋼材的銷售量下滑幅度比較明顯。
“現(xiàn)在什么東西都在漲價(jià),建材漲價(jià)自然是情理之中的事。不過,消費(fèi)者可不是這么想的,他們會貨比三家,會觀望,甚至選擇放棄,這是最大的影響。”建美順建材家居城商戶劉先生表示。
據(jù)悉,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為家居建材行業(yè)變冷與去年兩輪樓市新政有很大關(guān)系,因?yàn)橄M(fèi)者持幣觀望使房地產(chǎn)下游行業(yè)受到制約和影響?！叭ツ?月~7月市場行情還行,但是從去年9月開始就逐漸感覺到寒意了?！秉S美建表示。
對于樓市新政下的建材行業(yè)發(fā)展前景有自己的看法。秦占學(xué)認(rèn)為這是一個(gè)挑戰(zhàn),同時(shí)也是一個(gè)契機(jī)。“今年新政頻頻出臺,給消費(fèi)市場帶來比較直接的影響,商品房交易量下滑雖說在短時(shí)間內(nèi)不會對建材行業(yè)的整體銷售量造成明顯影響,但從長遠(yuǎn)角度來看是一個(gè)潛在的挑戰(zhàn)?！?
限時(shí)淘汰名單 力促行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新
與上述兩大外在因素不同,來自于內(nèi)在因素的限時(shí)淘汰令對建材行業(yè)的發(fā)展影響更長遠(yuǎn)。
去年8月8日,工業(yè)和信息化部向社會公布18個(gè)工業(yè)行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)名單,要求這些企業(yè)的落后產(chǎn)能必須在今年9月底前關(guān)閉。這份名單共涉及企業(yè)2087家,其中包括水泥762家、煉鐵175家、鐵合金143家等。
目前,我國建筑鋼材、水泥以及玻璃等行業(yè)大多數(shù)產(chǎn)品處于產(chǎn)能利用率不高的階段。落后產(chǎn)能資源、能源消耗高,環(huán)境污染重,二氧化碳排放量多,安全無保障,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式粗放的重要表現(xiàn),已成為提高建材行業(yè)整體水平、完成節(jié)能減排任務(wù)、實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的嚴(yán)重制約。同時(shí),落后產(chǎn)能還與先進(jìn)產(chǎn)能爭市場、搶資源,破壞正常的市場秩序。
黃美建指出,這場聲勢浩大的淘汰落后產(chǎn)能運(yùn)動背后,是建材行業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)模式與新型技術(shù)的博弈。在這場較量中,那些以先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和使用方式為依托的新型建材將面臨一次難得的發(fā)展機(jī)遇。
保障性住房新政帶來新機(jī)遇
市場的一扇門在關(guān)閉的同時(shí),另一扇門也會隨之被開啟的。樓市調(diào)控的同時(shí),還在加大保障房的建設(shè),對于建材行業(yè)來說這就是另一扇被開啟的門。
去年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出,2011年中國全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將高達(dá)1000萬套,相比2010年的580萬套,增長72.4%,以此計(jì)算,2011年保障性安居工程投資或?qū)⑦_(dá)1.4萬億元人民幣。多家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,保障房的大規(guī)模建設(shè)將對水泥、玻璃以及其它類型建材產(chǎn)品的未來需求的影響較大,預(yù)計(jì)明年建材需求會超出預(yù)期。
西南證券(600369,股吧)首席分析師張剛向《中國聯(lián)合商報(bào)》表示,加大保障性住房建設(shè)力度將能有效彌補(bǔ)房地產(chǎn)開工的不足,假設(shè)每套保障性住房平均居住面積為60平方米,則保障性住房的建設(shè)面積達(dá)到1000萬套×60平方米/套=6億平方米,相當(dāng)于2009年房地產(chǎn)新開工面積(11.54億平方米)的50%以上。2011年新增的420萬套保障房建設(shè)面積(420萬套×60平方米/套=2.52億平方米),預(yù)示著2011年新開工面積會增長15%左右(2010年1-10月新開工面積為13.18億平方米,同比增長幅度達(dá)到62%),因此預(yù)計(jì)今年的房地產(chǎn)新開工面積數(shù)據(jù)依然將保持高位。
從區(qū)域上來看,保障房的建設(shè)主要集中在東部和南部沿海房價(jià)較高的城市,多家機(jī)構(gòu)建議關(guān)注主要覆蓋東部和南部市場的建材上市公司。從子行業(yè)來看,建材中的管樁、型材、水泥及混凝土產(chǎn)業(yè)鏈等子行業(yè)的上市公司受益會更為明顯?；趯衲晁鄡r(jià)格走勢的看好,近期華東地區(qū)水泥價(jià)格漲幅較大。
“房地產(chǎn)走入行業(yè)調(diào)控,請求加大住房供應(yīng),增加保障房建設(shè),而多建房將帶動水泥、玻璃等一系列建材發(fā)鋪,裝建材料將從波谷轉(zhuǎn)向波峰,從中受害。”秦占學(xué)說。
