“不敢說30%，全市范圍內(nèi)至少也有10%保障房是存在質(zhì)量問題的。”10月12日晚，一位不愿透露姓名的北京房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者。
近日，北京大興區(qū)的明悅灣小區(qū)九棟保障性住房中，八棟被查出混凝土強度未達(dá)設(shè)計要求，其中6棟被勒令拆除重建，2棟加固。與之形成鮮明對比的是，同一開發(fā)商在同一小區(qū)開發(fā)商品房沒有檢測出質(zhì)量問題。一時間，保障房的質(zhì)量問題成為全社會的熱議焦點。
記者從明悅灣的業(yè)主和開發(fā)商處解了混凝土質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等焦點問題，發(fā)現(xiàn)商品房和保障房在建設(shè)時并沒有選用同一混凝土供應(yīng)商，數(shù)月前混凝土不合格試塊檢測結(jié)果也被隱瞞。接受采訪的專家表示，政府有關(guān)部門需高度重視這一涉及民生的重大問題，完善和細(xì)化相應(yīng)監(jiān)管體系，加大監(jiān)管力度，嚴(yán)肅懲處相關(guān)責(zé)任人。
商品房和保障房用了不同的混凝土供貨商
記者了解到，明悅灣經(jīng)適房售價約在4100元到4300元之間，周邊的商品房售價已在18000元以上。
明悅灣B 03樓業(yè)主向記者反映，A區(qū)用的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)商和B區(qū)的是不一樣的。“這次出事的混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛主要給B區(qū)供貨，A區(qū)用的是另一個混凝土生產(chǎn)商?！庇浾吡私獾?，在北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱日月房地產(chǎn))建設(shè)的該項目中，商品住宅樓為A 01樓至A 08樓；經(jīng)適房為B 01樓至B 05樓，開發(fā)商和業(yè)主習(xí)慣以A區(qū)、B區(qū)來區(qū)分商品房和保障房。
記者隨即走訪開發(fā)商日月房地產(chǎn)，其辦公室負(fù)責(zé)人承認(rèn)了這一點，“A區(qū)B區(qū)我們確實用了兩個不同的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位，A區(qū)那家實力相對強，規(guī)模更大。”之所以選擇兩家混凝土供貨商，他解釋這主要是考慮到供貨能力，“所以我們用了另一家供應(yīng)商來保證供貨量。”他告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者。
記者問到兩家混凝土生產(chǎn)單位各自的成本，該負(fù)責(zé)人表示并不存在成本上的巨大差異。當(dāng)記者試圖聯(lián)系混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛時，卻一直聯(lián)絡(luò)不到該廠商。而開發(fā)商稱，現(xiàn)在連他們都聯(lián)系不上那個混凝土生產(chǎn)商了。
刻意隱瞞不達(dá)標(biāo)報告
記者注意到，在拆除現(xiàn)場有部分被拆除樓層已經(jīng)建到了9層。令人不解的是，像這樣的問題混凝土究竟如何通過層層監(jiān)測，而在相當(dāng)長一段時間內(nèi)沒被發(fā)現(xiàn)。
在北京市建委的責(zé)任認(rèn)定中，北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司沒有履行質(zhì)量責(zé)任，為工程提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對這起質(zhì)量事故負(fù)有直接責(zé)任；建設(shè)單位日月房地產(chǎn)對采購的預(yù)拌混凝土沒有履行質(zhì)量責(zé)任，對質(zhì)量事故負(fù)有重要責(zé)任；施工單位北京住宅第二開發(fā)建設(shè)有限公司(下稱住二)在施工過程中不按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對預(yù)拌混凝土進(jìn)行檢驗，負(fù)有施工和管理的重要責(zé)任；監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司對施工中出現(xiàn)的違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為沒有采取有效的措施進(jìn)行管理和制止，對質(zhì)量事故負(fù)有監(jiān)理責(zé)任。
日月房地產(chǎn)的辦公室負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)初選擇華躍騰飛作為混凝土的供應(yīng)商，日月房地產(chǎn)是和施工單位住二及監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司一起考察了華躍騰飛，日月房地產(chǎn)和住二共同和華躍騰飛簽訂了三方協(xié)議和考察報告。
“我們當(dāng)初三方一起對華躍騰飛的單位資質(zhì)和供貨能力等必要條件進(jìn)行考察，是在三方認(rèn)可前提下簽的約?！痹撠?fù)責(zé)人說。
另外，有知情人士向記者透露，施工單位住二在施工過程中刻意隱瞞混凝土試塊的不達(dá)標(biāo)報告，導(dǎo)致之后的幾個月將問題保障房越建越高，“在該項目打完地基之時，施工單位已發(fā)現(xiàn)不合格試塊，當(dāng)時得到了不合格的檢測結(jié)論，但直到6月10日市建委勒令停工之前，施工方都沒有向建設(shè)單位日月房地產(chǎn)提供檢驗報告和證明，以致問題保障房越建越高?！?
記者多次聯(lián)系住二未果，北京住總集團(tuán)宣傳部的干事就此事向記者表示，現(xiàn)在并沒有相關(guān)方面拿出證據(jù)，所以不方便表態(tài)。
開發(fā)商為何不重視保障房
大興豆腐渣保障房事件曝光后，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分實力比較雄厚開發(fā)商更愿意將主要精力用于給“富人蓋房”，因此建設(shè)保障性住房的相當(dāng)一部分是規(guī)模較小、資質(zhì)稍遜的開發(fā)商。
對于開發(fā)商更重視商品房，而對保障房不太重視原因，有業(yè)內(nèi)專家指出，一是商品房要在市場上進(jìn)行交易，如果質(zhì)量差就會在一定程度上影響資產(chǎn)價值；二是商品房消費者的維權(quán)意識也逐漸增強，一定程度上對開發(fā)商的建筑質(zhì)量形成壓力。
專家認(rèn)為，由于開發(fā)商在保障房建設(shè)中獲利空間較小，加之部分保障性住房的業(yè)主的觀念也存在一定的問題，他們認(rèn)為自己是在享受政府提供的一項優(yōu)惠，出現(xiàn)一些質(zhì)量問題也大多忍氣吞聲，這也給部分不法開發(fā)商留下了空間。
對于現(xiàn)在全市范圍內(nèi)的保障房建筑質(zhì)量排查，北京市中銀律師事務(wù)所上海分所律師萬國華認(rèn)為，大規(guī)模的檢查，好處明顯。猶如人體的健康體檢，一旦發(fā)現(xiàn)隱患，便可以及時拿出整治措施，防患于未然。他表示，住宅工程質(zhì)量的優(yōu)劣，直接關(guān)乎廣大民眾的切身利益。作為一種特殊的商品，當(dāng)前房價居高不下，甚至在不少地方嚴(yán)重偏離一般民眾購買力。再者，民眾出錢購買的房屋，其質(zhì)量優(yōu)劣完全仰仗于開發(fā)商的自行驗收和相關(guān)行政機關(guān)的非現(xiàn)場監(jiān)督(抽驗和備案)，而作為購房者在房屋是否合格的問題上完全沒有話語權(quán)。在此條件下，如果住宅質(zhì)量再出問題(住宅質(zhì)量問題往往具有普遍性，同一小區(qū)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，往往是共性的)，容易激化社會矛盾，造成民怨。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還規(guī)定，按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求。建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
監(jiān)管體系亟待加強
這不是北京第一個出現(xiàn)問題保障房。2009年北京的首個限價房項目———西三旗瑞旗家園，被指陽臺墻體酥脆，混凝土質(zhì)量不合格，被網(wǎng)友戲稱為“墻脆脆”。
明悅灣問題保障房事件曝出后，記者聯(lián)系北京市住建委，住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前正在全市范圍內(nèi)對保障性住房的建筑質(zhì)量進(jìn)行大規(guī)模的排查，此外還對全市的混凝土攪拌站企業(yè)進(jìn)行排查，現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)有新的問題保障房。
當(dāng)然，在問題樓盤尚未完全拆除及大規(guī)模排查尚未結(jié)束之時，言“往事已矣”顯然還為時過早。專家認(rèn)為，這個事件背后折射出行業(yè)積習(xí)當(dāng)引起足夠警醒與重視，政府有關(guān)部門應(yīng)更加高度重視保障性住房質(zhì)量問題，加強監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲懲處相關(guān)責(zé)任人。
近日，北京大興區(qū)的明悅灣小區(qū)九棟保障性住房中，八棟被查出混凝土強度未達(dá)設(shè)計要求，其中6棟被勒令拆除重建，2棟加固。與之形成鮮明對比的是，同一開發(fā)商在同一小區(qū)開發(fā)商品房沒有檢測出質(zhì)量問題。一時間，保障房的質(zhì)量問題成為全社會的熱議焦點。
記者從明悅灣的業(yè)主和開發(fā)商處解了混凝土質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等焦點問題，發(fā)現(xiàn)商品房和保障房在建設(shè)時并沒有選用同一混凝土供應(yīng)商，數(shù)月前混凝土不合格試塊檢測結(jié)果也被隱瞞。接受采訪的專家表示，政府有關(guān)部門需高度重視這一涉及民生的重大問題，完善和細(xì)化相應(yīng)監(jiān)管體系，加大監(jiān)管力度，嚴(yán)肅懲處相關(guān)責(zé)任人。
商品房和保障房用了不同的混凝土供貨商
記者了解到，明悅灣經(jīng)適房售價約在4100元到4300元之間，周邊的商品房售價已在18000元以上。
明悅灣B 03樓業(yè)主向記者反映，A區(qū)用的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)商和B區(qū)的是不一樣的。“這次出事的混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛主要給B區(qū)供貨，A區(qū)用的是另一個混凝土生產(chǎn)商?！庇浾吡私獾?，在北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱日月房地產(chǎn))建設(shè)的該項目中，商品住宅樓為A 01樓至A 08樓；經(jīng)適房為B 01樓至B 05樓，開發(fā)商和業(yè)主習(xí)慣以A區(qū)、B區(qū)來區(qū)分商品房和保障房。
記者隨即走訪開發(fā)商日月房地產(chǎn)，其辦公室負(fù)責(zé)人承認(rèn)了這一點，“A區(qū)B區(qū)我們確實用了兩個不同的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位，A區(qū)那家實力相對強，規(guī)模更大。”之所以選擇兩家混凝土供貨商，他解釋這主要是考慮到供貨能力，“所以我們用了另一家供應(yīng)商來保證供貨量。”他告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者。
記者問到兩家混凝土生產(chǎn)單位各自的成本，該負(fù)責(zé)人表示并不存在成本上的巨大差異。當(dāng)記者試圖聯(lián)系混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛時，卻一直聯(lián)絡(luò)不到該廠商。而開發(fā)商稱，現(xiàn)在連他們都聯(lián)系不上那個混凝土生產(chǎn)商了。
刻意隱瞞不達(dá)標(biāo)報告
記者注意到，在拆除現(xiàn)場有部分被拆除樓層已經(jīng)建到了9層。令人不解的是，像這樣的問題混凝土究竟如何通過層層監(jiān)測，而在相當(dāng)長一段時間內(nèi)沒被發(fā)現(xiàn)。
在北京市建委的責(zé)任認(rèn)定中，北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司沒有履行質(zhì)量責(zé)任，為工程提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對這起質(zhì)量事故負(fù)有直接責(zé)任；建設(shè)單位日月房地產(chǎn)對采購的預(yù)拌混凝土沒有履行質(zhì)量責(zé)任，對質(zhì)量事故負(fù)有重要責(zé)任；施工單位北京住宅第二開發(fā)建設(shè)有限公司(下稱住二)在施工過程中不按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對預(yù)拌混凝土進(jìn)行檢驗，負(fù)有施工和管理的重要責(zé)任；監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司對施工中出現(xiàn)的違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為沒有采取有效的措施進(jìn)行管理和制止，對質(zhì)量事故負(fù)有監(jiān)理責(zé)任。
日月房地產(chǎn)的辦公室負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)初選擇華躍騰飛作為混凝土的供應(yīng)商，日月房地產(chǎn)是和施工單位住二及監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司一起考察了華躍騰飛，日月房地產(chǎn)和住二共同和華躍騰飛簽訂了三方協(xié)議和考察報告。
“我們當(dāng)初三方一起對華躍騰飛的單位資質(zhì)和供貨能力等必要條件進(jìn)行考察，是在三方認(rèn)可前提下簽的約?！痹撠?fù)責(zé)人說。
另外，有知情人士向記者透露，施工單位住二在施工過程中刻意隱瞞混凝土試塊的不達(dá)標(biāo)報告，導(dǎo)致之后的幾個月將問題保障房越建越高，“在該項目打完地基之時，施工單位已發(fā)現(xiàn)不合格試塊，當(dāng)時得到了不合格的檢測結(jié)論，但直到6月10日市建委勒令停工之前，施工方都沒有向建設(shè)單位日月房地產(chǎn)提供檢驗報告和證明，以致問題保障房越建越高?！?
記者多次聯(lián)系住二未果，北京住總集團(tuán)宣傳部的干事就此事向記者表示，現(xiàn)在并沒有相關(guān)方面拿出證據(jù)，所以不方便表態(tài)。
開發(fā)商為何不重視保障房
大興豆腐渣保障房事件曝光后，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分實力比較雄厚開發(fā)商更愿意將主要精力用于給“富人蓋房”，因此建設(shè)保障性住房的相當(dāng)一部分是規(guī)模較小、資質(zhì)稍遜的開發(fā)商。
對于開發(fā)商更重視商品房，而對保障房不太重視原因，有業(yè)內(nèi)專家指出，一是商品房要在市場上進(jìn)行交易，如果質(zhì)量差就會在一定程度上影響資產(chǎn)價值；二是商品房消費者的維權(quán)意識也逐漸增強，一定程度上對開發(fā)商的建筑質(zhì)量形成壓力。
專家認(rèn)為，由于開發(fā)商在保障房建設(shè)中獲利空間較小，加之部分保障性住房的業(yè)主的觀念也存在一定的問題，他們認(rèn)為自己是在享受政府提供的一項優(yōu)惠，出現(xiàn)一些質(zhì)量問題也大多忍氣吞聲，這也給部分不法開發(fā)商留下了空間。
對于現(xiàn)在全市范圍內(nèi)的保障房建筑質(zhì)量排查，北京市中銀律師事務(wù)所上海分所律師萬國華認(rèn)為，大規(guī)模的檢查，好處明顯。猶如人體的健康體檢，一旦發(fā)現(xiàn)隱患，便可以及時拿出整治措施，防患于未然。他表示，住宅工程質(zhì)量的優(yōu)劣，直接關(guān)乎廣大民眾的切身利益。作為一種特殊的商品，當(dāng)前房價居高不下，甚至在不少地方嚴(yán)重偏離一般民眾購買力。再者，民眾出錢購買的房屋，其質(zhì)量優(yōu)劣完全仰仗于開發(fā)商的自行驗收和相關(guān)行政機關(guān)的非現(xiàn)場監(jiān)督(抽驗和備案)，而作為購房者在房屋是否合格的問題上完全沒有話語權(quán)。在此條件下，如果住宅質(zhì)量再出問題(住宅質(zhì)量問題往往具有普遍性，同一小區(qū)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，往往是共性的)，容易激化社會矛盾，造成民怨。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還規(guī)定，按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求。建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
監(jiān)管體系亟待加強
這不是北京第一個出現(xiàn)問題保障房。2009年北京的首個限價房項目———西三旗瑞旗家園，被指陽臺墻體酥脆，混凝土質(zhì)量不合格，被網(wǎng)友戲稱為“墻脆脆”。
明悅灣問題保障房事件曝出后，記者聯(lián)系北京市住建委，住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前正在全市范圍內(nèi)對保障性住房的建筑質(zhì)量進(jìn)行大規(guī)模的排查，此外還對全市的混凝土攪拌站企業(yè)進(jìn)行排查，現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)有新的問題保障房。
當(dāng)然，在問題樓盤尚未完全拆除及大規(guī)模排查尚未結(jié)束之時，言“往事已矣”顯然還為時過早。專家認(rèn)為，這個事件背后折射出行業(yè)積習(xí)當(dāng)引起足夠警醒與重視，政府有關(guān)部門應(yīng)更加高度重視保障性住房質(zhì)量問題，加強監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲懲處相關(guān)責(zé)任人。
