隨著建筑市場的不斷完善和發(fā)展，建筑行業(yè)的合同備案和管理制度也更加嚴格。商品混凝土作為新型的建筑材料，在交易、使用及養(yǎng)護中出現(xiàn)的問題日漸復雜和多樣化，是其他建筑材料無可比擬的。作為商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)，在商品混凝土買賣過程中如何降低自身的法律風險和保護自身的利益，只有在商品混凝土買賣合同中作出明確約定是較為明智的選擇。下面，筆者將著重講述商品混凝土買賣合同中應注意的問題：
一、價格問題
政府為規(guī)范混凝土市場，每月都要公布各種混凝土的政府基準價，一些公司圖其簡便，在簽訂商品混凝土買賣合同時，約定價格只寫在政府基準價的基礎上下浮百分之幾，這樣約定比較籠統(tǒng)，為了避免將來舉證不能的風險，還是約定具體是多少為好，而且還應就對此價格是否包含運費、泵送費等約定清楚。
二、數(shù)量及計量問題
在建筑市場比較完善的發(fā)達地區(qū)，一般混凝土數(shù)量約定按圖紙設計數(shù)量計算，這無疑增加了混凝土生產(chǎn)企業(yè)的成本。在建筑市場欠發(fā)達地區(qū)，一般按賣方實際供應量計算，這無疑是公平的。如約定按圖紙設計量計算，則應注意供貨方應向施工方索要施工圖紙的原件，在合同中對圖紙變更的部分作出明確約定，對浪費的混凝土如何處理也要作出明確約定。
三、貨款結算問題
筆者在審查一些企業(yè)的混凝土合同時，發(fā)現(xiàn)階段貨款結算時統(tǒng)統(tǒng)采用了建筑工程施工合同的結算方式，即在第幾層完工時付貨款的百分之幾，在主體封項是結清貨款。筆者認為這樣做出約定欠妥，無疑增加了供貨方的監(jiān)督義務和成本。鬼知道第幾層完工的時間和主體封頂?shù)臅r間。還不如約定按月結算，按進度的供貨方量結算，因為這對生產(chǎn)企業(yè)來說更具有可操作性，更有發(fā)言權。
四、施工方的配合交貨義務和合理安排施工
何為施工方的配合交貨義務，即施工方準時報用貨計劃，合量安排施工時間，積極配合收貨驗收。在現(xiàn)實交易中，經(jīng)常見到施工方報計劃或早或晚，供貨方的車隊到達目的地時，發(fā)現(xiàn)施工方的工地還沒整理完畢，車隊還得等，大大影響了混凝土的澆注時間，還有的是計劃報得完了，供貨方?jīng)]辦法及時組織原材料等。另外，經(jīng)常見的是施工方無故拖延拒不組織驗收，或者是找不到相關負責人，均影響混凝土澆注時間，導致打的樁或柱子有質量問題。施工方在施工時，供貨方給予指導或監(jiān)督，避免將來出現(xiàn)質量問題。
五、謹防施工方報計劃時報的型號或數(shù)量錯誤
六、免責條款
盡量設計一些產(chǎn)于產(chǎn)品質量、運送、養(yǎng)護中的免責條款。
七、違約責任
建筑行業(yè)的工程款難要，眾所周知，材料供就商的日子也不好過，所以在約定違約責任時對貨款支付等施工方違約時，要注重懲罰性。
八、爭議解決方法
在約定管轄地法院時，為了減少訴訟成本，最好約定合同簽約地、合同履行地或供方所在地中的一家法院。有些合同約定，原告在原告所在地法院起訴，還有的約定或裁或審，這種約定無效，等于沒約定，約定只能是唯一的。
一、價格問題
政府為規(guī)范混凝土市場，每月都要公布各種混凝土的政府基準價，一些公司圖其簡便，在簽訂商品混凝土買賣合同時，約定價格只寫在政府基準價的基礎上下浮百分之幾，這樣約定比較籠統(tǒng)，為了避免將來舉證不能的風險，還是約定具體是多少為好，而且還應就對此價格是否包含運費、泵送費等約定清楚。
二、數(shù)量及計量問題
在建筑市場比較完善的發(fā)達地區(qū)，一般混凝土數(shù)量約定按圖紙設計數(shù)量計算，這無疑增加了混凝土生產(chǎn)企業(yè)的成本。在建筑市場欠發(fā)達地區(qū)，一般按賣方實際供應量計算，這無疑是公平的。如約定按圖紙設計量計算，則應注意供貨方應向施工方索要施工圖紙的原件，在合同中對圖紙變更的部分作出明確約定，對浪費的混凝土如何處理也要作出明確約定。
三、貨款結算問題
筆者在審查一些企業(yè)的混凝土合同時，發(fā)現(xiàn)階段貨款結算時統(tǒng)統(tǒng)采用了建筑工程施工合同的結算方式，即在第幾層完工時付貨款的百分之幾，在主體封項是結清貨款。筆者認為這樣做出約定欠妥，無疑增加了供貨方的監(jiān)督義務和成本。鬼知道第幾層完工的時間和主體封頂?shù)臅r間。還不如約定按月結算，按進度的供貨方量結算，因為這對生產(chǎn)企業(yè)來說更具有可操作性，更有發(fā)言權。
四、施工方的配合交貨義務和合理安排施工
何為施工方的配合交貨義務，即施工方準時報用貨計劃，合量安排施工時間，積極配合收貨驗收。在現(xiàn)實交易中，經(jīng)常見到施工方報計劃或早或晚，供貨方的車隊到達目的地時，發(fā)現(xiàn)施工方的工地還沒整理完畢，車隊還得等，大大影響了混凝土的澆注時間，還有的是計劃報得完了，供貨方?jīng)]辦法及時組織原材料等。另外，經(jīng)常見的是施工方無故拖延拒不組織驗收，或者是找不到相關負責人，均影響混凝土澆注時間，導致打的樁或柱子有質量問題。施工方在施工時，供貨方給予指導或監(jiān)督，避免將來出現(xiàn)質量問題。
五、謹防施工方報計劃時報的型號或數(shù)量錯誤
六、免責條款
盡量設計一些產(chǎn)于產(chǎn)品質量、運送、養(yǎng)護中的免責條款。
七、違約責任
建筑行業(yè)的工程款難要，眾所周知，材料供就商的日子也不好過，所以在約定違約責任時對貨款支付等施工方違約時，要注重懲罰性。
八、爭議解決方法
在約定管轄地法院時，為了減少訴訟成本，最好約定合同簽約地、合同履行地或供方所在地中的一家法院。有些合同約定，原告在原告所在地法院起訴，還有的約定或裁或審，這種約定無效，等于沒約定，約定只能是唯一的。
