據(jù)勞動(dòng)報(bào)，我國(guó)現(xiàn)有建筑430億平方米，每年新增建筑16~20億平方米左右。在新建建筑中，99%以上是高能耗建筑。低碳樓盤(pán)的潛力不可低估
今天在上海展覽中心舉辦的房展會(huì)上，搜房網(wǎng)首推“低碳”房展，據(jù)悉，展會(huì)期間將集結(jié)500位低碳志愿者，統(tǒng)一著裝，參與本屆房展會(huì)，倡導(dǎo)低碳生活。
今年的政府工作報(bào)告中指出：大力開(kāi)發(fā)低碳技術(shù)，推廣高效節(jié)能技術(shù)，要努力建設(shè)以低碳排放為特征的產(chǎn)業(yè)體系和消費(fèi)模式，積極參與應(yīng)對(duì)氣候變化的國(guó)際合作。一時(shí)間，“低碳”便成為兩會(huì)代表們熱議的話題之一?！暗吞肌痹厝玢宕猴L(fēng)，吹遍經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的每一個(gè)角落。
在低碳概念深入人心的今天，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。近年來(lái)，“低碳”樓盤(pán)如雨后春筍，令人目不暇接。
現(xiàn)行建筑99%屬高能耗
時(shí)下，“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐漸走進(jìn)人們的視野。業(yè)界稱，2010年的房地產(chǎn)業(yè)，將吹響低碳地產(chǎn)“集結(jié)號(hào)”.一位經(jīng)濟(jì)界人士設(shè)想，今后的房子能否都貼上“標(biāo)簽”,樓盤(pán)被打上“等級(jí)”,標(biāo)出能耗多少，做得好可以高賣(mài)，做得不好就低賣(mài)。像現(xiàn)在家電、冰箱貼上能耗標(biāo)識(shí)一樣，達(dá)到多少級(jí)國(guó)家補(bǔ)助多少錢(qián)，沒(méi)達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的不允許賣(mài)。
這是人們對(duì)低碳住宅的暢想，然而，要真正走到這一步，還有許多路要走。
據(jù)了解，我國(guó)現(xiàn)有建筑430億平方米，另外每年新增建筑16~20億平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而現(xiàn)有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。據(jù)悉，到2020年，中國(guó)用于建筑節(jié)能項(xiàng)目的投資至少達(dá)到1.5萬(wàn)億元，而在世界范圍內(nèi)，2009年低碳建筑產(chǎn)業(yè)卻以60%的速度增長(zhǎng)。
據(jù)美國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)麥格勞·希爾建筑信息公司在報(bào)告中的預(yù)測(cè)，2013年低碳建筑的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到目前的3倍，即906億-1400億美元。
住宅低碳技術(shù)不斷進(jìn)步
據(jù)了解，我國(guó)低碳住宅技術(shù)從20世紀(jì)80年發(fā)展起來(lái)，至今已取得較大發(fā)展，新材料、新技術(shù)、新工藝不斷涌現(xiàn)，也培育出一批產(chǎn)品質(zhì)量好、企業(yè)聲譽(yù)高的骨干企業(yè)。
首先，住宅低碳技術(shù)科研成果顯著。包括節(jié)能建筑體系、新型節(jié)能墻體及屋面保溫材料、密閉節(jié)能保溫門(mén)窗、供熱采暖系統(tǒng)等許多方面，共計(jì)獲得國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)10多項(xiàng)，獲建設(shè)部科技進(jìn)步獎(jiǎng)的69項(xiàng)，主要包括住宅建筑適用技術(shù)研究與珍珠巖保溫砂漿、帶飾面聚苯板內(nèi)保溫、熱反射保溫隔熱窗簾、舊房節(jié)能改造、保溫復(fù)合墻體和屋面、混凝土巖棉復(fù)合外墻板、供熱管網(wǎng)水力平衡技術(shù)、已建建筑節(jié)能改造、空心磚墻體、加氣混凝土墻體房屋、采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則與方法、浮石混凝土小型空心砌塊墻體等。
其次，部分節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)規(guī)模上也有長(zhǎng)足的發(fā)展。比如，我國(guó)外墻外保溫歷經(jīng)20多年的發(fā)展實(shí)現(xiàn)從無(wú)到有，當(dāng)前產(chǎn)量規(guī)模已占全球第一，擁有包括模塑、擠塑聚苯、聚氨酯、巖棉、酚醛、漿料等多種保溫材料和貼、噴、抹、模板內(nèi)置等多樣化做法。
低碳住宅開(kāi)始探索之路
事實(shí)上，所謂的低碳建筑，是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑與目前我國(guó)推行的‘綠色建筑’是基本一致的。
在大環(huán)境很難立刻實(shí)現(xiàn)改變時(shí)，很多理性的開(kāi)發(fā)商通過(guò)節(jié)能環(huán)保型技術(shù)應(yīng)用，為社區(qū)“小環(huán)境”帶來(lái)了極大改善，還有一些典型的社區(qū)將低碳理念納入到“品質(zhì)生活”的內(nèi)涵之中?？梢钥吹?，“低碳”理念已經(jīng)不容忽視地走進(jìn)了人們生活。在上海，有作為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始了對(duì)低碳住宅的探索之路。
用產(chǎn)業(yè)化固定低碳模式
在低碳地產(chǎn)的發(fā)展道路上可以看到，領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。萬(wàn)科地產(chǎn)在低碳發(fā)展、節(jié)能減排和綠色建筑的研究與實(shí)踐，很大程度體現(xiàn)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面。在王石看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)向著低碳、綠色方向發(fā)展應(yīng)該“早準(zhǔn)備，早主動(dòng)；不準(zhǔn)備，很被動(dòng)”.
住宅的產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來(lái)建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，
提升住宅的整體質(zhì)量，降低能源消耗。工業(yè)化的建造方式能顯著減低建造過(guò)程中的能耗、水耗和材料的消耗，僅能耗一項(xiàng)就比傳統(tǒng)施工方式降低20~30%.住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)將大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量，并降低住宅生產(chǎn)過(guò)程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等。比如，產(chǎn)業(yè)化的住宅生產(chǎn)方式將使鋼模板等材料的重復(fù)利用率得以提高，建筑垃圾約減少83%,材料損耗約減少60%,可回收材料約增加66%,建筑節(jié)能達(dá)50%以上。
萬(wàn)科敏銳地把握了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)，在學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地開(kāi)拓了一條我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑，成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的奠基者，先后在上海、深圳、北京等區(qū)域開(kāi)始工業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)際操作。
上海萬(wàn)科新里程20、21號(hào)樓總建筑面積1.4萬(wàn)平方米，是萬(wàn)科首個(gè)市場(chǎng)化的工廠化住宅項(xiàng)目，標(biāo)志著萬(wàn)科的住宅工業(yè)化告別了純實(shí)驗(yàn)階段。新里程20、21號(hào)樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除梁柱和少量現(xiàn)澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)和樓板均為工業(yè)化構(gòu)件，預(yù)制率為36.8%.
設(shè)計(jì)理念注入低碳元素
申城首個(gè)低碳辦公示范區(qū)在“印象鋼谷”誕生。對(duì)于這一全新產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商望源企業(yè)的解讀是：用高生態(tài)的低碳森林別墅，為企業(yè)家們提供了一個(gè)自然、舒適的生活、休閑、辦公環(huán)境。企業(yè)家們從此可以自由控制自己的節(jié)奏，盡享私人空間。
位于上海寶山區(qū)潘涇路是華東地區(qū)最大的素混凝土建筑群，是素混凝土、鋼、玻璃的完美組合。素混凝土建筑無(wú)華麗的立面裝飾，完全依靠自身結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與內(nèi)部空間取勝。印象鋼谷將素混凝土元素在建筑中發(fā)揮到了極致，摒棄了多余的線條，注重立體構(gòu)圖和光影的變化，營(yíng)造出講究純凈的建筑空間和體量，將“素面朝天”的建筑精神充分表現(xiàn)。運(yùn)用素混凝土，節(jié)省了一次性瓷磚貼面、花崗巖大理石和粉刷層，避免了開(kāi)采石材時(shí)對(duì)大自然造成的人為破壞；水泥就地取材和攪拌成混凝土產(chǎn)品，也減少了在運(yùn)輸過(guò)程當(dāng)中對(duì)能源造成的浪費(fèi)；而對(duì)素混凝土的施工工藝流程進(jìn)行優(yōu)化和技術(shù)改進(jìn)后，原本素混凝土單一結(jié)構(gòu)功能，又被輔以裝飾效果，令人耳目一新。
另外，印象鋼谷倡導(dǎo)“低碳、環(huán)?！鄙睿鐓^(qū)內(nèi)擁有10000平方米的集中綠化，兩幢建筑之間的最大棟距達(dá)到了28米，形成了超寬幅綠地，樹(shù)種交錯(cuò)種植，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上留有大量的綠化空間。從而形成建筑體若隱若現(xiàn)于一片綠色的完美意境。大片的綠地建設(shè)在給予充分的私密性的同時(shí)，也可以享受到大自然的生態(tài)之美。
綠色建筑技術(shù)集中應(yīng)用
追求綠色人居是建筑業(yè)最根本的目的，綠色科技代表中國(guó)住宅未來(lái)的發(fā)展方向。成立于2001年的朗詩(shī)集團(tuán)是綠色科技地產(chǎn)這一細(xì)分市場(chǎng)的較早進(jìn)入者，差異化的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略不僅占領(lǐng)了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，也贏得了市場(chǎng)的認(rèn)同，成為國(guó)內(nèi)綠色科技住宅細(xì)分市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。
朗詩(shī)利用地源熱泵技術(shù)、混凝土頂棚輻射制冷制熱、24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)、嚴(yán)密外窗系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)、絕緣外墻系統(tǒng)、外遮陽(yáng)系統(tǒng)、吸塵排污系統(tǒng)，綜合節(jié)能率達(dá)80%的朗詩(shī)綠島已獲建設(shè)部3A級(jí)住宅性能認(rèn)定。3A住宅是我國(guó)目前最權(quán)威的住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等5個(gè)方面、28項(xiàng)、268條指標(biāo)。
上海朗詩(shī)綠島針對(duì)上海冬冷夏熱、“黃梅天”潮熱霉變的特點(diǎn)，采用地源熱泵系統(tǒng)，從土壤中提取能量，以常溫水為媒介，制冷采暖，再加上鍍有Low-E涂層、內(nèi)充惰性氣體的玻璃窗構(gòu)成的嚴(yán)密的外圍護(hù)系統(tǒng)，打造“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”的人居模式。與同等規(guī)模的傳統(tǒng)住宅相比，朗詩(shī)綠島每年減少5895噸二氧化碳排放，節(jié)約2121噸標(biāo)準(zhǔn)煤和589萬(wàn)度電。
低碳產(chǎn)品需突破瓶頸
我國(guó)住宅低碳技術(shù)產(chǎn)業(yè)處于方興未艾階段。正如我國(guó)其他行業(yè)低碳技術(shù)遇到的問(wèn)題那樣，當(dāng)前我國(guó)住宅低碳技術(shù)也存在著嚴(yán)重不足，如技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)品轉(zhuǎn)化存在一定困難。當(dāng)前我國(guó)住宅低碳技術(shù)存在著研究經(jīng)費(fèi)投入不足、起步較晚、技術(shù)不成熟、研發(fā)不均衡、市場(chǎng)前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問(wèn)題，其中節(jié)能技術(shù)向市場(chǎng)轉(zhuǎn)化過(guò)程中缺乏相應(yīng)的政策和合適的轉(zhuǎn)化方式，造成了轉(zhuǎn)化的成功率低，產(chǎn)學(xué)研無(wú)法有機(jī)結(jié)合的現(xiàn)象。
以外墻外保溫產(chǎn)業(yè)為例，至2009年我國(guó)涉及外墻外保溫系統(tǒng)產(chǎn)品有關(guān)生產(chǎn)和銷(xiāo)售的企業(yè)達(dá)到8000多家（不含原材料供應(yīng)企業(yè)），但年產(chǎn)值最大的企業(yè)銷(xiāo)售額僅約為3.2億元，而國(guó)外同類(lèi)大型企業(yè)年銷(xiāo)售額則超過(guò)50億美元。
其次是低碳產(chǎn)品良莠不齊。據(jù)2009年上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站對(duì)112組工程節(jié)能材料的監(jiān)督抽查，結(jié)果顯示抽樣不合格率高達(dá)19.6%.其中在某住宅項(xiàng)目中，某涂料公司提供的兩種外墻外保溫產(chǎn)品均不合格。同時(shí)，節(jié)能產(chǎn)品大多價(jià)格較高，不利于低碳住宅的普及。當(dāng)前我國(guó)居民建筑節(jié)能意識(shí)較為薄弱，在節(jié)能與價(jià)格面前常常選擇一時(shí)的低價(jià)，間接造成了開(kāi)發(fā)商對(duì)低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。
有識(shí)之士認(rèn)為，未來(lái)我國(guó)住宅低碳技術(shù)將通過(guò)國(guó)外資本與技術(shù)的引進(jìn)，功能、質(zhì)量與價(jià)格的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)勝劣汰，在規(guī)模日益擴(kuò)大的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也變得趨于合理，技術(shù)才能取得不斷進(jìn)步。
