房地產(chǎn)企業(yè)大量購買水泥不符合常規(guī)

　　小王：房地產(chǎn)行業(yè)需要耗用大量水泥，可老師你為什么說房地產(chǎn)企業(yè)大量購買水泥不符合常規(guī)呢？

　　老師：你觀察一下施工現(xiàn)場是否有水泥運輸車進(jìn)進(jìn)出出？

　　小王：現(xiàn)在都是用商品混凝土，進(jìn)出現(xiàn)場的都是混凝土攪拌車，再用泵車直接輸送，現(xiàn)場水泥的使用都是拾遺補闕的。

　　老師：混凝土是由什么構(gòu)成的？

　　小王：通常講的混凝土是指用水泥作膠凝材料，砂、石作集料，與水（加或不加外加劑、摻和料）按一定比例配合，經(jīng)攪拌、成型、養(yǎng)護(hù)而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土，廣泛應(yīng)用于土木工程。

　　老師：是不是可以這么理解，水泥是制造混凝土的一種原料？

　　小王：應(yīng)該是吧。

　　老師：既然這樣，房地產(chǎn)企業(yè)實際需要的是混凝土，怎么會單獨購買其原材料水泥？

　　小王：會不會先購買水泥，再委托加工呢？

　　老師：那也應(yīng)該收到加工費發(fā)票啊。

　　小王：是不是可以理解為“甲供材”？

　　老師：“甲供材”對應(yīng)調(diào)整的是建筑業(yè)營業(yè)額。商品混凝土屬于增值稅征稅范圍。

　　小王：這樣說來，房地產(chǎn)企業(yè)采購水泥確實有違常規(guī)。如果采購水泥并委托加工，還必須提供砂石，才能符合稅法規(guī)定的委托加工，同時應(yīng)該收取加工費發(fā)票。

　　老師：是的。隨著社會分工的專業(yè)化，混凝土、水泥預(yù)制件都是由專業(yè)化公司生產(chǎn)，過去的一些常規(guī)反而成為“反常規(guī)”了。

　　小王：是啊，建筑和建材的征稅規(guī)定還真是復(fù)雜。

　　老師：從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，專業(yè)化生產(chǎn)也有優(yōu)勢，如混凝土公司在砂石、水泥等原材料采購上有較大的議價能力。

　　小王：可為什么會出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)采購水泥呢？

　　老師：這主要是和建筑市場秩序混亂有關(guān)，一方面，建筑企業(yè)大量存在核定征收所得稅的情況，就有了剩余“水泥”發(fā)票的可能性；另一方面，目前攪拌站征管不到位，攪拌站以“水泥”發(fā)票作為混凝土發(fā)票開給房地產(chǎn)企業(yè)。

　　小王：看來其中隱含了巨大的稅收風(fēng)險。

　　老師：類似于采購水泥的情況，房地產(chǎn)企業(yè)采購粉煤灰、石膏等原材料，都有可能違背常規(guī)。