刺激房地產(chǎn)消費是一把雙刃劍，不能過度使用，它既能在短期內(nèi)拉動經(jīng)濟，也會擠占其他行業(yè)的生存空間，影響其他行業(yè)的復(fù)蘇。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測，今年上半年我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求旺盛，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平，一些主要城市的房價也回到了2007年的高峰期，高房價時代正卷土重來。北京市房價近6個月來上漲了三成多，已接近歷史最高水平；上海市一手商品房均價超過每平方米1.7萬元，創(chuàng)一年以來最高水平。
關(guān)于此輪房價飆升的原因，依筆認為，在金融危機沖擊下，即便我國經(jīng)濟真的復(fù)蘇甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期，但想要恢復(fù)到前幾年那樣的高增長，恐怕不是那么容易的。而所謂的“剛性需求”，每年都穩(wěn)定地存在，即使上半年有所增加或集中釋放，也無法解釋為什么房價飆升出現(xiàn)在今年春夏而非去年秋冬。至于流動性過剩，它的起源也是由于政府為刺激經(jīng)濟而實行的寬松的貨幣政策和積極的財政政策。因此，當(dāng)前樓市飆升最主要推力，是政策強力的刺激而不是市場調(diào)整。
由于房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有強烈的行業(yè)拉動作用，具有“牽一發(fā)而動全身”的功效。如果對房地產(chǎn)過度刺激和扶持，不僅會使得經(jīng)濟增長越來越依靠房地產(chǎn)投資，而且會扭曲市場結(jié)構(gòu)和部分地方政府的行為，從而使得房價持續(xù)上漲，抑制居民的投資和消費，損害其他行業(yè)的發(fā)展，成為經(jīng)濟復(fù)蘇的“攔路虎”。
樓市飆升會扭曲政府和企業(yè)的行為，將過多的資金、資源配置或吸納給房地產(chǎn)業(yè)，從而對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生排擠效應(yīng)，影響這些行業(yè)的復(fù)蘇進程，最終會妨礙經(jīng)濟的整體發(fā)展。
樓市飆升會抑制居民的投資和消費，降低整體福利水平，還會誘使經(jīng)濟增長方式更加依賴投資。如今當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)畸形繁榮時，房價的再度高漲會使得更多的居民減少本來用于其他方面的消費和投資支出。
樓市飆升會增大通脹風(fēng)險，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，勢必會帶動汽車、鋼材、水泥等行業(yè)的發(fā)展，進而拉動原油、銅、鐵、黃金等大宗商品的需求，使其價格飆升。而大宗商品飆升又將迫使政府提高居民工資需求，居民工資提高、收入增加，自然就會增加消費，從而進一步推動其他行業(yè)價格的上漲，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。
對于復(fù)蘇中的中國經(jīng)濟而言，不僅需要房地產(chǎn)等行業(yè)的復(fù)蘇，更需要實體經(jīng)濟的復(fù)蘇。當(dāng)實體經(jīng)濟復(fù)蘇還在亟需資金注入之時，在投資資金總量限度之內(nèi)，如果大量的資金沉迷于房地產(chǎn)市場，而不愿意涉足其他實體經(jīng)濟投資，房地產(chǎn)市場的活躍或飆升反而會拖累經(jīng)濟復(fù)蘇，成為經(jīng)濟復(fù)蘇過程中的一只可怕的“攔路虎”。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測，今年上半年我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求旺盛，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平，一些主要城市的房價也回到了2007年的高峰期，高房價時代正卷土重來。北京市房價近6個月來上漲了三成多，已接近歷史最高水平；上海市一手商品房均價超過每平方米1.7萬元，創(chuàng)一年以來最高水平。
關(guān)于此輪房價飆升的原因，依筆認為，在金融危機沖擊下，即便我國經(jīng)濟真的復(fù)蘇甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期，但想要恢復(fù)到前幾年那樣的高增長，恐怕不是那么容易的。而所謂的“剛性需求”，每年都穩(wěn)定地存在，即使上半年有所增加或集中釋放，也無法解釋為什么房價飆升出現(xiàn)在今年春夏而非去年秋冬。至于流動性過剩，它的起源也是由于政府為刺激經(jīng)濟而實行的寬松的貨幣政策和積極的財政政策。因此，當(dāng)前樓市飆升最主要推力，是政策強力的刺激而不是市場調(diào)整。
由于房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有強烈的行業(yè)拉動作用，具有“牽一發(fā)而動全身”的功效。如果對房地產(chǎn)過度刺激和扶持，不僅會使得經(jīng)濟增長越來越依靠房地產(chǎn)投資，而且會扭曲市場結(jié)構(gòu)和部分地方政府的行為，從而使得房價持續(xù)上漲，抑制居民的投資和消費，損害其他行業(yè)的發(fā)展，成為經(jīng)濟復(fù)蘇的“攔路虎”。
樓市飆升會扭曲政府和企業(yè)的行為，將過多的資金、資源配置或吸納給房地產(chǎn)業(yè)，從而對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生排擠效應(yīng)，影響這些行業(yè)的復(fù)蘇進程，最終會妨礙經(jīng)濟的整體發(fā)展。
樓市飆升會抑制居民的投資和消費，降低整體福利水平，還會誘使經(jīng)濟增長方式更加依賴投資。如今當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)畸形繁榮時，房價的再度高漲會使得更多的居民減少本來用于其他方面的消費和投資支出。
樓市飆升會增大通脹風(fēng)險，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，勢必會帶動汽車、鋼材、水泥等行業(yè)的發(fā)展，進而拉動原油、銅、鐵、黃金等大宗商品的需求，使其價格飆升。而大宗商品飆升又將迫使政府提高居民工資需求，居民工資提高、收入增加，自然就會增加消費，從而進一步推動其他行業(yè)價格的上漲，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。
對于復(fù)蘇中的中國經(jīng)濟而言，不僅需要房地產(chǎn)等行業(yè)的復(fù)蘇，更需要實體經(jīng)濟的復(fù)蘇。當(dāng)實體經(jīng)濟復(fù)蘇還在亟需資金注入之時，在投資資金總量限度之內(nèi)，如果大量的資金沉迷于房地產(chǎn)市場，而不愿意涉足其他實體經(jīng)濟投資，房地產(chǎn)市場的活躍或飆升反而會拖累經(jīng)濟復(fù)蘇，成為經(jīng)濟復(fù)蘇過程中的一只可怕的“攔路虎”。
