廣州一手樓均價在2007年10月達到11574元/平方米、各方普遍唱多時,誰也想不到,樓市調整就此展開。2009年頭5個月,在大家普遍唱空時,廣州樓市卻迎來了難得的“小陽春”。種種跡象表明:廣州樓市在今年下半年將重拾升勢,反轉可期,廣州樓價重上“萬元時代”只是時間問題。
2009年下半年廣州樓市將有五大特征:
(1)供求關系逆轉。
隨著2009年上半年樓市的回暖,成交量有較大幅度上升,供求關系再次逆轉,1-4月,成交量比供應量多出58.7萬平方米。2008年,廣州各大發(fā)展商普遍遭遇資金緊張難題,更多樓盤放緩了工程進度,今年下半年將因此呈現(xiàn)局部的“樓荒地荒”現(xiàn)象,這些都可能成為樓價重拾升勢的原因。
(2)地王樓王將現(xiàn)。
廣州樓市2007年創(chuàng)下幾塊天價地以后,賣地進入停滯期,加上發(fā)展商早年儲備的廉價土地越建越少,今年下半年開始,商品房的供應量將會繼續(xù)減少。值得關注的是,中心城區(qū)可開發(fā)土地資源已日漸枯竭,未來廣州樓市的供應量將以郊區(qū)盤為主。市中心區(qū)物業(yè)的稀缺性將進一步彰顯,未來地王、樓王將會在中心區(qū)持續(xù)出現(xiàn)。
(3)樓價重拾升勢。
目前一手房均價從2007年10月的11574元/平方米回落至目前的8000-8500元/平方米,降幅已有20%-30%,買賣雙方通過調低期望值,已重新找到平衡。今年1-5月廣州一手房銷售量明顯回升,就是最好的證明。在今年下半年的頭幾個月,廣州樓價將處于進退兩難的局面。但從今年底開始,樓價將重拾升勢。
(4)投資客再入市。
廣州居民2009年的理財策略已由現(xiàn)金為王轉為實物為王?;趯鹑谖C后,全球將會從通縮轉為通脹,甚至爆發(fā)嚴重的通貨膨脹的預期,投資者目前偏愛避險型的產品,房地產將成為大眾投資的熱點。投資客重新入市,將進一步激活廣州樓市,從2007年10月開始消退的樓市投資熱,將從今年下半年開始升溫,也有造成樓市新泡沫的風險。
(5)政策暖風頻吹。
5月27日,國務院公布了固定資產投資項目資本金比例的調整。這一條消息,是發(fā)展商的重大利好。此外,二手房交易的年限限制、稅收約束等正在逐一解除。近期廣州二手成交活躍,將帶來房地產市場整體流動活躍,一手市場的入市資金將得到更大保障。
因此,雖然全球經濟形勢仍未有根本好轉,但廣東經濟最糟糕的時期或許已經過去,廣州樓市也將觸底反彈。2009年樓價見底的可能性很大。隨著2010年亞運會在廣州的召開,樓價上升的可能性將遠遠大于下降的可能性。
2009年下半年,廣州樓市機會明顯多于危機。廣州樓市最有價值的物業(yè),仍將是市中心區(qū)優(yōu)質住宅類物業(yè)。寫字樓、商業(yè)物業(yè)、休閑類物業(yè)和投資型住宅物業(yè)的風險仍然較大,大家應該謹慎對待,小心入市。
2009年下半年廣州樓市將有五大特征:
(1)供求關系逆轉。
隨著2009年上半年樓市的回暖,成交量有較大幅度上升,供求關系再次逆轉,1-4月,成交量比供應量多出58.7萬平方米。2008年,廣州各大發(fā)展商普遍遭遇資金緊張難題,更多樓盤放緩了工程進度,今年下半年將因此呈現(xiàn)局部的“樓荒地荒”現(xiàn)象,這些都可能成為樓價重拾升勢的原因。
(2)地王樓王將現(xiàn)。
廣州樓市2007年創(chuàng)下幾塊天價地以后,賣地進入停滯期,加上發(fā)展商早年儲備的廉價土地越建越少,今年下半年開始,商品房的供應量將會繼續(xù)減少。值得關注的是,中心城區(qū)可開發(fā)土地資源已日漸枯竭,未來廣州樓市的供應量將以郊區(qū)盤為主。市中心區(qū)物業(yè)的稀缺性將進一步彰顯,未來地王、樓王將會在中心區(qū)持續(xù)出現(xiàn)。
(3)樓價重拾升勢。
目前一手房均價從2007年10月的11574元/平方米回落至目前的8000-8500元/平方米,降幅已有20%-30%,買賣雙方通過調低期望值,已重新找到平衡。今年1-5月廣州一手房銷售量明顯回升,就是最好的證明。在今年下半年的頭幾個月,廣州樓價將處于進退兩難的局面。但從今年底開始,樓價將重拾升勢。
(4)投資客再入市。
廣州居民2009年的理財策略已由現(xiàn)金為王轉為實物為王?;趯鹑谖C后,全球將會從通縮轉為通脹,甚至爆發(fā)嚴重的通貨膨脹的預期,投資者目前偏愛避險型的產品,房地產將成為大眾投資的熱點。投資客重新入市,將進一步激活廣州樓市,從2007年10月開始消退的樓市投資熱,將從今年下半年開始升溫,也有造成樓市新泡沫的風險。
(5)政策暖風頻吹。
5月27日,國務院公布了固定資產投資項目資本金比例的調整。這一條消息,是發(fā)展商的重大利好。此外,二手房交易的年限限制、稅收約束等正在逐一解除。近期廣州二手成交活躍,將帶來房地產市場整體流動活躍,一手市場的入市資金將得到更大保障。
因此,雖然全球經濟形勢仍未有根本好轉,但廣東經濟最糟糕的時期或許已經過去,廣州樓市也將觸底反彈。2009年樓價見底的可能性很大。隨著2010年亞運會在廣州的召開,樓價上升的可能性將遠遠大于下降的可能性。
2009年下半年,廣州樓市機會明顯多于危機。廣州樓市最有價值的物業(yè),仍將是市中心區(qū)優(yōu)質住宅類物業(yè)。寫字樓、商業(yè)物業(yè)、休閑類物業(yè)和投資型住宅物業(yè)的風險仍然較大,大家應該謹慎對待,小心入市。