5月12日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布調(diào)查報(bào)告顯示，4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中北京地區(qū)4月房屋售價(jià)同比下降1%，降幅收窄0.3%；環(huán)比上漲0.4%。
記者查閱相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這已是自2008年12月中國(guó)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下跌后，房?jī)r(jià)連續(xù)出現(xiàn)了5個(gè)月的下跌。
進(jìn)入今年3月份以來(lái)中國(guó)樓市出現(xiàn)了小陽(yáng)春，各地交易量出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，特別是北京、上海、深圳等地區(qū)的交易量增長(zhǎng)速度迅速回升，而房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了逐月環(huán)比上漲的趨勢(shì)。一時(shí)間社會(huì)各界對(duì)于樓市回暖的聲音不絕于耳。
交易量的快速上漲是否就意味著樓市開(kāi)始進(jìn)入回暖通道呢？金都杭城總經(jīng)理高宏標(biāo)并不這樣認(rèn)為。他表示，交易量的過(guò)快增長(zhǎng)對(duì)于樓市的長(zhǎng)期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量繼續(xù)延續(xù)3月份的快速增長(zhǎng)，那么可以預(yù)見(jiàn)的是，今年底明年初樓市還將面臨著交易萎靡的境況。
他認(rèn)為，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界性的金融危機(jī)面前表現(xiàn)出了頑強(qiáng)的抵御能力，但是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響依然存在，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處于底部運(yùn)行，至于何時(shí)回暖從目前看還尚不明朗。
同樣對(duì)樓市回暖持有悲觀看法的還有北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)，他也表示，政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)過(guò)于宏觀，一定程度上掩飾了一些具體區(qū)域的特點(diǎn)。從北京市場(chǎng)來(lái)看，盡管全市的成交量出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，但是這些現(xiàn)象只表現(xiàn)在一些地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高、曾經(jīng)價(jià)格下跌比較明顯的項(xiàng)目中，而一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的項(xiàng)目并沒(méi)有出現(xiàn)交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現(xiàn)了80個(gè)項(xiàng)目零成交的局面。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前樓市的回暖還缺乏根本動(dòng)力，主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商、投資者對(duì)樓市的信心不足，一方面開(kāi)發(fā)商拿地意愿持續(xù)走低，地價(jià)不斷下跌，表明對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖依然沒(méi)有信心，另一方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資意愿持續(xù)下降，表明購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的上漲空間持有懷疑態(tài)度。
一位業(yè)內(nèi)人士也表示，這次全國(guó)范圍內(nèi)的交易量反彈，主要是去年壓抑的剛性需求的集中釋放，主要是受到貸款政策和開(kāi)發(fā)商降價(jià)的誘導(dǎo)，但是從5月份來(lái)看，這樣的剛性需求將逐步釋放殆盡，因此未來(lái)的交易量走勢(shì)還是比較悲觀的。
北京普通商品房成交量連續(xù)5周下滑
記者從協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的周報(bào)了解到，繼"爆發(fā)性"的小陽(yáng)春之后，北京已經(jīng)連續(xù)5周出現(xiàn)普通商品房成交量下滑的現(xiàn)象。此外，相比一季度市場(chǎng)呈現(xiàn)出的"供不應(yīng)求"，目前北京樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的供大于求。
協(xié)成周報(bào)顯示，上周北京普通商品房住宅整體銷(xiāo)售套數(shù)為3538套，與前一周環(huán)比下降7.31%。據(jù)了解，這已經(jīng)是繼小陽(yáng)春以后，北京樓市出現(xiàn)的連續(xù)5周下滑現(xiàn)象。
此外，記者還了解到，上周期房的新增供應(yīng)套數(shù)為1240套，而期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為2755套，其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2520套，依舊表現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，市場(chǎng)依舊在消化之前的供應(yīng)量。
協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因近幾周大戶型項(xiàng)目集中入市和一些項(xiàng)目調(diào)價(jià)上市的現(xiàn)象，促使一些購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向尾房，由于大多數(shù)尾房在配套上較為成熟，相比期房具備一定優(yōu)勢(shì)，加上近期一些開(kāi)發(fā)商選擇將產(chǎn)品以現(xiàn)房形式開(kāi)盤(pán)入市，來(lái)加大產(chǎn)品的銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)，也使得現(xiàn)房在近幾周出現(xiàn)了商品房套數(shù)和面積成交雙雙上漲。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市小陽(yáng)春帶來(lái)的成交大幅上漲已告一段落，但供需之間出現(xiàn)的矛盾導(dǎo)致房?jī)r(jià)依舊上漲。目前樓市仍處于敏感階段，房?jī)r(jià)上漲會(huì)引發(fā)成交量相對(duì)下滑。未來(lái)樓市的成交量和價(jià)格上在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)還要進(jìn)行反復(fù)震蕩調(diào)整。
記者查閱相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這已是自2008年12月中國(guó)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下跌后，房?jī)r(jià)連續(xù)出現(xiàn)了5個(gè)月的下跌。
進(jìn)入今年3月份以來(lái)中國(guó)樓市出現(xiàn)了小陽(yáng)春，各地交易量出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，特別是北京、上海、深圳等地區(qū)的交易量增長(zhǎng)速度迅速回升，而房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了逐月環(huán)比上漲的趨勢(shì)。一時(shí)間社會(huì)各界對(duì)于樓市回暖的聲音不絕于耳。
交易量的快速上漲是否就意味著樓市開(kāi)始進(jìn)入回暖通道呢？金都杭城總經(jīng)理高宏標(biāo)并不這樣認(rèn)為。他表示，交易量的過(guò)快增長(zhǎng)對(duì)于樓市的長(zhǎng)期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量繼續(xù)延續(xù)3月份的快速增長(zhǎng)，那么可以預(yù)見(jiàn)的是，今年底明年初樓市還將面臨著交易萎靡的境況。
他認(rèn)為，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界性的金融危機(jī)面前表現(xiàn)出了頑強(qiáng)的抵御能力，但是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響依然存在，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處于底部運(yùn)行，至于何時(shí)回暖從目前看還尚不明朗。
同樣對(duì)樓市回暖持有悲觀看法的還有北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)，他也表示，政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)過(guò)于宏觀，一定程度上掩飾了一些具體區(qū)域的特點(diǎn)。從北京市場(chǎng)來(lái)看，盡管全市的成交量出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，但是這些現(xiàn)象只表現(xiàn)在一些地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高、曾經(jīng)價(jià)格下跌比較明顯的項(xiàng)目中，而一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的項(xiàng)目并沒(méi)有出現(xiàn)交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現(xiàn)了80個(gè)項(xiàng)目零成交的局面。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前樓市的回暖還缺乏根本動(dòng)力，主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商、投資者對(duì)樓市的信心不足，一方面開(kāi)發(fā)商拿地意愿持續(xù)走低，地價(jià)不斷下跌，表明對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖依然沒(méi)有信心，另一方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資意愿持續(xù)下降，表明購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的上漲空間持有懷疑態(tài)度。
一位業(yè)內(nèi)人士也表示，這次全國(guó)范圍內(nèi)的交易量反彈，主要是去年壓抑的剛性需求的集中釋放，主要是受到貸款政策和開(kāi)發(fā)商降價(jià)的誘導(dǎo)，但是從5月份來(lái)看，這樣的剛性需求將逐步釋放殆盡，因此未來(lái)的交易量走勢(shì)還是比較悲觀的。
北京普通商品房成交量連續(xù)5周下滑
記者從協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的周報(bào)了解到，繼"爆發(fā)性"的小陽(yáng)春之后，北京已經(jīng)連續(xù)5周出現(xiàn)普通商品房成交量下滑的現(xiàn)象。此外，相比一季度市場(chǎng)呈現(xiàn)出的"供不應(yīng)求"，目前北京樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的供大于求。
協(xié)成周報(bào)顯示，上周北京普通商品房住宅整體銷(xiāo)售套數(shù)為3538套，與前一周環(huán)比下降7.31%。據(jù)了解，這已經(jīng)是繼小陽(yáng)春以后，北京樓市出現(xiàn)的連續(xù)5周下滑現(xiàn)象。
此外，記者還了解到，上周期房的新增供應(yīng)套數(shù)為1240套，而期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為2755套，其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2520套，依舊表現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，市場(chǎng)依舊在消化之前的供應(yīng)量。
協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因近幾周大戶型項(xiàng)目集中入市和一些項(xiàng)目調(diào)價(jià)上市的現(xiàn)象，促使一些購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向尾房，由于大多數(shù)尾房在配套上較為成熟，相比期房具備一定優(yōu)勢(shì)，加上近期一些開(kāi)發(fā)商選擇將產(chǎn)品以現(xiàn)房形式開(kāi)盤(pán)入市，來(lái)加大產(chǎn)品的銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)，也使得現(xiàn)房在近幾周出現(xiàn)了商品房套數(shù)和面積成交雙雙上漲。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市小陽(yáng)春帶來(lái)的成交大幅上漲已告一段落，但供需之間出現(xiàn)的矛盾導(dǎo)致房?jī)r(jià)依舊上漲。目前樓市仍處于敏感階段，房?jī)r(jià)上漲會(huì)引發(fā)成交量相對(duì)下滑。未來(lái)樓市的成交量和價(jià)格上在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)還要進(jìn)行反復(fù)震蕩調(diào)整。
