近來，房地產(chǎn)業(yè)將被納入中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大振興規(guī)劃的觀點(diǎn)甚囂塵上，業(yè)界人士翹首以盼，紛紛將此作為房地產(chǎn)業(yè)最后的救命稻草。更有甚者，原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)、中科院研究生院管理學(xué)院院長(zhǎng)成思危竟然越俎代庖（抑或是酒后妄語(yǔ)也未可知），在2月21日在中科院研究生院管理學(xué)院主辦的“國(guó)際金融危機(jī)與我國(guó)的應(yīng)對(duì)措施”報(bào)告會(huì)上透露，第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)，但規(guī)劃具體措施尚需等待。此舉實(shí)令人震驚，依筆者看來，政府將房地產(chǎn)業(yè)納入十大振興規(guī)劃的可能性非常小，因?yàn)?，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)在不應(yīng)被納入中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大振興規(guī)劃，理由如下：
一、目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是高房?jī)r(jià)與民眾購(gòu)買力之間的矛盾，將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃不僅難以緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，相反地，將會(huì)令矛盾更加激化。中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)走過了十年非理性歷程，具體表現(xiàn)在：房產(chǎn)供應(yīng)方過度追求暴利、房產(chǎn)需求方盲目追漲、政府?dāng)?shù)度調(diào)控都沒有找準(zhǔn)方向等方面。房產(chǎn)市場(chǎng)的非理性發(fā)展，令中國(guó)社會(huì)產(chǎn)生了諸如投機(jī)行為充斥樓市、貧富差距日漸加大、百姓財(cái)富集中到少數(shù)人手里、金融風(fēng)險(xiǎn)急劇增加等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象導(dǎo)致社會(huì)矛盾日益尖銳并呈日漸激化之勢(shì)。08年以來，中國(guó)房?jī)r(jià)步入下行通道，房市也逐步向理性市場(chǎng)過渡，房市矛盾大有緩解之勢(shì)，而一旦房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，則高房?jī)r(jià)將在一定程度上得以維護(hù)，橫亙?cè)诜渴械母叻績(jī)r(jià)與購(gòu)買力之間的矛盾將不僅得不到緩解，相反地，卻將在很大程度上變得更加激化。
二、以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)是引發(fā)目前各種社會(huì)矛盾的主要誘因，振興以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將加劇社會(huì)不公并激化社會(huì)矛盾。目前，房產(chǎn)行業(yè)的房?jī)r(jià)畸高、民眾購(gòu)買力弱、住宅空置率居高不下、盲目投資者被深度套牢等諸多矛盾已有激化成為社會(huì)矛盾之勢(shì)。房改以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)是商品房市場(chǎng)，由于市場(chǎng)規(guī)范尚不健全、房產(chǎn)商死守暴利、地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體等因素，導(dǎo)致這樣的市場(chǎng)難以解決民眾居住問題。政府也正是意識(shí)到這一點(diǎn)，才大力推行保障房制度，以期盡最大可能解決民眾的住房難題。若在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，將房地產(chǎn)業(yè)納入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，則將在很大程度上助推商品房市場(chǎng)發(fā)展，其必然后果是民眾更加買不起房，從而加劇社會(huì)分配不公現(xiàn)象，社會(huì)矛盾也將會(huì)進(jìn)一步惡化。
三、將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃與中央大力發(fā)展保障房政策相抵觸，并在很大程度上影響保障房政策的順利實(shí)施。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房是政府在依靠市場(chǎng)難以解決百姓安居問題的情況下不得已才出臺(tái)的政策。在房?jī)r(jià)理性回歸的態(tài)勢(shì)下，保障性住房的房?jī)r(jià)也將理性回歸，這樣政府就將能推出更多的保障性住房。在現(xiàn)階段，大幅推出保障房是中國(guó)房市必由之路，也正是因?yàn)槿绱耍舆B出臺(tái)保障房政策，9000億投資計(jì)劃就在房產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生極大的震動(dòng)?？删驮诜渴屑磳⒒貧w理性，保障房將大幅興起之際，而一旦將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將有可能令房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)甚至走高，勢(shì)必帶動(dòng)建材、建筑安裝、裝修等價(jià)格上漲，這樣，保障性住房的價(jià)格也將會(huì)被推高。這樣，勢(shì)必影響到保障性住房政策的推進(jìn)速度，從而為構(gòu)建和諧社會(huì)設(shè)置了不必要的障礙。
四、房地產(chǎn)業(yè)并未衰退，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)應(yīng)有跌幅，此時(shí)無需振興。國(guó)家發(fā)改委最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去不久的1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。由此數(shù)據(jù)可見，盡管大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在跌，可并沒有出現(xiàn)應(yīng)有的跌幅，同時(shí)，我們也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)也未出現(xiàn)衰退跡象，此時(shí)提行業(yè)振興為時(shí)尚早。
五、振興以商品房主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將減少民眾多方面消費(fèi)，從而對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需不利。一直以來，對(duì)于民眾來說，房地產(chǎn)都是一項(xiàng)大宗消費(fèi)，絕大多數(shù)居民一旦投入購(gòu)房行列，就勢(shì)必壓縮其他諸如娛樂、旅游、教育、生活等方面的消費(fèi)，這樣，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，一旦將房地產(chǎn)行業(yè)納入振興規(guī)劃，則在房產(chǎn)消費(fèi)有所增加的同時(shí)必將導(dǎo)致其他各行業(yè)的消費(fèi)拉動(dòng)，從而對(duì)拉動(dòng)整體內(nèi)需不利。
六、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則開發(fā)商勢(shì)必再度謀求暴利，從而令捂盤惜售、囤地、哄抬房?jī)r(jià)等惡行增加。政府救市將令開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價(jià)等種種不良行為才有了心理依據(jù)，因?yàn)樗麄冇X得政府都救市了，我還怕房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？事實(shí)證明，正是政府對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的大力扶持，才導(dǎo)致前幾年房?jī)r(jià)瘋漲的惡果。
七、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則投資者、消費(fèi)者將再度陷入盲目，并助長(zhǎng)非理性的炒房行為，從而減緩房?jī)r(jià)下跌步伐甚至令房?jī)r(jià)再度上漲。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將令消費(fèi)者失去理智，令觀望者提前入市，令開發(fā)商提價(jià)而沽，所有這些，都令房?jī)r(jià)非理性上漲。因而可以說，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃將在一定程度上助推房?jī)r(jià)上升。
無論是出租求利還是欲賺取差價(jià)，投資者看中的都是未來的獲利空間。投資者對(duì)其未來的獲利可能及空間的判斷往往是通過媒體獲取的信息加以分析而得出的。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃令投資者有了自認(rèn)為充足的投資依據(jù)，因而也助長(zhǎng)了非理性的房屋投資行為。
八、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則將延緩房地產(chǎn)業(yè)向健康有序發(fā)展通道的步伐。在我國(guó)目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況下，房?jī)r(jià)剛剛步入下降通道，房產(chǎn)市場(chǎng)也正在向理性市場(chǎng)過渡，適度的價(jià)格調(diào)整，利于擠干樓市泡沫，利于消費(fèi)者樹立理性的房屋消費(fèi)觀。在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，政府只要不再扶持房產(chǎn)企業(yè)，只要不出臺(tái)救市政策，房產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必在一段時(shí)間調(diào)整之后步入健康有序的發(fā)展通道。而在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，無疑是再一次將其推向萬丈深淵，必將不利于房市步入健康有序的發(fā)展通道。
一、目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是高房?jī)r(jià)與民眾購(gòu)買力之間的矛盾，將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃不僅難以緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，相反地，將會(huì)令矛盾更加激化。中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)走過了十年非理性歷程，具體表現(xiàn)在：房產(chǎn)供應(yīng)方過度追求暴利、房產(chǎn)需求方盲目追漲、政府?dāng)?shù)度調(diào)控都沒有找準(zhǔn)方向等方面。房產(chǎn)市場(chǎng)的非理性發(fā)展，令中國(guó)社會(huì)產(chǎn)生了諸如投機(jī)行為充斥樓市、貧富差距日漸加大、百姓財(cái)富集中到少數(shù)人手里、金融風(fēng)險(xiǎn)急劇增加等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象導(dǎo)致社會(huì)矛盾日益尖銳并呈日漸激化之勢(shì)。08年以來，中國(guó)房?jī)r(jià)步入下行通道，房市也逐步向理性市場(chǎng)過渡，房市矛盾大有緩解之勢(shì)，而一旦房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，則高房?jī)r(jià)將在一定程度上得以維護(hù)，橫亙?cè)诜渴械母叻績(jī)r(jià)與購(gòu)買力之間的矛盾將不僅得不到緩解，相反地，卻將在很大程度上變得更加激化。
二、以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)是引發(fā)目前各種社會(huì)矛盾的主要誘因，振興以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將加劇社會(huì)不公并激化社會(huì)矛盾。目前，房產(chǎn)行業(yè)的房?jī)r(jià)畸高、民眾購(gòu)買力弱、住宅空置率居高不下、盲目投資者被深度套牢等諸多矛盾已有激化成為社會(huì)矛盾之勢(shì)。房改以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)是商品房市場(chǎng)，由于市場(chǎng)規(guī)范尚不健全、房產(chǎn)商死守暴利、地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體等因素，導(dǎo)致這樣的市場(chǎng)難以解決民眾居住問題。政府也正是意識(shí)到這一點(diǎn)，才大力推行保障房制度，以期盡最大可能解決民眾的住房難題。若在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，將房地產(chǎn)業(yè)納入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，則將在很大程度上助推商品房市場(chǎng)發(fā)展，其必然后果是民眾更加買不起房，從而加劇社會(huì)分配不公現(xiàn)象，社會(huì)矛盾也將會(huì)進(jìn)一步惡化。
三、將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃與中央大力發(fā)展保障房政策相抵觸，并在很大程度上影響保障房政策的順利實(shí)施。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房是政府在依靠市場(chǎng)難以解決百姓安居問題的情況下不得已才出臺(tái)的政策。在房?jī)r(jià)理性回歸的態(tài)勢(shì)下，保障性住房的房?jī)r(jià)也將理性回歸，這樣政府就將能推出更多的保障性住房。在現(xiàn)階段，大幅推出保障房是中國(guó)房市必由之路，也正是因?yàn)槿绱耍舆B出臺(tái)保障房政策，9000億投資計(jì)劃就在房產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生極大的震動(dòng)?？删驮诜渴屑磳⒒貧w理性，保障房將大幅興起之際，而一旦將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將有可能令房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)甚至走高，勢(shì)必帶動(dòng)建材、建筑安裝、裝修等價(jià)格上漲，這樣，保障性住房的價(jià)格也將會(huì)被推高。這樣，勢(shì)必影響到保障性住房政策的推進(jìn)速度，從而為構(gòu)建和諧社會(huì)設(shè)置了不必要的障礙。
四、房地產(chǎn)業(yè)并未衰退，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)應(yīng)有跌幅，此時(shí)無需振興。國(guó)家發(fā)改委最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去不久的1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。由此數(shù)據(jù)可見，盡管大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在跌，可并沒有出現(xiàn)應(yīng)有的跌幅，同時(shí)，我們也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)也未出現(xiàn)衰退跡象，此時(shí)提行業(yè)振興為時(shí)尚早。
五、振興以商品房主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將減少民眾多方面消費(fèi)，從而對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需不利。一直以來，對(duì)于民眾來說，房地產(chǎn)都是一項(xiàng)大宗消費(fèi)，絕大多數(shù)居民一旦投入購(gòu)房行列，就勢(shì)必壓縮其他諸如娛樂、旅游、教育、生活等方面的消費(fèi)，這樣，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，一旦將房地產(chǎn)行業(yè)納入振興規(guī)劃，則在房產(chǎn)消費(fèi)有所增加的同時(shí)必將導(dǎo)致其他各行業(yè)的消費(fèi)拉動(dòng)，從而對(duì)拉動(dòng)整體內(nèi)需不利。
六、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則開發(fā)商勢(shì)必再度謀求暴利，從而令捂盤惜售、囤地、哄抬房?jī)r(jià)等惡行增加。政府救市將令開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價(jià)等種種不良行為才有了心理依據(jù)，因?yàn)樗麄冇X得政府都救市了，我還怕房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？事實(shí)證明，正是政府對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的大力扶持，才導(dǎo)致前幾年房?jī)r(jià)瘋漲的惡果。
七、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則投資者、消費(fèi)者將再度陷入盲目，并助長(zhǎng)非理性的炒房行為，從而減緩房?jī)r(jià)下跌步伐甚至令房?jī)r(jià)再度上漲。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將令消費(fèi)者失去理智，令觀望者提前入市，令開發(fā)商提價(jià)而沽，所有這些，都令房?jī)r(jià)非理性上漲。因而可以說，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃將在一定程度上助推房?jī)r(jià)上升。
無論是出租求利還是欲賺取差價(jià)，投資者看中的都是未來的獲利空間。投資者對(duì)其未來的獲利可能及空間的判斷往往是通過媒體獲取的信息加以分析而得出的。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃令投資者有了自認(rèn)為充足的投資依據(jù)，因而也助長(zhǎng)了非理性的房屋投資行為。
八、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則將延緩房地產(chǎn)業(yè)向健康有序發(fā)展通道的步伐。在我國(guó)目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況下，房?jī)r(jià)剛剛步入下降通道，房產(chǎn)市場(chǎng)也正在向理性市場(chǎng)過渡，適度的價(jià)格調(diào)整，利于擠干樓市泡沫，利于消費(fèi)者樹立理性的房屋消費(fèi)觀。在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，政府只要不再扶持房產(chǎn)企業(yè)，只要不出臺(tái)救市政策，房產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必在一段時(shí)間調(diào)整之后步入健康有序的發(fā)展通道。而在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，無疑是再一次將其推向萬丈深淵，必將不利于房市步入健康有序的發(fā)展通道。
