據(jù)悉，明年云南預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資650億元，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等投入購買和建設(shè)力度；不久后，昆明市子君村經(jīng)濟(jì)適用房一期子君欣景花園將開盤，茨壩蒜村的經(jīng)濟(jì)適用房也將進(jìn)入銷售階段。于是，“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)對(duì)于昆明而言曾經(jīng)有些陌生的詞匯成為了最近樓市的高頻詞?？偨ㄖ娣e35萬平方米、5305套房屋、首次正式開盤預(yù)售、2556元/平方米……在子君村經(jīng)濟(jì)適用房給昆明低收入人群帶來福音的同時(shí)，作為保障性住房的經(jīng)濟(jì)適用房與商品房長期并存的模式又將給昆明樓市帶來什么？
現(xiàn)場
近日，記者來到子君村經(jīng)濟(jì)適用房施工現(xiàn)場。記者看到現(xiàn)場一派繁忙的景象，運(yùn)輸車在工地忙碌地進(jìn)出著，工人們也在忙著裝載混凝土，砌墻，整個(gè)工程已經(jīng)初具規(guī)模，施工進(jìn)度已經(jīng)到了7、8層。而在子君村經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目指揮部，記者看到前來咨詢的人也絡(luò)繹不絕，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)明年這里將矗立起26憧17層的高樓，滿足經(jīng)濟(jì)適用房條件的市民將可以順利入住。
地理位置優(yōu)越
昆明子君村經(jīng)濟(jì)適用房位于被譽(yù)為“崛起的新城”的昆明城東南片區(qū)，是通往呈貢新城的要沖，在昆明主城、呈貢新城、昆明航空新城所構(gòu)成的三角核心經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。周邊有以新亞洲·體育場、世紀(jì)城、彼岸等為代表的新型住宅小區(qū)。子君欣景花園南面緊鄰廣福路，西面為新昆洛路，東面800米處為昆玉高速。
“探營”經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)現(xiàn)場
交通出行便利
通常，按人們理解經(jīng)濟(jì)適用房所處的位置比較偏遠(yuǎn)，交通不便，但昆明的子君村欣景花園處于整個(gè)昆明東南片區(qū)的腹地位置，城市主干道（廣福路和新昆洛路）上修建的BRT（城市公交系統(tǒng)）公交專用道呈“十”字形交叉，加上新建的“子君村公交車場”，將為居住在這里的人們出行提供便利條件。據(jù)記者了解，現(xiàn)在這里通車的公交車有165路、12路、161路和31路，這樣的基礎(chǔ)公交網(wǎng)絡(luò)大增加了居民的出行便利度。另外，在昆明市輕軌線路規(guī)劃中，Ⅰ號(hào)線路將途經(jīng)該項(xiàng)目（1號(hào)線將沿北京路→昆明火車站→春城路→巫家壩機(jī)場→曉東村→昆洛路→呈貢新城→雨花片區(qū)→廣播電視大學(xué)）。這意味著，城市輕軌通車后，欣景花園的業(yè)主可能大大節(jié)省到市區(qū)和呈貢新城的時(shí)間。
配套設(shè)施完善
據(jù)介紹，昆明市子君村經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目一期將配套社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，而在二、三期中也將不斷完善配套，屆時(shí)將配備從幼兒園到中學(xué)的教育系統(tǒng)，郵政、移動(dòng)、電信等通信網(wǎng)點(diǎn)，衛(wèi)生所等生活配套設(shè)施。
另外，該項(xiàng)目比鄰新亞洲·體育城、世紀(jì)城、彼岸等新型住宅小區(qū)，和其內(nèi)部配套設(shè)施完美結(jié)合，使該項(xiàng)目形成一個(gè)擁有完美購物環(huán)境（世紀(jì)金源購物廣場、康盛電器城、蘇寧電器等大型商業(yè)設(shè)施云集周邊）、運(yùn)動(dòng)健康休閑娛樂場所（新亞洲體育城——萬人體育館、新亞洲體育城影視天地、世紀(jì)金源大飯店）的綜合社區(qū)。
社區(qū)布局精致
子君村經(jīng)濟(jì)適房項(xiàng)目打破傳統(tǒng)封閉、圍合的小區(qū)、組團(tuán)模式或單調(diào)的行列式格局，采用開放式住宅布局。子君村經(jīng)濟(jì)適用住房一期共有5305套住房，由26幢17層的小高層住宅樓構(gòu)成。以南北向布局為主，通過人性化的設(shè)計(jì)，提供了多種經(jīng)典戶型。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的戶型均為70平方米以下的小戶型，最小的C1戶型建筑面積為38.52平方米，而最大的D1戶型建筑面積為69.85平方米。此次主推的戶型是面積從64.36平方米到68.55平方米不等的A1戶型和建筑面積從64.72平方米到68.83平方米不等的B1戶型，A1和B1戶型均為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。另外，該項(xiàng)目從人性化的角度出發(fā)，每戶都盡可能向陽，在有限的空間滿足各種功能的需求，合理布局衛(wèi)生間和廚房。
價(jià)格有吸引力
據(jù)子君欣景花園負(fù)責(zé)銷售的相關(guān)人士介紹，根據(jù)有關(guān)部門的核準(zhǔn)，該項(xiàng)目定價(jià)炎均價(jià)2556元/平方米，屆時(shí)會(huì)根據(jù)樓層、朝向的不同而進(jìn)行小范圍的上下浮動(dòng)，從而體現(xiàn)銷售的公平性。據(jù)記者了解，就片區(qū)項(xiàng)目而言，周邊的世紀(jì)城、新亞洲·體育城、銀?！硤@、彼岸等價(jià)格都超過4000元/平方米，欣景花園的價(jià)格比同區(qū)域的其他項(xiàng)目便宜了1000多元/平方米，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
反響
經(jīng)濟(jì)適用房開售引發(fā)樓市猜想
昆明樓市步入細(xì)分時(shí)代
今年年初，昆明市房管局公布了2008年住房建設(shè)計(jì)劃，其中，保障性住房成為計(jì)劃中的亮點(diǎn)，土地供應(yīng)、建設(shè)面積等都較往年的明顯增加。2008年，因此也被秋業(yè)內(nèi)人士稱為“保障性住房年”。
房價(jià)漲幅可望抑制
“這些上市最較大、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯、具有保障性質(zhì)的公共住房，顯然會(huì)對(duì)昆明樓市帶來一定影響，至于影響的程度有多深、多大，還有待進(jìn)一步觀察。”一位業(yè)內(nèi)人士得知，近期昆明首個(gè)面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——子君村子君欣景花園項(xiàng)目將正式開始預(yù)售后，向記者表示，住房是民生問題，國家要求各地加大經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)的力度，本身就有增加保障性中低端房屋供應(yīng)，抑制房價(jià)漲幅過快的意思?！敖?jīng)濟(jì)適用房的大規(guī)模入市，在一定程度上將彌補(bǔ)市場低價(jià)位住房供給的相對(duì)不足。對(duì)于價(jià)格稍高的商品住房而言，經(jīng)濟(jì)適用房的入市對(duì)其客戶形成了較大分流，相對(duì)降低了其需求，從而在一定程度上平抑了商品住房的市場價(jià)格。”
這樣的觀點(diǎn)，在購房者那里也得到了佐證。一位準(zhǔn)備在城東南片區(qū)置業(yè)的購房者張小姐向記者表示，雖然經(jīng)濟(jì)適用房僅針對(duì)部分人群，但她在得知其銷售價(jià)格后，還是以此與自己打算購買的商品房價(jià)格進(jìn)行了比較?！盀槭裁床畈欢嗟奈恢?，商品房的價(jià)格會(huì)高出至少1000元/平方米？我得再看看，有沒沒其他性價(jià)比更高的房子?！?
細(xì)分市場各取所需
昆明市今年加大了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的供應(yīng)力度，除了本身目標(biāo)是解決低收入人群住房問題外，也是細(xì)分市場的表現(xiàn)。一些品牌地產(chǎn)公司向記者表示，隨著保障性住房批量上市，開發(fā)更要詳細(xì)調(diào)研客戶，以免“表錯(cuò)情”、“搞錯(cuò)對(duì)象”?！盀檎l建房？這些人需要什么樣的房子？”應(yīng)該成為當(dāng)下昆明開發(fā)商更加謹(jǐn)慎思考的問題。
不會(huì)直接沖擊商品房
由于土地性質(zhì)與稅費(fèi)的相對(duì)優(yōu)惠，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的經(jīng)濟(jì)適用房，是否會(huì)沖擊昆明商品房市場？俊發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)濟(jì)適用房與商品房，是兩條平行線，共客戶群并不重疊，也不直接磁撞。?！岸艺畷?huì)根據(jù)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整推盤速度和頻率，因此，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該不會(huì)對(duì)中高端商品房市場帶來實(shí)質(zhì)性影響?！蓖瑫r(shí)，該負(fù)責(zé)人也表示，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象為中低收入家庭，而住房二級(jí)市場的購買者亦大都為中低收入家庭，因此，由于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，可能之前準(zhǔn)備購買價(jià)格相對(duì)便宜的部分二手房的購房者，會(huì)轉(zhuǎn)向購買經(jīng)濟(jì)南市適用房?！敖?jīng)濟(jì)適用房對(duì)市場的影響，一方面在于對(duì)購房人群的進(jìn)一步細(xì)分；另一方面，即是對(duì)二手房市場購房人群的部分分流。”
現(xiàn)場
近日，記者來到子君村經(jīng)濟(jì)適用房施工現(xiàn)場。記者看到現(xiàn)場一派繁忙的景象，運(yùn)輸車在工地忙碌地進(jìn)出著，工人們也在忙著裝載混凝土，砌墻，整個(gè)工程已經(jīng)初具規(guī)模，施工進(jìn)度已經(jīng)到了7、8層。而在子君村經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目指揮部，記者看到前來咨詢的人也絡(luò)繹不絕，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)明年這里將矗立起26憧17層的高樓，滿足經(jīng)濟(jì)適用房條件的市民將可以順利入住。
地理位置優(yōu)越
昆明子君村經(jīng)濟(jì)適用房位于被譽(yù)為“崛起的新城”的昆明城東南片區(qū)，是通往呈貢新城的要沖，在昆明主城、呈貢新城、昆明航空新城所構(gòu)成的三角核心經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。周邊有以新亞洲·體育場、世紀(jì)城、彼岸等為代表的新型住宅小區(qū)。子君欣景花園南面緊鄰廣福路，西面為新昆洛路，東面800米處為昆玉高速。
“探營”經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)現(xiàn)場
交通出行便利
通常，按人們理解經(jīng)濟(jì)適用房所處的位置比較偏遠(yuǎn)，交通不便，但昆明的子君村欣景花園處于整個(gè)昆明東南片區(qū)的腹地位置，城市主干道（廣福路和新昆洛路）上修建的BRT（城市公交系統(tǒng)）公交專用道呈“十”字形交叉，加上新建的“子君村公交車場”，將為居住在這里的人們出行提供便利條件。據(jù)記者了解，現(xiàn)在這里通車的公交車有165路、12路、161路和31路，這樣的基礎(chǔ)公交網(wǎng)絡(luò)大增加了居民的出行便利度。另外，在昆明市輕軌線路規(guī)劃中，Ⅰ號(hào)線路將途經(jīng)該項(xiàng)目（1號(hào)線將沿北京路→昆明火車站→春城路→巫家壩機(jī)場→曉東村→昆洛路→呈貢新城→雨花片區(qū)→廣播電視大學(xué)）。這意味著，城市輕軌通車后，欣景花園的業(yè)主可能大大節(jié)省到市區(qū)和呈貢新城的時(shí)間。
配套設(shè)施完善
據(jù)介紹，昆明市子君村經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目一期將配套社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，而在二、三期中也將不斷完善配套，屆時(shí)將配備從幼兒園到中學(xué)的教育系統(tǒng)，郵政、移動(dòng)、電信等通信網(wǎng)點(diǎn)，衛(wèi)生所等生活配套設(shè)施。
另外，該項(xiàng)目比鄰新亞洲·體育城、世紀(jì)城、彼岸等新型住宅小區(qū)，和其內(nèi)部配套設(shè)施完美結(jié)合，使該項(xiàng)目形成一個(gè)擁有完美購物環(huán)境（世紀(jì)金源購物廣場、康盛電器城、蘇寧電器等大型商業(yè)設(shè)施云集周邊）、運(yùn)動(dòng)健康休閑娛樂場所（新亞洲體育城——萬人體育館、新亞洲體育城影視天地、世紀(jì)金源大飯店）的綜合社區(qū)。
社區(qū)布局精致
子君村經(jīng)濟(jì)適房項(xiàng)目打破傳統(tǒng)封閉、圍合的小區(qū)、組團(tuán)模式或單調(diào)的行列式格局，采用開放式住宅布局。子君村經(jīng)濟(jì)適用住房一期共有5305套住房，由26幢17層的小高層住宅樓構(gòu)成。以南北向布局為主，通過人性化的設(shè)計(jì)，提供了多種經(jīng)典戶型。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的戶型均為70平方米以下的小戶型，最小的C1戶型建筑面積為38.52平方米，而最大的D1戶型建筑面積為69.85平方米。此次主推的戶型是面積從64.36平方米到68.55平方米不等的A1戶型和建筑面積從64.72平方米到68.83平方米不等的B1戶型，A1和B1戶型均為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。另外，該項(xiàng)目從人性化的角度出發(fā)，每戶都盡可能向陽，在有限的空間滿足各種功能的需求，合理布局衛(wèi)生間和廚房。
價(jià)格有吸引力
據(jù)子君欣景花園負(fù)責(zé)銷售的相關(guān)人士介紹，根據(jù)有關(guān)部門的核準(zhǔn)，該項(xiàng)目定價(jià)炎均價(jià)2556元/平方米，屆時(shí)會(huì)根據(jù)樓層、朝向的不同而進(jìn)行小范圍的上下浮動(dòng)，從而體現(xiàn)銷售的公平性。據(jù)記者了解，就片區(qū)項(xiàng)目而言，周邊的世紀(jì)城、新亞洲·體育城、銀?！硤@、彼岸等價(jià)格都超過4000元/平方米，欣景花園的價(jià)格比同區(qū)域的其他項(xiàng)目便宜了1000多元/平方米，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
反響
經(jīng)濟(jì)適用房開售引發(fā)樓市猜想
昆明樓市步入細(xì)分時(shí)代
今年年初，昆明市房管局公布了2008年住房建設(shè)計(jì)劃，其中，保障性住房成為計(jì)劃中的亮點(diǎn)，土地供應(yīng)、建設(shè)面積等都較往年的明顯增加。2008年，因此也被秋業(yè)內(nèi)人士稱為“保障性住房年”。
房價(jià)漲幅可望抑制
“這些上市最較大、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯、具有保障性質(zhì)的公共住房，顯然會(huì)對(duì)昆明樓市帶來一定影響，至于影響的程度有多深、多大，還有待進(jìn)一步觀察。”一位業(yè)內(nèi)人士得知，近期昆明首個(gè)面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——子君村子君欣景花園項(xiàng)目將正式開始預(yù)售后，向記者表示，住房是民生問題，國家要求各地加大經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)的力度，本身就有增加保障性中低端房屋供應(yīng)，抑制房價(jià)漲幅過快的意思?！敖?jīng)濟(jì)適用房的大規(guī)模入市，在一定程度上將彌補(bǔ)市場低價(jià)位住房供給的相對(duì)不足。對(duì)于價(jià)格稍高的商品住房而言，經(jīng)濟(jì)適用房的入市對(duì)其客戶形成了較大分流，相對(duì)降低了其需求，從而在一定程度上平抑了商品住房的市場價(jià)格。”
這樣的觀點(diǎn)，在購房者那里也得到了佐證。一位準(zhǔn)備在城東南片區(qū)置業(yè)的購房者張小姐向記者表示，雖然經(jīng)濟(jì)適用房僅針對(duì)部分人群，但她在得知其銷售價(jià)格后，還是以此與自己打算購買的商品房價(jià)格進(jìn)行了比較?！盀槭裁床畈欢嗟奈恢?，商品房的價(jià)格會(huì)高出至少1000元/平方米？我得再看看，有沒沒其他性價(jià)比更高的房子?！?
細(xì)分市場各取所需
昆明市今年加大了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的供應(yīng)力度，除了本身目標(biāo)是解決低收入人群住房問題外，也是細(xì)分市場的表現(xiàn)。一些品牌地產(chǎn)公司向記者表示，隨著保障性住房批量上市，開發(fā)更要詳細(xì)調(diào)研客戶，以免“表錯(cuò)情”、“搞錯(cuò)對(duì)象”?！盀檎l建房？這些人需要什么樣的房子？”應(yīng)該成為當(dāng)下昆明開發(fā)商更加謹(jǐn)慎思考的問題。
不會(huì)直接沖擊商品房
由于土地性質(zhì)與稅費(fèi)的相對(duì)優(yōu)惠，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的經(jīng)濟(jì)適用房，是否會(huì)沖擊昆明商品房市場？俊發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)濟(jì)適用房與商品房，是兩條平行線，共客戶群并不重疊，也不直接磁撞。?！岸艺畷?huì)根據(jù)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整推盤速度和頻率，因此，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該不會(huì)對(duì)中高端商品房市場帶來實(shí)質(zhì)性影響?！蓖瑫r(shí)，該負(fù)責(zé)人也表示，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象為中低收入家庭，而住房二級(jí)市場的購買者亦大都為中低收入家庭，因此，由于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，可能之前準(zhǔn)備購買價(jià)格相對(duì)便宜的部分二手房的購房者，會(huì)轉(zhuǎn)向購買經(jīng)濟(jì)南市適用房?！敖?jīng)濟(jì)適用房對(duì)市場的影響，一方面在于對(duì)購房人群的進(jìn)一步細(xì)分；另一方面，即是對(duì)二手房市場購房人群的部分分流。”
