資金鏈越來(lái)越脆弱，風(fēng)險(xiǎn)被成倍放大，交易量越來(lái)越少。當(dāng)斷供潮來(lái)襲、交易量銳減、資產(chǎn)價(jià)格下跌碰觸警戒線時(shí)，人們才突然發(fā)覺(jué)，那個(gè)與金融業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈息息相關(guān)的地產(chǎn)業(yè)，它已陷得太深。
然而這一切仍在延續(xù)，鋼材價(jià)格預(yù)警！水泥價(jià)格預(yù)警！金融防線預(yù)警……牽一發(fā)而動(dòng)全身的地產(chǎn)業(yè)的興衰蕭條遠(yuǎn)非房?jī)r(jià)辯論、暴利爭(zhēng)吵那樣簡(jiǎn)單，一個(gè)事關(guān)GDP增長(zhǎng)承諾的大命題開(kāi)始被撿起?！ ?nbsp;
1998年，商業(yè)銀行向地產(chǎn)行業(yè)發(fā)放第一份個(gè)人住房按揭貸款。自此十年，商業(yè)銀行成為地產(chǎn)的“加油站”，地產(chǎn)也成為商業(yè)銀行利潤(rùn)絕對(duì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，二者形成一個(gè)龐大的利益共同體，十年間，合作甚歡。
然而，這樣一個(gè)牢不可破的合作關(guān)系，在去年10月戛然而止，市場(chǎng)環(huán)境與信貸政策雪霜相加，令地產(chǎn)全行業(yè)不得不應(yīng)聲而退。
關(guān)鍵的問(wèn)題在于，地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)價(jià)格下跌會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)放大，在這個(gè)利益體愈發(fā)緊密的今天，任何一個(gè)局部的壞死都可能導(dǎo)致整體金融體系的癱瘓。
爛尾樓噩夢(mèng)重現(xiàn)
“我們的好幾個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了?！?1月上旬，北京某開(kāi)發(fā)商透露，因?yàn)橘Y金鏈緊張，旗下原本進(jìn)行中的三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部停工。
近期，“停工”成為繼“降價(jià)”后2008年樓市的又一關(guān)鍵詞，國(guó)內(nèi)最大住宅提供商萬(wàn)科在京、滬、深等地，都降低了開(kāi)工預(yù)期。究其原因，交易量萎縮是其中最主要的原因。
8月以來(lái)，出于對(duì)行業(yè)冬天提前到來(lái)的預(yù)感，一批主流地產(chǎn)公司相繼宣布，主動(dòng)調(diào)低未來(lái)半年的開(kāi)竣工面積。
但對(duì)那些動(dòng)作遲緩的中小地產(chǎn)公司來(lái)講，由于對(duì)政策松綁減壓存在幻想，不得不被動(dòng)地減少投資或者停工。
“如果繼續(xù)收緊信貸，地產(chǎn)業(yè)就無(wú)法承擔(dān)拉動(dòng)內(nèi)需的龍頭作用，同時(shí)，很多城市在前一輪地產(chǎn)泡沫中消滅了許久的爛尾樓就會(huì)重新出現(xiàn)，這是很可怕的?！鄙虾Ｒ患掖笮偷禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。
廣州另一家大型地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)表示，從年底到春節(jié)，地產(chǎn)行業(yè)的欠債可能會(huì)達(dá)到幾千億元。由于銷(xiāo)售速度下降，加上地產(chǎn)公司大部分的錢(qián)都放在土地上，如果政府在信貸上給予地產(chǎn)公司一定的時(shí)間緩和與支持，讓發(fā)展商在此期間考慮一下合理的策略，問(wèn)題就會(huì)過(guò)去。
“這也是成本最低的辦法。政府應(yīng)該幫助資質(zhì)優(yōu)良、健康的地產(chǎn)公司度過(guò)暫時(shí)的難關(guān)，一刀切的信貸政策已經(jīng)在地產(chǎn)行業(yè)造成好公司死、壞公司活這樣的劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象?，F(xiàn)在不松綁地產(chǎn)，以后會(huì)有大量的爛尾樓讓你來(lái)救?！彼f(shuō)。
考驗(yàn)金融防線
爛尾樓只是人們最容易想到的地產(chǎn)夢(mèng)魘，然而，一個(gè)更大的危險(xiǎn)正埋伏在地產(chǎn)業(yè)的下行通道里。
據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款比重從1998年年末的4%提高到2007年年末的18.3%，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款從1998年至2005年，平均每年增幅達(dá)1000億元。
面對(duì)十年間累積下來(lái)的巨量地產(chǎn)信貸，假如地產(chǎn)業(yè)的土地價(jià)格、房屋價(jià)格進(jìn)一步暴跌，銀行就會(huì)成為下一個(gè)受害者。在各個(gè)商業(yè)銀行的貸款結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款是主要的投向。如今，資產(chǎn)價(jià)格下跌使銀行的風(fēng)險(xiǎn)逐漸放大，銀行通過(guò)設(shè)置抵押物構(gòu)建的金融風(fēng)險(xiǎn)防線也正經(jīng)受考驗(yàn)。
僅以建設(shè)銀行為例，在建行2007年財(cái)報(bào)中顯示，2007年個(gè)人住房貸款達(dá)到5278億元，開(kāi)發(fā)貸款則從2006年的3023億元增加到3178億元。開(kāi)發(fā)貸款在貸款業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中的比重僅次于批發(fā)和零售業(yè)貸款。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格下跌導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)還并不主要是按揭貸款，開(kāi)發(fā)貸款才是風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)區(qū)。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員、前央行副行長(zhǎng)吳曉靈多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，個(gè)人按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
在各個(gè)與地產(chǎn)相關(guān)的要素中，土地價(jià)格下跌是最主要的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，因開(kāi)發(fā)商貸款的主要抵押品就是土地。值得注意的是，在商業(yè)銀行抵押品中，相當(dāng)大一部分是土地價(jià)格達(dá)到高點(diǎn)后的抵押。
如今，土地價(jià)格已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)大幅下挫，甚至已接近無(wú)人買(mǎi)地的局面。今年1~9月，北京、南京兩地土地需求量同比增幅下降53%與78%。
“銀行一般的風(fēng)險(xiǎn)折扣率上限是70%，一般在50%~60%，也就是說(shuō)，一塊土地評(píng)估價(jià)值1000萬(wàn)元，那么最多可以貸款700萬(wàn)，至于具體的金額還要根據(jù)企業(yè)的狀況而定?！蹦成虡I(yè)銀行人士透露。
這意味著，假如某個(gè)開(kāi)發(fā)商在2007年9月以一塊評(píng)估價(jià)值為1000萬(wàn)元的土地向銀行貸款，按70%放貸700萬(wàn)元，若土地價(jià)格下降20%，該土地價(jià)值將只有800萬(wàn)元，銀行的風(fēng)險(xiǎn)完全暴露。
令問(wèn)題更加嚴(yán)峻的是，在銀行發(fā)給地產(chǎn)業(yè)的貸款中，相當(dāng)一部分是非抵押貸款。如果任由地產(chǎn)業(yè)在信貸斷糧的打擊下繼續(xù)下落，地價(jià)—樓價(jià)—金融風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的惡性循環(huán)就會(huì)次第出現(xiàn)。
北京科技大學(xué)教授趙曉表示，銀行對(duì)地產(chǎn)一刀切收縮信貸，此時(shí)反而會(huì)把這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)變成實(shí)實(shí)在在的危險(xiǎn)?！笆湛s信貸就是最大的金融風(fēng)險(xiǎn)?！?nbsp;
幸虧風(fēng)向正在變化。10月26日，央行行長(zhǎng)周小川在全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，表示銀行將在完善風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，支持房地產(chǎn)業(yè)的合理有效信貸需求，促進(jìn)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
11月10日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶指出，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，要認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)。
產(chǎn)業(yè)多米諾
經(jīng)濟(jì)下行背景下銷(xiāo)售不暢，成本上升，銀根向地產(chǎn)業(yè)全面收縮，地產(chǎn)全行業(yè)遭遇現(xiàn)金流生死命題。面對(duì)形勢(shì)重壓，地產(chǎn)業(yè)的自救首先從縮小開(kāi)竣工面積開(kāi)始。然而，這個(gè)自救的邏輯卻意外吹響了關(guān)聯(lián)行業(yè)的生存集結(jié)號(hào)。
鋼材價(jià)格預(yù)警！鋁材價(jià)格預(yù)警！混凝土價(jià)格預(yù)警！水泥價(jià)格預(yù)警！在地產(chǎn)業(yè)投資熱情消退引發(fā)的一長(zhǎng)串警報(bào)聲中，人們感覺(jué)到，地產(chǎn)業(yè)的興衰蕭條遠(yuǎn)非房?jī)r(jià)辯論、暴利爭(zhēng)吵那樣簡(jiǎn)單，一個(gè)事關(guān)GDP增長(zhǎng)承諾的大命題成為救市的主要?jiǎng)恿Α?nbsp;
11月9日晚間，十項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃正式出臺(tái)。在政府祭出的組合拳中，地產(chǎn)業(yè)的支柱地位再次被重申，在民間輿論仍然存在反對(duì)救樓市呼聲的大背景下，政府的言行意味深長(zhǎng)，深謀遠(yuǎn)慮。
“擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵不在于消費(fèi)，而在于投資，特別是房地產(chǎn)投資為主的城市化建設(shè)。”趙曉說(shuō)。
根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)從今年9月份的51.2下降至10月的44.6，創(chuàng)下自2005年1月份以來(lái)最低水平。在新出口訂單減少、鋼材等建筑材料需求放緩等情況下，該指數(shù)下跌顯示出制造業(yè)活動(dòng)大幅收縮。
占GDP10%的中國(guó)房地產(chǎn)投資也顯示出剎車(chē)的跡象。8月份，萬(wàn)科宣布，下半年，萬(wàn)科的開(kāi)工面積將由原計(jì)劃的848萬(wàn)平方米減少到683萬(wàn)平方米，減幅19.5%。兩個(gè)月后的10月28日，萬(wàn)科再度下調(diào)開(kāi)竣工面積，再減少開(kāi)工面積110萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科的行業(yè)地位傳遞的寒冬信號(hào)也為同行所捕獲。8月份以來(lái)，包括首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)的一批國(guó)企地產(chǎn)公司也宣布收縮。最近的信息顯示，開(kāi)工能量甚大的地產(chǎn)公司如碧桂園、富力等也擬加入收縮規(guī)模的行列中去。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)說(shuō)，按投入產(chǎn)出法計(jì)算，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不僅拉動(dòng)了鋼材、水泥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，而且首先拉動(dòng)與影響最大的是中國(guó)的金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)、中介服務(wù)、建筑業(yè)、物業(yè)管理等第三產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要推動(dòng)力，其次才是拉動(dòng)了建材、酒店、旅游、加工、制造等相關(guān)行業(yè)。
“銀行的最大單一行業(yè)利潤(rùn)便是房地產(chǎn)業(yè)?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。
然而，地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去一年間獲得的信貸支持卻與自己的國(guó)民經(jīng)濟(jì)地位相差甚遠(yuǎn)。
本報(bào)在華北、華東及華南樓市遍訪大小地產(chǎn)公司，獲得的最強(qiáng)烈直觀的信息即是，謹(jǐn)慎、放緩已經(jīng)成為籠罩在項(xiàng)目開(kāi)、竣工節(jié)奏上最主要的投資情緒。
并且，假如信貸政策繼續(xù)對(duì)商品房項(xiàng)目“閉門(mén)謝客”，現(xiàn)有的大量在建項(xiàng)目亦隨時(shí)可能因資金困頓而陷入停工狀態(tài)。屆時(shí)，法律及施工糾紛將蜂擁出現(xiàn)。
瑞銀投資銀行亞洲區(qū)副主席中國(guó)區(qū)主管蔡洪平表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的二十年發(fā)展過(guò)程中是一個(gè)先進(jìn)生產(chǎn)力，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車(chē)頭之一。
他說(shuō)，房地產(chǎn)商也是中國(guó)先進(jìn)生產(chǎn)力的一部分。同時(shí)也感謝那些買(mǎi)房者，這樣政府得益，拆遷戶得益，施工隊(duì)得益，建材商得益。在中國(guó)GDP發(fā)展過(guò)程中，有一個(gè)中產(chǎn)階層的生活大規(guī)模改善運(yùn)動(dòng)，這個(gè)運(yùn)動(dòng)至少持續(xù)15年的時(shí)間。
“當(dāng)然我并不是說(shuō)市場(chǎng)不能調(diào)整。但是，我們一定要看清楚。
然而這一切仍在延續(xù)，鋼材價(jià)格預(yù)警！水泥價(jià)格預(yù)警！金融防線預(yù)警……牽一發(fā)而動(dòng)全身的地產(chǎn)業(yè)的興衰蕭條遠(yuǎn)非房?jī)r(jià)辯論、暴利爭(zhēng)吵那樣簡(jiǎn)單，一個(gè)事關(guān)GDP增長(zhǎng)承諾的大命題開(kāi)始被撿起?！ ?nbsp;
1998年，商業(yè)銀行向地產(chǎn)行業(yè)發(fā)放第一份個(gè)人住房按揭貸款。自此十年，商業(yè)銀行成為地產(chǎn)的“加油站”，地產(chǎn)也成為商業(yè)銀行利潤(rùn)絕對(duì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，二者形成一個(gè)龐大的利益共同體，十年間，合作甚歡。
然而，這樣一個(gè)牢不可破的合作關(guān)系，在去年10月戛然而止，市場(chǎng)環(huán)境與信貸政策雪霜相加，令地產(chǎn)全行業(yè)不得不應(yīng)聲而退。
關(guān)鍵的問(wèn)題在于，地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)價(jià)格下跌會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)放大，在這個(gè)利益體愈發(fā)緊密的今天，任何一個(gè)局部的壞死都可能導(dǎo)致整體金融體系的癱瘓。
爛尾樓噩夢(mèng)重現(xiàn)
“我們的好幾個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了?！?1月上旬，北京某開(kāi)發(fā)商透露，因?yàn)橘Y金鏈緊張，旗下原本進(jìn)行中的三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部停工。
近期，“停工”成為繼“降價(jià)”后2008年樓市的又一關(guān)鍵詞，國(guó)內(nèi)最大住宅提供商萬(wàn)科在京、滬、深等地，都降低了開(kāi)工預(yù)期。究其原因，交易量萎縮是其中最主要的原因。
8月以來(lái)，出于對(duì)行業(yè)冬天提前到來(lái)的預(yù)感，一批主流地產(chǎn)公司相繼宣布，主動(dòng)調(diào)低未來(lái)半年的開(kāi)竣工面積。
但對(duì)那些動(dòng)作遲緩的中小地產(chǎn)公司來(lái)講，由于對(duì)政策松綁減壓存在幻想，不得不被動(dòng)地減少投資或者停工。
“如果繼續(xù)收緊信貸，地產(chǎn)業(yè)就無(wú)法承擔(dān)拉動(dòng)內(nèi)需的龍頭作用，同時(shí)，很多城市在前一輪地產(chǎn)泡沫中消滅了許久的爛尾樓就會(huì)重新出現(xiàn)，這是很可怕的?！鄙虾Ｒ患掖笮偷禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。
廣州另一家大型地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)表示，從年底到春節(jié)，地產(chǎn)行業(yè)的欠債可能會(huì)達(dá)到幾千億元。由于銷(xiāo)售速度下降，加上地產(chǎn)公司大部分的錢(qián)都放在土地上，如果政府在信貸上給予地產(chǎn)公司一定的時(shí)間緩和與支持，讓發(fā)展商在此期間考慮一下合理的策略，問(wèn)題就會(huì)過(guò)去。
“這也是成本最低的辦法。政府應(yīng)該幫助資質(zhì)優(yōu)良、健康的地產(chǎn)公司度過(guò)暫時(shí)的難關(guān)，一刀切的信貸政策已經(jīng)在地產(chǎn)行業(yè)造成好公司死、壞公司活這樣的劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象?，F(xiàn)在不松綁地產(chǎn)，以后會(huì)有大量的爛尾樓讓你來(lái)救?！彼f(shuō)。
考驗(yàn)金融防線
爛尾樓只是人們最容易想到的地產(chǎn)夢(mèng)魘，然而，一個(gè)更大的危險(xiǎn)正埋伏在地產(chǎn)業(yè)的下行通道里。
據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款比重從1998年年末的4%提高到2007年年末的18.3%，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款從1998年至2005年，平均每年增幅達(dá)1000億元。
面對(duì)十年間累積下來(lái)的巨量地產(chǎn)信貸，假如地產(chǎn)業(yè)的土地價(jià)格、房屋價(jià)格進(jìn)一步暴跌，銀行就會(huì)成為下一個(gè)受害者。在各個(gè)商業(yè)銀行的貸款結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款是主要的投向。如今，資產(chǎn)價(jià)格下跌使銀行的風(fēng)險(xiǎn)逐漸放大，銀行通過(guò)設(shè)置抵押物構(gòu)建的金融風(fēng)險(xiǎn)防線也正經(jīng)受考驗(yàn)。
僅以建設(shè)銀行為例，在建行2007年財(cái)報(bào)中顯示，2007年個(gè)人住房貸款達(dá)到5278億元，開(kāi)發(fā)貸款則從2006年的3023億元增加到3178億元。開(kāi)發(fā)貸款在貸款業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中的比重僅次于批發(fā)和零售業(yè)貸款。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格下跌導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)還并不主要是按揭貸款，開(kāi)發(fā)貸款才是風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)區(qū)。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員、前央行副行長(zhǎng)吳曉靈多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，個(gè)人按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
在各個(gè)與地產(chǎn)相關(guān)的要素中，土地價(jià)格下跌是最主要的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，因開(kāi)發(fā)商貸款的主要抵押品就是土地。值得注意的是，在商業(yè)銀行抵押品中，相當(dāng)大一部分是土地價(jià)格達(dá)到高點(diǎn)后的抵押。
如今，土地價(jià)格已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)大幅下挫，甚至已接近無(wú)人買(mǎi)地的局面。今年1~9月，北京、南京兩地土地需求量同比增幅下降53%與78%。
“銀行一般的風(fēng)險(xiǎn)折扣率上限是70%，一般在50%~60%，也就是說(shuō)，一塊土地評(píng)估價(jià)值1000萬(wàn)元，那么最多可以貸款700萬(wàn)，至于具體的金額還要根據(jù)企業(yè)的狀況而定?！蹦成虡I(yè)銀行人士透露。
這意味著，假如某個(gè)開(kāi)發(fā)商在2007年9月以一塊評(píng)估價(jià)值為1000萬(wàn)元的土地向銀行貸款，按70%放貸700萬(wàn)元，若土地價(jià)格下降20%，該土地價(jià)值將只有800萬(wàn)元，銀行的風(fēng)險(xiǎn)完全暴露。
令問(wèn)題更加嚴(yán)峻的是，在銀行發(fā)給地產(chǎn)業(yè)的貸款中，相當(dāng)一部分是非抵押貸款。如果任由地產(chǎn)業(yè)在信貸斷糧的打擊下繼續(xù)下落，地價(jià)—樓價(jià)—金融風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的惡性循環(huán)就會(huì)次第出現(xiàn)。
北京科技大學(xué)教授趙曉表示，銀行對(duì)地產(chǎn)一刀切收縮信貸，此時(shí)反而會(huì)把這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)變成實(shí)實(shí)在在的危險(xiǎn)?！笆湛s信貸就是最大的金融風(fēng)險(xiǎn)?！?nbsp;
幸虧風(fēng)向正在變化。10月26日，央行行長(zhǎng)周小川在全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，表示銀行將在完善風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，支持房地產(chǎn)業(yè)的合理有效信貸需求，促進(jìn)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
11月10日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶指出，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，要認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)。
產(chǎn)業(yè)多米諾
經(jīng)濟(jì)下行背景下銷(xiāo)售不暢，成本上升，銀根向地產(chǎn)業(yè)全面收縮，地產(chǎn)全行業(yè)遭遇現(xiàn)金流生死命題。面對(duì)形勢(shì)重壓，地產(chǎn)業(yè)的自救首先從縮小開(kāi)竣工面積開(kāi)始。然而，這個(gè)自救的邏輯卻意外吹響了關(guān)聯(lián)行業(yè)的生存集結(jié)號(hào)。
鋼材價(jià)格預(yù)警！鋁材價(jià)格預(yù)警！混凝土價(jià)格預(yù)警！水泥價(jià)格預(yù)警！在地產(chǎn)業(yè)投資熱情消退引發(fā)的一長(zhǎng)串警報(bào)聲中，人們感覺(jué)到，地產(chǎn)業(yè)的興衰蕭條遠(yuǎn)非房?jī)r(jià)辯論、暴利爭(zhēng)吵那樣簡(jiǎn)單，一個(gè)事關(guān)GDP增長(zhǎng)承諾的大命題成為救市的主要?jiǎng)恿Α?nbsp;
11月9日晚間，十項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃正式出臺(tái)。在政府祭出的組合拳中，地產(chǎn)業(yè)的支柱地位再次被重申，在民間輿論仍然存在反對(duì)救樓市呼聲的大背景下，政府的言行意味深長(zhǎng)，深謀遠(yuǎn)慮。
“擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵不在于消費(fèi)，而在于投資，特別是房地產(chǎn)投資為主的城市化建設(shè)。”趙曉說(shuō)。
根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)從今年9月份的51.2下降至10月的44.6，創(chuàng)下自2005年1月份以來(lái)最低水平。在新出口訂單減少、鋼材等建筑材料需求放緩等情況下，該指數(shù)下跌顯示出制造業(yè)活動(dòng)大幅收縮。
占GDP10%的中國(guó)房地產(chǎn)投資也顯示出剎車(chē)的跡象。8月份，萬(wàn)科宣布，下半年，萬(wàn)科的開(kāi)工面積將由原計(jì)劃的848萬(wàn)平方米減少到683萬(wàn)平方米，減幅19.5%。兩個(gè)月后的10月28日，萬(wàn)科再度下調(diào)開(kāi)竣工面積，再減少開(kāi)工面積110萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科的行業(yè)地位傳遞的寒冬信號(hào)也為同行所捕獲。8月份以來(lái)，包括首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)的一批國(guó)企地產(chǎn)公司也宣布收縮。最近的信息顯示，開(kāi)工能量甚大的地產(chǎn)公司如碧桂園、富力等也擬加入收縮規(guī)模的行列中去。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)說(shuō)，按投入產(chǎn)出法計(jì)算，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不僅拉動(dòng)了鋼材、水泥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，而且首先拉動(dòng)與影響最大的是中國(guó)的金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)、中介服務(wù)、建筑業(yè)、物業(yè)管理等第三產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要推動(dòng)力，其次才是拉動(dòng)了建材、酒店、旅游、加工、制造等相關(guān)行業(yè)。
“銀行的最大單一行業(yè)利潤(rùn)便是房地產(chǎn)業(yè)?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。
然而，地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去一年間獲得的信貸支持卻與自己的國(guó)民經(jīng)濟(jì)地位相差甚遠(yuǎn)。
本報(bào)在華北、華東及華南樓市遍訪大小地產(chǎn)公司，獲得的最強(qiáng)烈直觀的信息即是，謹(jǐn)慎、放緩已經(jīng)成為籠罩在項(xiàng)目開(kāi)、竣工節(jié)奏上最主要的投資情緒。
并且，假如信貸政策繼續(xù)對(duì)商品房項(xiàng)目“閉門(mén)謝客”，現(xiàn)有的大量在建項(xiàng)目亦隨時(shí)可能因資金困頓而陷入停工狀態(tài)。屆時(shí)，法律及施工糾紛將蜂擁出現(xiàn)。
瑞銀投資銀行亞洲區(qū)副主席中國(guó)區(qū)主管蔡洪平表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的二十年發(fā)展過(guò)程中是一個(gè)先進(jìn)生產(chǎn)力，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車(chē)頭之一。
他說(shuō)，房地產(chǎn)商也是中國(guó)先進(jìn)生產(chǎn)力的一部分。同時(shí)也感謝那些買(mǎi)房者，這樣政府得益，拆遷戶得益，施工隊(duì)得益，建材商得益。在中國(guó)GDP發(fā)展過(guò)程中，有一個(gè)中產(chǎn)階層的生活大規(guī)模改善運(yùn)動(dòng)，這個(gè)運(yùn)動(dòng)至少持續(xù)15年的時(shí)間。
“當(dāng)然我并不是說(shuō)市場(chǎng)不能調(diào)整。但是，我們一定要看清楚。
