據(jù)《解放日報》10月30日報道，近來，杭州、上海、紹興、蘇州等長三角10來個城市相繼出臺樓市新政，欲刺激陷入低迷的房地產(chǎn)市場重新回暖。從目前的情況看，各城市房產(chǎn)銷售量不升反降，個別城市的日成交量甚至創(chuàng)下“零紀(jì)錄”。與銷售量低迷相反的是，房價卻依然在漲。
或許在政策制定者看來，新政一出，樓市肯定重振雄風(fēng)，到處喜氣洋洋，國家、個人和開發(fā)商皆大歡喜。于是，落戶政策，稅費政策，財政補貼政策……接踵而出，可樓市越發(fā)低迷，房價卻在上漲。
有意思吧？筆者昨晚偶遇一位老朋友，他是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他談到了這種不合常理的現(xiàn)象：各種新政利好紛紛出臺，上半年一直沒有什么活計的他，正準(zhǔn)備大干一場，可沒想到不但買房的沒增多，反而新政出臺前簽訂了合同的顧客，此時竟然紛紛選擇了毀約，寧愿交納違約金。
這叫他萬分不解?？峙卵巯碌倪@種反常也是政策制定者始料未及的，當(dāng)然也是與穩(wěn)定房價的政策初衷相抵牾的。那么，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？筆者與這位朋友作了探討。費時良久，最后我們達成了兩個共識。
首先，這是購房者心理預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。如果新政一直不出，有一定經(jīng)濟能力的剛性需求購房者肯定會買房子，因為政策的模糊，導(dǎo)致他的預(yù)期是用多花錢換取舒適的生活?？尚抡怀觯睦眍A(yù)期就發(fā)生了變化：會不會有更大的利好出臺？
這可能是大多數(shù)人的心理預(yù)期。由此可見，這是一場沒有硝煙的博弈，博弈對方隨著各種外部環(huán)境的變化改變行動策略。如，開發(fā)商提價也是新政的產(chǎn)物。開發(fā)商認(rèn)為新政釋放了一種信號，即無論如何政府肯定不會拋棄他們，而民眾肯定是聽從政策安排的。于是，他們更有恃無恐了。
其次，房價確實太高，超過了一般民眾的承受能力。朋友說，樓市去年的紅火，基本是炒房者的功勞。由于通貨膨脹、貨幣貶值，有錢人都把房子當(dāng)成保值的工具，沒錢的人也通過低息貸款炒房。一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變，如加息，或環(huán)境惡化，有錢人意識到投資房產(chǎn)也存在巨大的風(fēng)險時，毫無疑問，把錢存起來就是最自然的選擇。這也是新政出臺后，樓市反而越發(fā)低迷的根源之一。
當(dāng)然還有其他原因，如一些專家學(xué)者不斷出來說，房價肯定會降，而且不是一般的降，而將是大降特降。于是，一些原本準(zhǔn)備購房的人自然就會等一等再說?？傊?，不管是理論還是現(xiàn)實都說明了一個問題：政策也會失靈。
我們必須明白一點：房價高低必須由買賣雙方?jīng)Q定，這是市場經(jīng)濟規(guī)律，如果試圖用政策改變規(guī)律，恐怕這樣的努力最終會落空。明智的開發(fā)商必須意識到，能夠拯救你們的，是消費者兜里的鈔票。如何把鋼筋混凝土變成鈔票，這需要你們的智慧：自古以來，顧客一直是商人的上帝，可現(xiàn)在你們蔑視上帝，豈不是自取滅亡？
或許在政策制定者看來，新政一出，樓市肯定重振雄風(fēng)，到處喜氣洋洋，國家、個人和開發(fā)商皆大歡喜。于是，落戶政策，稅費政策，財政補貼政策……接踵而出，可樓市越發(fā)低迷，房價卻在上漲。
有意思吧？筆者昨晚偶遇一位老朋友，他是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他談到了這種不合常理的現(xiàn)象：各種新政利好紛紛出臺，上半年一直沒有什么活計的他，正準(zhǔn)備大干一場，可沒想到不但買房的沒增多，反而新政出臺前簽訂了合同的顧客，此時竟然紛紛選擇了毀約，寧愿交納違約金。
這叫他萬分不解?？峙卵巯碌倪@種反常也是政策制定者始料未及的，當(dāng)然也是與穩(wěn)定房價的政策初衷相抵牾的。那么，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？筆者與這位朋友作了探討。費時良久，最后我們達成了兩個共識。
首先，這是購房者心理預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。如果新政一直不出，有一定經(jīng)濟能力的剛性需求購房者肯定會買房子，因為政策的模糊，導(dǎo)致他的預(yù)期是用多花錢換取舒適的生活?？尚抡怀觯睦眍A(yù)期就發(fā)生了變化：會不會有更大的利好出臺？
這可能是大多數(shù)人的心理預(yù)期。由此可見，這是一場沒有硝煙的博弈，博弈對方隨著各種外部環(huán)境的變化改變行動策略。如，開發(fā)商提價也是新政的產(chǎn)物。開發(fā)商認(rèn)為新政釋放了一種信號，即無論如何政府肯定不會拋棄他們，而民眾肯定是聽從政策安排的。于是，他們更有恃無恐了。
其次，房價確實太高，超過了一般民眾的承受能力。朋友說，樓市去年的紅火，基本是炒房者的功勞。由于通貨膨脹、貨幣貶值，有錢人都把房子當(dāng)成保值的工具，沒錢的人也通過低息貸款炒房。一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變，如加息，或環(huán)境惡化，有錢人意識到投資房產(chǎn)也存在巨大的風(fēng)險時，毫無疑問，把錢存起來就是最自然的選擇。這也是新政出臺后，樓市反而越發(fā)低迷的根源之一。
當(dāng)然還有其他原因，如一些專家學(xué)者不斷出來說，房價肯定會降，而且不是一般的降，而將是大降特降。于是，一些原本準(zhǔn)備購房的人自然就會等一等再說?？傊?，不管是理論還是現(xiàn)實都說明了一個問題：政策也會失靈。
我們必須明白一點：房價高低必須由買賣雙方?jīng)Q定，這是市場經(jīng)濟規(guī)律，如果試圖用政策改變規(guī)律，恐怕這樣的努力最終會落空。明智的開發(fā)商必須意識到，能夠拯救你們的，是消費者兜里的鈔票。如何把鋼筋混凝土變成鈔票，這需要你們的智慧：自古以來，顧客一直是商人的上帝，可現(xiàn)在你們蔑視上帝，豈不是自取滅亡？
