有部分市場人士認(rèn)為，如果說央行下調(diào)“兩率”是此前房地產(chǎn)市場調(diào)控的轉(zhuǎn)折點，那么財政部10月22日新政的出臺可以說是政府著手“救市”的開始。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這套組合拳為其增加了房價抗跌的底氣，甚至也有觀點認(rèn)為此舉將會把低迷的房地產(chǎn)市場又推向高漲行情。筆者認(rèn)為，這樣的想法大錯特錯。
財政部針對房地產(chǎn)市場相關(guān)領(lǐng)域的減稅政策是在當(dāng)前對整個行業(yè)都將減稅這個大背景下，更確切地說是從整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來考慮的。因為房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的聯(lián)動性，可以直接帶動建筑業(yè)、鋼鐵、水泥以及建材裝修等眾多行業(yè)的發(fā)展，因此，財政部此舉并非是簡單的托市行為。筆者估計，中央政府在未來針對房地產(chǎn)市場還會進(jìn)一步推出減稅政策，但這并不能成為房價上漲的理由，更不能稱之為政府托市。如果有房地產(chǎn)企業(yè)把新政認(rèn)為是新一輪房價上漲的動力將會導(dǎo)致致命的錯誤。
新政的出臺更多是針對解決中低收入階層自住房問題。條文明確規(guī)定，對購買90平方米以下的住房，契稅稅率下調(diào)為1%，而90平方米以下住房的需求者絕大部分屬于中低收入階層。此外，免征個人銷售住房的印花稅和土地增值稅，對我國二手房市場來說，可以起一個很好的刺激作用，二手房市場交易成本的下降又顯然可以降低中低收入階層的購房成本。因此，新政的出臺將主要是以保民生為主，而高企的房價顯然與政府的保民生目標(biāo)相背離。從這方面來看，新政將不會成為房地產(chǎn)價格新一輪高漲的助推器。
財政部針對房地產(chǎn)市場相關(guān)領(lǐng)域的減稅政策是在當(dāng)前對整個行業(yè)都將減稅這個大背景下，更確切地說是從整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來考慮的。因為房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的聯(lián)動性，可以直接帶動建筑業(yè)、鋼鐵、水泥以及建材裝修等眾多行業(yè)的發(fā)展，因此，財政部此舉并非是簡單的托市行為。筆者估計，中央政府在未來針對房地產(chǎn)市場還會進(jìn)一步推出減稅政策，但這并不能成為房價上漲的理由，更不能稱之為政府托市。如果有房地產(chǎn)企業(yè)把新政認(rèn)為是新一輪房價上漲的動力將會導(dǎo)致致命的錯誤。
新政的出臺更多是針對解決中低收入階層自住房問題。條文明確規(guī)定，對購買90平方米以下的住房，契稅稅率下調(diào)為1%，而90平方米以下住房的需求者絕大部分屬于中低收入階層。此外，免征個人銷售住房的印花稅和土地增值稅，對我國二手房市場來說，可以起一個很好的刺激作用，二手房市場交易成本的下降又顯然可以降低中低收入階層的購房成本。因此，新政的出臺將主要是以保民生為主，而高企的房價顯然與政府的保民生目標(biāo)相背離。從這方面來看，新政將不會成為房地產(chǎn)價格新一輪高漲的助推器。
