——批駁向文波地產(chǎn)繁榮論
按：“房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮”的命題本無(wú)錯(cuò)，錯(cuò)就錯(cuò)在這里的繁榮被偷換了概念。
為房地產(chǎn)人士一定希望房地產(chǎn)持續(xù)繁榮，但是房地產(chǎn)的非理性繁榮就必須遏制及打擊；因?yàn)榉抢硇苑睒s不是“繁榮”，這是在房地產(chǎn)暴漲到接近高峰的時(shí)候戴欣明在廣東惠州財(cái)經(jīng)論壇上的觀點(diǎn)。
還有無(wú)數(shù)的人把房地產(chǎn)虛幻的“繁榮”稱為繁榮，所以有必要在此澄清。讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入理性軌道。
■檢討房地產(chǎn)問題就是為房地產(chǎn)正名
向文波在其文章《振興地產(chǎn)，恢復(fù)信心——振興地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮 》的第一個(gè)建議是：“振興房地產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)業(yè)正名。前一段時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的批判甚至妖魔化無(wú)異于扼殺經(jīng)濟(jì)繁榮！”這是房地產(chǎn)業(yè)外人士比較響亮的救市音量。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)的言論的確是五花八門，很多人沒有想到的熱鬧，派別林立，并且派系分明。在向文波的言論中，批判房地產(chǎn)就是扼殺經(jīng)濟(jì)繁榮，戴欣明認(rèn)為正好相反，房地產(chǎn)暴漲時(shí)代的繁榮不是真正的繁榮，這點(diǎn)向文波沒有看出來(lái)。房地產(chǎn)的繁榮應(yīng)該是有成交量，但是價(jià)格平穩(wěn)才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，才是理性繁榮，房?jī)r(jià)的上漲一定是住宅產(chǎn)品價(jià)值上漲，比如房屋的綜合素質(zhì)，而不是炒作造成的上漲。
我們應(yīng)該吃一塹長(zhǎng)一智，要正名房地產(chǎn)就要直面房地產(chǎn)的問題，面對(duì)高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的負(fù)面影響。
■房地產(chǎn)成也市場(chǎng)，敗也市場(chǎng)
向文波，工程機(jī)械專家、三一重工股份有限公司執(zhí)行總裁，主導(dǎo)產(chǎn)品為工程建設(shè)機(jī)械。目前混凝土機(jī)械國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率第一，已完全替代了進(jìn)口，他這個(gè)背景唱漲房地產(chǎn)順理成章。
其文章介入房地產(chǎn)也比較深，看來(lái)房地產(chǎn)已經(jīng)讓很多人耿耿于懷。
向文波文章指出：“房地產(chǎn)最重要的是，尊重并充分發(fā)揮市場(chǎng)功能，打消社會(huì)對(duì)房產(chǎn)不切實(shí)際的降價(jià)預(yù)期，重新啟動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)，以此帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮！”戴欣明認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正因?yàn)樵谕瞥缡袌?chǎng)化解決，才有今天的房地產(chǎn)危機(jī)，也就是說房?jī)r(jià)快速上漲具有“千里之堤毀于蟻穴”的功效。
房地產(chǎn)在炒作期間就是因?yàn)樗^的上漲預(yù)期，特別是徐滇慶這樣對(duì)房地產(chǎn)不甚了解的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的烘托，讓深圳流行房?jī)r(jià)完全可以看齊香港，也因此讓無(wú)數(shù)的人成為“負(fù)資產(chǎn)”人士，現(xiàn)在這種瘟疫正在蔓延。
■應(yīng)該漲的不漲，人民陷于苦難
向文波的坦言讓人們看到虛幻的“繁榮”，特別是2006、2007年的房地產(chǎn)暴漲是非常正確的。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)而言，漲的好處實(shí)在是太多了！上漲，銀行不必?fù)?dān)心大量呆壞帳！上漲，國(guó)民財(cái)富增加！一個(gè)合理的價(jià)格結(jié)構(gòu)應(yīng)該是，生活必需品物價(jià)越低越好，資產(chǎn)性物品價(jià)越漲越好。國(guó)民財(cái)富的增加，才能帶來(lái)消費(fèi)需求的多樣化；消費(fèi)需求的多樣化，才能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的繁榮！大家看到的實(shí)際情況是，股市、樓市興旺的時(shí)候，大家都很快樂；股市、樓市下跌的時(shí)候，日子反而很難過?，F(xiàn)在我還沒有看到有人在經(jīng)濟(jì)衰退中歡欣鼓舞。上漲，買房子的人也不吃虧，物有所值，并且有增值預(yù)期，何樂而不為？”
正因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，人們?cè)孤曒d道，對(duì)于向文波這樣的人當(dāng)然很難知道人民的苦衷。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)在快速下跌，歡呼聲不絕于耳。
如果說房地產(chǎn)衰退就能搞垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)那是幼稚的想法，有識(shí)之士只看到了房地產(chǎn)暴漲帶來(lái)的一系列問題，這些問題差點(diǎn)就把中國(guó)經(jīng)濟(jì)搞垮。
■“經(jīng)濟(jì)繁榮路線圖”正在錯(cuò)誤引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
經(jīng)濟(jì)繁榮路線圖：消費(fèi)增長(zhǎng)和消費(fèi)多樣化——需求增加——經(jīng)濟(jì)繁榮——就業(yè)增加，收入增加——老百姓擁有資產(chǎn)——資產(chǎn)價(jià)格的上漲——國(guó)民財(cái)富增加。向文波認(rèn)為：“以上循環(huán)往復(fù)，經(jīng)濟(jì)繁榮，國(guó)家富強(qiáng)，人民生活幸福！”我只能說這只是讓極少部分的人繁榮了，同時(shí)現(xiàn)在也在承受著煎熬。
應(yīng)該說這就是“虛幻經(jīng)濟(jì)繁榮路線圖”，在這個(gè)“繁榮”中沒有多少理性存在，就同深圳在2007年流行的言論，深圳房?jī)r(jià)一定會(huì)趕上甚至超過香港的荒唐結(jié)論，這也是像徐滇慶這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的言論，最后只能裸奔。
■只有一少部分房地產(chǎn)是市場(chǎng)說了算
向文波提出質(zhì)疑：“中國(guó)的房子貴不貴？貴不貴應(yīng)由市場(chǎng)說了算，有人建有人買就不貴！貴到?jīng)]有人買了，游戲也就玩不下去了，只要有人買，我認(rèn)為就不貴。從整體而言，我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還遠(yuǎn)未貴到全民共誅之的程度！”
但是現(xiàn)實(shí)的情況正好相反。就連地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、開發(fā)商也認(rèn)為房?jī)r(jià)高，深圳開發(fā)商在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候就已經(jīng)認(rèn)為房?jī)r(jià)暴漲不正常，但是對(duì)于中小開發(fā)商沒有辦法，只能隨波逐流。
只要炒家買了，這也是對(duì)的？可以說沒有炒家（企業(yè)、幾個(gè)、個(gè)人）的所作所為，房?jī)r(jià)也不會(huì)這樣飆升。
向文波文章中也有對(duì)的地方：“窮人沒房子不能怪房地產(chǎn)商，市場(chǎng)解決不了窮人住房的問題！那應(yīng)該是政府做的事情！”從2006年6月開始政府在這個(gè)分明開始有所作為了。
■房地產(chǎn)市場(chǎng)不是用來(lái)尊重的
向文波說：“關(guān)鍵是我們必須尊重市場(chǎng)，不要扭曲了市場(chǎng)，讓市場(chǎng)功能失效?！边@點(diǎn)也正好相反，從1998年來(lái)中國(guó)就是遵循市場(chǎng)化解決房地產(chǎn)的方式，…現(xiàn)在正在收拾殘局。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)必須在制約下發(fā)展”，這是戴欣明在2006年初的觀點(diǎn)。所謂的“尊重市場(chǎng)”必定被市場(chǎng)報(bào)復(fù)，現(xiàn)在市場(chǎng)的報(bào)復(fù)來(lái)勢(shì)兇猛程度是沒有多少人能夠想到的。
看上去，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像是向文波文章中所講：“一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)政策，應(yīng)該是能提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，讓人拼命干活，不斷創(chuàng)造財(cái)富，不斷與別人交往勞動(dòng)成果的機(jī)制。”實(shí)際上我們看到是炒家在拼命地干活，也給那些本來(lái)有正業(yè)的人提供了炒作與賭博的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在已經(jīng)完全可以證明房地產(chǎn)就是被炒家炒起來(lái)的，特別是像萬(wàn)科這樣的企業(yè)帶頭炒的結(jié)果。
■約束下的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更快更穩(wěn)發(fā)展
市場(chǎng)絕不是賭場(chǎng)，房地產(chǎn)股市雙雙上漲讓中國(guó)變成了“大賭場(chǎng)”，都去“賭博”中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展？正因?yàn)闊o(wú)數(shù)的人把虛幻的“繁榮”看成是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，唱漲房地產(chǎn)，也就帶來(lái)了房地產(chǎn)災(zāi)難，因?yàn)檫@些人并不知道什么才是房地產(chǎn)正在的繁榮。
房?jī)r(jià)上漲，甚至是高房?jī)r(jià)絕不是振興樓市而是在摧殘樓市，當(dāng)主流人群沒有能力購(gòu)買房子的時(shí)候，“上漲”來(lái)振興樓市純屬無(wú)稽之談。
可以說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)問題雖然由來(lái)已久，但是房地產(chǎn)問題加劇了中國(guó)經(jīng)濟(jì)問題的進(jìn)一步顯現(xiàn)?，F(xiàn)在我們可以非常清楚地看到房地產(chǎn)政策對(duì)于有效抑制房地產(chǎn)上漲或暴漲起到了積極的作用，也就是說房地產(chǎn)只有在約束經(jīng)濟(jì)的條件下發(fā)展才是國(guó)家放心的，人民才能安居樂業(yè)。
房?jī)r(jià)下跌到正常的軌跡上來(lái)，才能讓各行各業(yè)繁榮起來(lái)。事實(shí)會(huì)證明這一切。
注明：
本文意在告訴大家在約束性市場(chǎng)化前提下的房地產(chǎn)走勢(shì)，戴欣明沒有“唱漲派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是這兩個(gè)派的人物，只是利用實(shí)證分析，再加上多理論的融合以及實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)未來(lái)將要發(fā)生的事情做出推斷，如果非要用“派”來(lái)說的話，戴欣明應(yīng)該算“預(yù)測(cè)派”。
買方市場(chǎng)戴欣明在2006年6月21日的論壇直播中正式提出（也是中國(guó)房地產(chǎn)界首次提出）：“深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)最多用2-3年的時(shí)間大部分房地產(chǎn)（住宅）項(xiàng)目會(huì)變成買方市場(chǎng)，并且會(huì)向其它一線城市蔓延。”提出時(shí)，很多人認(rèn)為戴欣明在癡人說夢(mèng)，如今這么樣？類似的推斷無(wú)數(shù)，所以說戴欣明是“預(yù)測(cè)派”。
按：“房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮”的命題本無(wú)錯(cuò)，錯(cuò)就錯(cuò)在這里的繁榮被偷換了概念。
為房地產(chǎn)人士一定希望房地產(chǎn)持續(xù)繁榮，但是房地產(chǎn)的非理性繁榮就必須遏制及打擊；因?yàn)榉抢硇苑睒s不是“繁榮”，這是在房地產(chǎn)暴漲到接近高峰的時(shí)候戴欣明在廣東惠州財(cái)經(jīng)論壇上的觀點(diǎn)。
還有無(wú)數(shù)的人把房地產(chǎn)虛幻的“繁榮”稱為繁榮，所以有必要在此澄清。讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入理性軌道。
■檢討房地產(chǎn)問題就是為房地產(chǎn)正名
向文波在其文章《振興地產(chǎn)，恢復(fù)信心——振興地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮 》的第一個(gè)建議是：“振興房地產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)業(yè)正名。前一段時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的批判甚至妖魔化無(wú)異于扼殺經(jīng)濟(jì)繁榮！”這是房地產(chǎn)業(yè)外人士比較響亮的救市音量。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)的言論的確是五花八門，很多人沒有想到的熱鬧，派別林立，并且派系分明。在向文波的言論中，批判房地產(chǎn)就是扼殺經(jīng)濟(jì)繁榮，戴欣明認(rèn)為正好相反，房地產(chǎn)暴漲時(shí)代的繁榮不是真正的繁榮，這點(diǎn)向文波沒有看出來(lái)。房地產(chǎn)的繁榮應(yīng)該是有成交量，但是價(jià)格平穩(wěn)才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，才是理性繁榮，房?jī)r(jià)的上漲一定是住宅產(chǎn)品價(jià)值上漲，比如房屋的綜合素質(zhì)，而不是炒作造成的上漲。
我們應(yīng)該吃一塹長(zhǎng)一智，要正名房地產(chǎn)就要直面房地產(chǎn)的問題，面對(duì)高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的負(fù)面影響。
■房地產(chǎn)成也市場(chǎng)，敗也市場(chǎng)
向文波，工程機(jī)械專家、三一重工股份有限公司執(zhí)行總裁，主導(dǎo)產(chǎn)品為工程建設(shè)機(jī)械。目前混凝土機(jī)械國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率第一，已完全替代了進(jìn)口，他這個(gè)背景唱漲房地產(chǎn)順理成章。
其文章介入房地產(chǎn)也比較深，看來(lái)房地產(chǎn)已經(jīng)讓很多人耿耿于懷。
向文波文章指出：“房地產(chǎn)最重要的是，尊重并充分發(fā)揮市場(chǎng)功能，打消社會(huì)對(duì)房產(chǎn)不切實(shí)際的降價(jià)預(yù)期，重新啟動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)，以此帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮！”戴欣明認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正因?yàn)樵谕瞥缡袌?chǎng)化解決，才有今天的房地產(chǎn)危機(jī)，也就是說房?jī)r(jià)快速上漲具有“千里之堤毀于蟻穴”的功效。
房地產(chǎn)在炒作期間就是因?yàn)樗^的上漲預(yù)期，特別是徐滇慶這樣對(duì)房地產(chǎn)不甚了解的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的烘托，讓深圳流行房?jī)r(jià)完全可以看齊香港，也因此讓無(wú)數(shù)的人成為“負(fù)資產(chǎn)”人士，現(xiàn)在這種瘟疫正在蔓延。
■應(yīng)該漲的不漲，人民陷于苦難
向文波的坦言讓人們看到虛幻的“繁榮”，特別是2006、2007年的房地產(chǎn)暴漲是非常正確的。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)而言，漲的好處實(shí)在是太多了！上漲，銀行不必?fù)?dān)心大量呆壞帳！上漲，國(guó)民財(cái)富增加！一個(gè)合理的價(jià)格結(jié)構(gòu)應(yīng)該是，生活必需品物價(jià)越低越好，資產(chǎn)性物品價(jià)越漲越好。國(guó)民財(cái)富的增加，才能帶來(lái)消費(fèi)需求的多樣化；消費(fèi)需求的多樣化，才能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的繁榮！大家看到的實(shí)際情況是，股市、樓市興旺的時(shí)候，大家都很快樂；股市、樓市下跌的時(shí)候，日子反而很難過?，F(xiàn)在我還沒有看到有人在經(jīng)濟(jì)衰退中歡欣鼓舞。上漲，買房子的人也不吃虧，物有所值，并且有增值預(yù)期，何樂而不為？”
正因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，人們?cè)孤曒d道，對(duì)于向文波這樣的人當(dāng)然很難知道人民的苦衷。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)在快速下跌，歡呼聲不絕于耳。
如果說房地產(chǎn)衰退就能搞垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)那是幼稚的想法，有識(shí)之士只看到了房地產(chǎn)暴漲帶來(lái)的一系列問題，這些問題差點(diǎn)就把中國(guó)經(jīng)濟(jì)搞垮。
■“經(jīng)濟(jì)繁榮路線圖”正在錯(cuò)誤引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
經(jīng)濟(jì)繁榮路線圖：消費(fèi)增長(zhǎng)和消費(fèi)多樣化——需求增加——經(jīng)濟(jì)繁榮——就業(yè)增加，收入增加——老百姓擁有資產(chǎn)——資產(chǎn)價(jià)格的上漲——國(guó)民財(cái)富增加。向文波認(rèn)為：“以上循環(huán)往復(fù)，經(jīng)濟(jì)繁榮，國(guó)家富強(qiáng)，人民生活幸福！”我只能說這只是讓極少部分的人繁榮了，同時(shí)現(xiàn)在也在承受著煎熬。
應(yīng)該說這就是“虛幻經(jīng)濟(jì)繁榮路線圖”，在這個(gè)“繁榮”中沒有多少理性存在，就同深圳在2007年流行的言論，深圳房?jī)r(jià)一定會(huì)趕上甚至超過香港的荒唐結(jié)論，這也是像徐滇慶這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的言論，最后只能裸奔。
■只有一少部分房地產(chǎn)是市場(chǎng)說了算
向文波提出質(zhì)疑：“中國(guó)的房子貴不貴？貴不貴應(yīng)由市場(chǎng)說了算，有人建有人買就不貴！貴到?jīng)]有人買了，游戲也就玩不下去了，只要有人買，我認(rèn)為就不貴。從整體而言，我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還遠(yuǎn)未貴到全民共誅之的程度！”
但是現(xiàn)實(shí)的情況正好相反。就連地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、開發(fā)商也認(rèn)為房?jī)r(jià)高，深圳開發(fā)商在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候就已經(jīng)認(rèn)為房?jī)r(jià)暴漲不正常，但是對(duì)于中小開發(fā)商沒有辦法，只能隨波逐流。
只要炒家買了，這也是對(duì)的？可以說沒有炒家（企業(yè)、幾個(gè)、個(gè)人）的所作所為，房?jī)r(jià)也不會(huì)這樣飆升。
向文波文章中也有對(duì)的地方：“窮人沒房子不能怪房地產(chǎn)商，市場(chǎng)解決不了窮人住房的問題！那應(yīng)該是政府做的事情！”從2006年6月開始政府在這個(gè)分明開始有所作為了。
■房地產(chǎn)市場(chǎng)不是用來(lái)尊重的
向文波說：“關(guān)鍵是我們必須尊重市場(chǎng)，不要扭曲了市場(chǎng)，讓市場(chǎng)功能失效?！边@點(diǎn)也正好相反，從1998年來(lái)中國(guó)就是遵循市場(chǎng)化解決房地產(chǎn)的方式，…現(xiàn)在正在收拾殘局。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)必須在制約下發(fā)展”，這是戴欣明在2006年初的觀點(diǎn)。所謂的“尊重市場(chǎng)”必定被市場(chǎng)報(bào)復(fù)，現(xiàn)在市場(chǎng)的報(bào)復(fù)來(lái)勢(shì)兇猛程度是沒有多少人能夠想到的。
看上去，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像是向文波文章中所講：“一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)政策，應(yīng)該是能提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，讓人拼命干活，不斷創(chuàng)造財(cái)富，不斷與別人交往勞動(dòng)成果的機(jī)制。”實(shí)際上我們看到是炒家在拼命地干活，也給那些本來(lái)有正業(yè)的人提供了炒作與賭博的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在已經(jīng)完全可以證明房地產(chǎn)就是被炒家炒起來(lái)的，特別是像萬(wàn)科這樣的企業(yè)帶頭炒的結(jié)果。
■約束下的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更快更穩(wěn)發(fā)展
市場(chǎng)絕不是賭場(chǎng)，房地產(chǎn)股市雙雙上漲讓中國(guó)變成了“大賭場(chǎng)”，都去“賭博”中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展？正因?yàn)闊o(wú)數(shù)的人把虛幻的“繁榮”看成是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，唱漲房地產(chǎn)，也就帶來(lái)了房地產(chǎn)災(zāi)難，因?yàn)檫@些人并不知道什么才是房地產(chǎn)正在的繁榮。
房?jī)r(jià)上漲，甚至是高房?jī)r(jià)絕不是振興樓市而是在摧殘樓市，當(dāng)主流人群沒有能力購(gòu)買房子的時(shí)候，“上漲”來(lái)振興樓市純屬無(wú)稽之談。
可以說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)問題雖然由來(lái)已久，但是房地產(chǎn)問題加劇了中國(guó)經(jīng)濟(jì)問題的進(jìn)一步顯現(xiàn)?，F(xiàn)在我們可以非常清楚地看到房地產(chǎn)政策對(duì)于有效抑制房地產(chǎn)上漲或暴漲起到了積極的作用，也就是說房地產(chǎn)只有在約束經(jīng)濟(jì)的條件下發(fā)展才是國(guó)家放心的，人民才能安居樂業(yè)。
房?jī)r(jià)下跌到正常的軌跡上來(lái)，才能讓各行各業(yè)繁榮起來(lái)。事實(shí)會(huì)證明這一切。
注明：
本文意在告訴大家在約束性市場(chǎng)化前提下的房地產(chǎn)走勢(shì)，戴欣明沒有“唱漲派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是這兩個(gè)派的人物，只是利用實(shí)證分析，再加上多理論的融合以及實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)未來(lái)將要發(fā)生的事情做出推斷，如果非要用“派”來(lái)說的話，戴欣明應(yīng)該算“預(yù)測(cè)派”。
買方市場(chǎng)戴欣明在2006年6月21日的論壇直播中正式提出（也是中國(guó)房地產(chǎn)界首次提出）：“深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)最多用2-3年的時(shí)間大部分房地產(chǎn)（住宅）項(xiàng)目會(huì)變成買方市場(chǎng)，并且會(huì)向其它一線城市蔓延。”提出時(shí)，很多人認(rèn)為戴欣明在癡人說夢(mèng)，如今這么樣？類似的推斷無(wú)數(shù)，所以說戴欣明是“預(yù)測(cè)派”。
