步入“冬眠”期的房地產(chǎn)市場，未來發(fā)展走勢本不容樂觀，而隨著地產(chǎn)原材料的不斷上漲，無疑更是雪上加霜，對于開發(fā)商來說，是否能“消化”、平穩(wěn)度過，成為了一個巨大的考驗。
最近，SOHO中國召開了一次專門研究價格上漲及應對策略的會議，結果令人不安。自1月1日以來，該公司的勞動力成本按照不同工種分別上漲了100%至200%，鋼材價格上漲了70%，混凝土價格上漲30%?！爱斍耙凿摬?、水泥與混凝土為代表的原材料價格上漲令我們倍感壓力，同時，受綜合調(diào)控政策影響獲取資金的成本也大幅提升，而持續(xù)低迷的銷售狀況也一直不能令人樂觀，可以說，地產(chǎn)高成本的到來將大大擠壓開發(fā)商的利潤空間，對開發(fā)商的‘消化’能力也將是一個巨大考驗?！?nbsp;
大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都表達了這種的觀點。近日在北京、四川、湖南等地受銀根緊縮、建材價格、人工成本上漲等多重因素影響，一些開發(fā)商已經(jīng)倍感壓力，為了應對當前困局，大部分開發(fā)商開始選擇延長開工周期、延遲開盤等方式加以應對。
聲音：房地產(chǎn)企業(yè)倍感壓力
“成本上漲對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響比較大。如果開發(fā)商中間成本控制得不好，利潤水平則會下降得更多?！?nbsp;
——齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師 涂力磊
“地產(chǎn)公司如今處于前有信貸緊縮、后有成本追漲的‘兩頭擠壓’局面，這是繼資金短缺后的又一場次生危機?！?nbsp;
——某地產(chǎn)公司高管
與此同時，碧桂園、萬通地產(chǎn)、富力集團、萬達集團、華僑城、金地集團、招商地等多家主流地產(chǎn)公司采購部門的負責人也均表示，春節(jié)前后，建筑材料價格的上漲令人印象格外深刻，三四月份以來，情況更加突出。
數(shù)據(jù)：原材料價格雙位上漲
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去6個月里，以鋼材、水泥與混凝土為代表的原材料價格正在以兩位數(shù)的幅度上漲，部分建材價格上漲幅度更達到了50%~70%的水平。
這一令人震驚的數(shù)字給地產(chǎn)行業(yè)蒙上了濃厚的陰影，自去年下半年CPI高居不下以來，全行業(yè)感受更為劇烈的是融資環(huán)境的陡然趨緊。現(xiàn)在，建造成本的大幅提升成為影響地產(chǎn)市場后市的又一個重大的不確定因素。
結果：嚴重擠壓利潤空間
在當前的交易行情依然低迷之際，這一波原材料價格的大幅上漲或?qū)砀裢獾臍Α?nbsp;
分析人士相信，若放在去年市場人氣旺盛的局面下，成本上漲壓力相對容易轉嫁給消費者，但在如今市況下，這一轉嫁將面臨重重困難。
萬通地產(chǎn)采購中心總監(jiān)胡樾說，開發(fā)商賣的多是期房，當房子預售出去后，在未來的施工中建安成本上升，從而擠壓利潤空間。
由于多數(shù)地產(chǎn)公司在項目施工中，以“總包”形式把施工承包給建筑企業(yè)，因此，原材料價格上漲會首先影響施工方的利潤。這些企業(yè)承受不了施工成本快速上升的壓力時，往往會選擇違約，遣散民工，停止施工。
應對：完善產(chǎn)業(yè)鏈采取戰(zhàn)略合作
對于這樣一個普遍性的難題，不同的公司將展現(xiàn)不同的成本控制能力。碧桂園一內(nèi)部人士表示，公司的成本優(yōu)勢主要來自于管理成本的壓縮，例如內(nèi)部結算與完善的產(chǎn)業(yè)鏈。廣東的項目由自己的工程隊負責，對于省外的項目，在留夠一定利潤的前提下會跟當?shù)氐慕ㄖ竞献?，把成本模式直接復制過去。
碧桂園的地產(chǎn)業(yè)務遍及上游的原材料制造，建筑施工，以及下游的地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理，在上游成本快速上升之際，業(yè)務鏈條的延伸或可為公司博得一個降低成本的有效路徑。
然而，更多的地產(chǎn)公司卻處于成本上升與售價難以對應調(diào)整的矛盾煎熬中。對于這些地產(chǎn)公司，可通過長期的合約、長期的訂單以及戰(zhàn)略合作，把建筑成本相對穩(wěn)定住，而不是讓其隨市場波動。
據(jù)了解，陽光100按照國際上通行的菲迪克工程承包通用合同，在工程招標之初，即把所有建筑材料成本的預算資金一并總包給施工方，這樣就可以避開施工期間建安成本大幅上升的風險。
最近，SOHO中國召開了一次專門研究價格上漲及應對策略的會議，結果令人不安。自1月1日以來，該公司的勞動力成本按照不同工種分別上漲了100%至200%，鋼材價格上漲了70%，混凝土價格上漲30%?！爱斍耙凿摬?、水泥與混凝土為代表的原材料價格上漲令我們倍感壓力，同時，受綜合調(diào)控政策影響獲取資金的成本也大幅提升，而持續(xù)低迷的銷售狀況也一直不能令人樂觀，可以說，地產(chǎn)高成本的到來將大大擠壓開發(fā)商的利潤空間，對開發(fā)商的‘消化’能力也將是一個巨大考驗?！?nbsp;
大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都表達了這種的觀點。近日在北京、四川、湖南等地受銀根緊縮、建材價格、人工成本上漲等多重因素影響，一些開發(fā)商已經(jīng)倍感壓力，為了應對當前困局，大部分開發(fā)商開始選擇延長開工周期、延遲開盤等方式加以應對。
聲音：房地產(chǎn)企業(yè)倍感壓力
“成本上漲對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響比較大。如果開發(fā)商中間成本控制得不好，利潤水平則會下降得更多?！?nbsp;
——齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師 涂力磊
“地產(chǎn)公司如今處于前有信貸緊縮、后有成本追漲的‘兩頭擠壓’局面，這是繼資金短缺后的又一場次生危機?！?nbsp;
——某地產(chǎn)公司高管
與此同時，碧桂園、萬通地產(chǎn)、富力集團、萬達集團、華僑城、金地集團、招商地等多家主流地產(chǎn)公司采購部門的負責人也均表示，春節(jié)前后，建筑材料價格的上漲令人印象格外深刻，三四月份以來，情況更加突出。
數(shù)據(jù)：原材料價格雙位上漲
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去6個月里，以鋼材、水泥與混凝土為代表的原材料價格正在以兩位數(shù)的幅度上漲，部分建材價格上漲幅度更達到了50%~70%的水平。
這一令人震驚的數(shù)字給地產(chǎn)行業(yè)蒙上了濃厚的陰影，自去年下半年CPI高居不下以來，全行業(yè)感受更為劇烈的是融資環(huán)境的陡然趨緊。現(xiàn)在，建造成本的大幅提升成為影響地產(chǎn)市場后市的又一個重大的不確定因素。
結果：嚴重擠壓利潤空間
在當前的交易行情依然低迷之際，這一波原材料價格的大幅上漲或?qū)砀裢獾臍Α?nbsp;
分析人士相信，若放在去年市場人氣旺盛的局面下，成本上漲壓力相對容易轉嫁給消費者，但在如今市況下，這一轉嫁將面臨重重困難。
萬通地產(chǎn)采購中心總監(jiān)胡樾說，開發(fā)商賣的多是期房，當房子預售出去后，在未來的施工中建安成本上升，從而擠壓利潤空間。
由于多數(shù)地產(chǎn)公司在項目施工中，以“總包”形式把施工承包給建筑企業(yè)，因此，原材料價格上漲會首先影響施工方的利潤。這些企業(yè)承受不了施工成本快速上升的壓力時，往往會選擇違約，遣散民工，停止施工。
應對：完善產(chǎn)業(yè)鏈采取戰(zhàn)略合作
對于這樣一個普遍性的難題，不同的公司將展現(xiàn)不同的成本控制能力。碧桂園一內(nèi)部人士表示，公司的成本優(yōu)勢主要來自于管理成本的壓縮，例如內(nèi)部結算與完善的產(chǎn)業(yè)鏈。廣東的項目由自己的工程隊負責，對于省外的項目，在留夠一定利潤的前提下會跟當?shù)氐慕ㄖ竞献?，把成本模式直接復制過去。
碧桂園的地產(chǎn)業(yè)務遍及上游的原材料制造，建筑施工，以及下游的地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理，在上游成本快速上升之際，業(yè)務鏈條的延伸或可為公司博得一個降低成本的有效路徑。
然而，更多的地產(chǎn)公司卻處于成本上升與售價難以對應調(diào)整的矛盾煎熬中。對于這些地產(chǎn)公司，可通過長期的合約、長期的訂單以及戰(zhàn)略合作，把建筑成本相對穩(wěn)定住，而不是讓其隨市場波動。
據(jù)了解，陽光100按照國際上通行的菲迪克工程承包通用合同，在工程招標之初，即把所有建筑材料成本的預算資金一并總包給施工方，這樣就可以避開施工期間建安成本大幅上升的風險。
