明年起，建筑節(jié)能指標和節(jié)能措施將寫入新房買賣合同。記者了解到，省政府辦公廳11日印發(fā)了《福建省節(jié)能減排綜合性工作方案》(以下簡稱《方案》)，并要求達不到節(jié)能設計標準的建筑，不得辦理開工和竣工驗收備案手續(xù)，不得銷售使用。
節(jié)能建筑的推廣，對購房者無疑是居住品質的又一次提升。不過，也有業(yè)內人士擔憂，節(jié)能建材的采用也必將增加建筑成本，開發(fā)商會不會將其轉嫁給購房者呢？
政策看點節(jié)能指標、措施將首次寫入購房合同
“《方案》中，首次要求將節(jié)能指標和節(jié)能措施寫入購房合同”，省建設廳有關人士介紹，2008年之后，所有新建商品房銷售時，只要通過買賣合同，購房者就能一目了然地知道，所買的房子使用了哪些節(jié)能措施，與傳統(tǒng)建筑相比可以節(jié)約多少能源。而此前，建筑節(jié)能情況只要求在住宅使用說明書中有所體現(xiàn)。
《方案》表明，福建省將要大力推廣節(jié)能建筑，強化新建建筑執(zhí)行節(jié)能標準全過程監(jiān)督管理，組織開展建筑節(jié)能檢查，從設計、圖審、招投標、施工監(jiān)理、檢測、質量監(jiān)督、竣工驗收、房屋銷售許可、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)加強監(jiān)管。
市場動向建筑節(jié)能榕部分開發(fā)商已先行
從2008年起，達不到節(jié)能設計標準的建筑，不得辦理開工和竣工驗收備案手續(xù)，且不準銷售使用?！斗桨浮分羞@條強制性規(guī)定，對開發(fā)商而言如同最后通牒。同時記者了解到，截至去年底，福州驗收達到建筑節(jié)能50%的有3所建筑，分別是“心家泊”、“仁文·大儒世家”以及“福州大學學生公寓”，另外，有些節(jié)能建筑也在陸續(xù)驗收中。
而另一方面，對不少開發(fā)商而言，建筑節(jié)能還是一個比較新穎的概念。明年開始，達不到節(jié)能設計標準的，無法進入市場。業(yè)內人士預測，建筑節(jié)能是趨勢也是必然，已走在前面的開發(fā)商必將占有更大的市場份額，因此行業(yè)的差距很有可能導致新一輪的洗牌。
各方聲音成本增加購房者喜憂參半
節(jié)能建筑保溫隔熱好，窗戶密閉嚴，室內的熱量不易散失，“冷氣”易于保持，居住舒適性提高，采暖空調能耗可大量降低……記者采訪時發(fā)現(xiàn)，節(jié)能建筑的這些優(yōu)點，大多數(shù)購房者表示認同。但也有不少購房者擔憂，節(jié)能材料的使用，開發(fā)商建設成本的增加，最終還是會由自己來買單。
“其實真正受益的還是業(yè)主”，對此，“心家泊”有關人士幫業(yè)主算了一筆賬，比如小區(qū)投資500萬元在各樓頂設置太陽能接收器，提供24小時全天候供應熱水，雖然每家住戶一次性交6000~7000元，但五六年就能將凈成本回收，之后幾十年對業(yè)主而言都是完全受惠，“這也是為什么心家泊在剛入市的時候，售價略高于其他樓盤，卻能馬上得到市場認可的原因”。事實如此，如今，作為建設部節(jié)能專項科技示范工程的福州心家泊小區(qū)，557套房子都已“名花有主”。
“節(jié)能材料的使用，每平方米成本會至少增加100元”，省建設廳科技中心有關人士分析認為，這對與目前福州商品房均價每平方米5000多元，購買采用節(jié)能環(huán)保材料的住宅，最少5年，最多10年，業(yè)主就可以收回這些節(jié)能成本。所以，從長遠來看，節(jié)能建筑更是購房者的“省錢屋”。
