2007年下半年，隨著全球信貸危機(jī)的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始在項(xiàng)目融資方面遇到困難。銀行在向公司和個(gè)人貸款時(shí)變得更為嚴(yán)格和挑剔。與獨(dú)立國家聯(lián)合體中的其他國家相比，俄羅斯是受影響比較小的，2007年和2008年上半年建筑業(yè)產(chǎn)值的穩(wěn)定增長(zhǎng)充分說明了這一點(diǎn)。
很多俄羅斯開發(fā)商完全不需要融資，他們憑借自有資金就足以完成開發(fā)項(xiàng)目。此外，基礎(chǔ)實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目在俄羅斯的建筑產(chǎn)出中占了相當(dāng)大的比重，而這些項(xiàng)目的資金主要來自政府。
2007年，建筑業(yè)產(chǎn)值比去年同期增長(zhǎng)了18.2%，達(dá)到941億歐元。2008年上半年，建筑業(yè)產(chǎn)值達(dá)到489億歐元，增長(zhǎng)率超過了22%。然而，我們預(yù)計(jì)國際流動(dòng)性危機(jī)對(duì)俄羅斯建筑業(yè)的影響將進(jìn)一步顯現(xiàn)。2008年全年的增長(zhǎng)率將低于2007年的增長(zhǎng)率，而且2009年將繼續(xù)下降。
俄羅斯的建筑活動(dòng)并不是很平均地分布在全國各地，而是相對(duì)集中在幾個(gè)地區(qū)，尤其是大城市和一些自然資源較豐富的地區(qū)。去年，建筑業(yè)總產(chǎn)值的14%集中在莫斯科，其次為圣彼得堡和莫斯科?。ǜ?%），建筑業(yè)活動(dòng)最為密集的前十大地區(qū)占了建筑業(yè)總產(chǎn)出的50%。
在建筑業(yè)比較活躍的地區(qū)中，建筑業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)最為迅速的屬亞馬爾—涅涅茨民族自治區(qū)（51%）。伊爾庫茨克省和巴什科爾托斯坦共和國的增長(zhǎng)率均超過了30%。圣彼得堡的增長(zhǎng)率為21.6%，莫斯科省16.1%，莫斯科僅為2.4%。
去年新建房屋的建筑面積增長(zhǎng)了20.6%，2006年為16.1%。新建房屋面積為近6100萬平方米，比政府在“廉價(jià)房”國家項(xiàng)目中的計(jì)劃增加了400多萬平方米。2008年，計(jì)劃建房6310萬平方米，2009年7060平方米，2010年8000萬平方米。在2008年上半年，建筑業(yè)的發(fā)展腳步有所放慢，新建房屋面積的增長(zhǎng)率僅為2.9%，而在2007年同期，增長(zhǎng)率為34%。這是由于在一些大城市和主要地區(qū)的住宅建筑量急劇下降，而它們?cè)谡麄€(gè)國家的住宅建筑中占有很大比重。不過，我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)2008年俄羅斯的新增建筑面積仍將達(dá)到約6600萬平方米。
去年非住宅建筑增長(zhǎng)非常迅速，投入使用的非住宅建筑的數(shù)量增長(zhǎng)了近50%，總建筑面積增長(zhǎng)了77%。其中商業(yè)建筑的迅速發(fā)展起了主要作用，在完工的非住宅建筑中商業(yè)建筑占了1/3以上，增長(zhǎng)率達(dá)到50%。商業(yè)建筑的總建筑面積增長(zhǎng)了140%，達(dá)到2350萬平方米。
盡管存在流動(dòng)性危機(jī)，但根據(jù)CEA每季度對(duì)建筑公司經(jīng)理們所做的調(diào)研顯示，建筑業(yè)目前還是充滿比較樂觀的。然而，僅有少數(shù)決策者認(rèn)為建筑業(yè)的產(chǎn)值和建筑公司的財(cái)務(wù)質(zhì)量在近期內(nèi)將會(huì)有所改善。
2008年第三季度，俄羅斯建筑業(yè)的平均生產(chǎn)能力利用率為69%，比上一季度有所增加，與2007年第四季度持平。
建筑材料居高不下的價(jià)格、高稅收以及激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然是建筑公司總裁們常常提到的影響建筑業(yè)發(fā)展的因素。2008年第3季度，抱怨建筑材料過于昂貴的建筑公司的數(shù)量有所增加。
很多俄羅斯開發(fā)商完全不需要融資，他們憑借自有資金就足以完成開發(fā)項(xiàng)目。此外，基礎(chǔ)實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目在俄羅斯的建筑產(chǎn)出中占了相當(dāng)大的比重，而這些項(xiàng)目的資金主要來自政府。
2007年，建筑業(yè)產(chǎn)值比去年同期增長(zhǎng)了18.2%，達(dá)到941億歐元。2008年上半年，建筑業(yè)產(chǎn)值達(dá)到489億歐元，增長(zhǎng)率超過了22%。然而，我們預(yù)計(jì)國際流動(dòng)性危機(jī)對(duì)俄羅斯建筑業(yè)的影響將進(jìn)一步顯現(xiàn)。2008年全年的增長(zhǎng)率將低于2007年的增長(zhǎng)率，而且2009年將繼續(xù)下降。
俄羅斯的建筑活動(dòng)并不是很平均地分布在全國各地，而是相對(duì)集中在幾個(gè)地區(qū)，尤其是大城市和一些自然資源較豐富的地區(qū)。去年，建筑業(yè)總產(chǎn)值的14%集中在莫斯科，其次為圣彼得堡和莫斯科?。ǜ?%），建筑業(yè)活動(dòng)最為密集的前十大地區(qū)占了建筑業(yè)總產(chǎn)出的50%。
在建筑業(yè)比較活躍的地區(qū)中，建筑業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)最為迅速的屬亞馬爾—涅涅茨民族自治區(qū)（51%）。伊爾庫茨克省和巴什科爾托斯坦共和國的增長(zhǎng)率均超過了30%。圣彼得堡的增長(zhǎng)率為21.6%，莫斯科省16.1%，莫斯科僅為2.4%。
去年新建房屋的建筑面積增長(zhǎng)了20.6%，2006年為16.1%。新建房屋面積為近6100萬平方米，比政府在“廉價(jià)房”國家項(xiàng)目中的計(jì)劃增加了400多萬平方米。2008年，計(jì)劃建房6310萬平方米，2009年7060平方米，2010年8000萬平方米。在2008年上半年，建筑業(yè)的發(fā)展腳步有所放慢，新建房屋面積的增長(zhǎng)率僅為2.9%，而在2007年同期，增長(zhǎng)率為34%。這是由于在一些大城市和主要地區(qū)的住宅建筑量急劇下降，而它們?cè)谡麄€(gè)國家的住宅建筑中占有很大比重。不過，我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)2008年俄羅斯的新增建筑面積仍將達(dá)到約6600萬平方米。
去年非住宅建筑增長(zhǎng)非常迅速，投入使用的非住宅建筑的數(shù)量增長(zhǎng)了近50%，總建筑面積增長(zhǎng)了77%。其中商業(yè)建筑的迅速發(fā)展起了主要作用，在完工的非住宅建筑中商業(yè)建筑占了1/3以上，增長(zhǎng)率達(dá)到50%。商業(yè)建筑的總建筑面積增長(zhǎng)了140%，達(dá)到2350萬平方米。
盡管存在流動(dòng)性危機(jī)，但根據(jù)CEA每季度對(duì)建筑公司經(jīng)理們所做的調(diào)研顯示，建筑業(yè)目前還是充滿比較樂觀的。然而，僅有少數(shù)決策者認(rèn)為建筑業(yè)的產(chǎn)值和建筑公司的財(cái)務(wù)質(zhì)量在近期內(nèi)將會(huì)有所改善。
2008年第三季度，俄羅斯建筑業(yè)的平均生產(chǎn)能力利用率為69%，比上一季度有所增加，與2007年第四季度持平。
建筑材料居高不下的價(jià)格、高稅收以及激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然是建筑公司總裁們常常提到的影響建筑業(yè)發(fā)展的因素。2008年第3季度，抱怨建筑材料過于昂貴的建筑公司的數(shù)量有所增加。
