昨日攀比高度 今日集體降溫
據(jù)報道，受全球金融危機(jī)和石油價格下跌的影響，近期，海灣國家，特別是阿聯(lián)酋迪拜的巨富開發(fā)商目前正興建的諸多大型建筑項目或多或少受到影響，這些建筑可能成為“爛尾樓”。
房產(chǎn)價格貶值四成
目前在迪拜，整日忙碌在建筑工地上的高樓起重機(jī)占了全世界的五分之一。一個個用籬笆圈起來的建筑工地，其面積之大，令人無法想象。在這兒，幾乎每一個正在建設(shè)的項目都可以被冠上“世界最大”、“區(qū)域最大”的頭銜。不久前，耗資15億美元的迪拜棕櫚島亞特蘭蒂斯豪華酒店開業(yè)，成為迪拜建筑業(yè)的巔峰之作。然而隨著全球金融危機(jī)來襲，迪拜建筑高潮開始“降溫”，很多開發(fā)商開始解雇工人，減少開支。
盡管迪拜的經(jīng)濟(jì)不完全依賴石油，但由于其“海灣地區(qū)服務(wù)業(yè)中心”的地位，它也不可避免地受到油價下跌的影響。最近幾周，隨著一些投資者投資信心減弱，迪拜房地產(chǎn)行業(yè)急劇降溫，證券交易量迅速下降，計劃打造世界最高建筑的依瑪爾地產(chǎn)公司的股票已經(jīng)貶值了75%。
房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的收益估計占迪拜國民收入的30%左右。自2007年1月以來，迪拜房價平均增長了2倍。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓·皮埃爾表示，與住宅價格一路走高相比，一些重大建筑工程價格卻下降了50%。全球金融危機(jī)之前，依瑪爾地產(chǎn)公司每套公寓的價格平均約為170萬美元，但是現(xiàn)在，價格已經(jīng)下跌了40%。迪拜房地產(chǎn)代理商網(wǎng)站工作人員保羅·艾倫上個月曾對迪拜100家房地產(chǎn)公司進(jìn)行調(diào)查，其中近半數(shù)表示，上個月沒有出手過一套房子。
石油價格暴跌是催化劑
艾倫認(rèn)為，現(xiàn)在隨意出手房子可能會全盤皆輸，一些金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)停止借貸。匯豐銀行海灣市場首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙·威廉姆斯表示，銀行現(xiàn)在非常痛苦，正在經(jīng)歷貸款緊縮時期，并且已準(zhǔn)備尋求幫助。
阿聯(lián)酋兩家最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Amlak Finance和Tamweel上周被國有化，這是金融危機(jī)以來阿聯(lián)酋采取的第一個救市行動。為了應(yīng)對金融危機(jī)，迪拜已經(jīng)建立了一個緊急金融顧問委員會，它的目標(biāo)之一就是保障某些工程繼續(xù)實施。
11月，泰馬爾公司、達(dá)馬克房地產(chǎn)開發(fā)公司以及奧姆尼亞特控股公司宣布，他們會解雇數(shù)百名工人。阿聯(lián)酋房地產(chǎn)巨頭納赫勒集團(tuán)日前宣布，集團(tuán)將裁減500個工作崗位，這相當(dāng)于該集團(tuán)員工總數(shù)的15%。
埃馬爾房地產(chǎn)公司董事、金融顧問委員會主席默罕默德·阿里表示，房地產(chǎn)業(yè)界正在進(jìn)行“健康修正”。艾倫也贊成這個說法，他說房地產(chǎn)減速發(fā)展將清除一些短期投機(jī)者，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫。艾倫認(rèn)為，3至6個月后，房地產(chǎn)市場將會回暖。但最令他擔(dān)憂的是石油價格問題，它是引發(fā)目前眾多問題的催化劑。
據(jù)報道，受全球金融危機(jī)和石油價格下跌的影響，近期，海灣國家，特別是阿聯(lián)酋迪拜的巨富開發(fā)商目前正興建的諸多大型建筑項目或多或少受到影響，這些建筑可能成為“爛尾樓”。
房產(chǎn)價格貶值四成
目前在迪拜，整日忙碌在建筑工地上的高樓起重機(jī)占了全世界的五分之一。一個個用籬笆圈起來的建筑工地，其面積之大，令人無法想象。在這兒，幾乎每一個正在建設(shè)的項目都可以被冠上“世界最大”、“區(qū)域最大”的頭銜。不久前，耗資15億美元的迪拜棕櫚島亞特蘭蒂斯豪華酒店開業(yè)，成為迪拜建筑業(yè)的巔峰之作。然而隨著全球金融危機(jī)來襲，迪拜建筑高潮開始“降溫”，很多開發(fā)商開始解雇工人，減少開支。
盡管迪拜的經(jīng)濟(jì)不完全依賴石油，但由于其“海灣地區(qū)服務(wù)業(yè)中心”的地位，它也不可避免地受到油價下跌的影響。最近幾周，隨著一些投資者投資信心減弱，迪拜房地產(chǎn)行業(yè)急劇降溫，證券交易量迅速下降，計劃打造世界最高建筑的依瑪爾地產(chǎn)公司的股票已經(jīng)貶值了75%。
房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的收益估計占迪拜國民收入的30%左右。自2007年1月以來，迪拜房價平均增長了2倍。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓·皮埃爾表示，與住宅價格一路走高相比，一些重大建筑工程價格卻下降了50%。全球金融危機(jī)之前，依瑪爾地產(chǎn)公司每套公寓的價格平均約為170萬美元，但是現(xiàn)在，價格已經(jīng)下跌了40%。迪拜房地產(chǎn)代理商網(wǎng)站工作人員保羅·艾倫上個月曾對迪拜100家房地產(chǎn)公司進(jìn)行調(diào)查，其中近半數(shù)表示，上個月沒有出手過一套房子。
石油價格暴跌是催化劑
艾倫認(rèn)為，現(xiàn)在隨意出手房子可能會全盤皆輸，一些金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)停止借貸。匯豐銀行海灣市場首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙·威廉姆斯表示，銀行現(xiàn)在非常痛苦，正在經(jīng)歷貸款緊縮時期，并且已準(zhǔn)備尋求幫助。
阿聯(lián)酋兩家最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Amlak Finance和Tamweel上周被國有化，這是金融危機(jī)以來阿聯(lián)酋采取的第一個救市行動。為了應(yīng)對金融危機(jī)，迪拜已經(jīng)建立了一個緊急金融顧問委員會，它的目標(biāo)之一就是保障某些工程繼續(xù)實施。
11月，泰馬爾公司、達(dá)馬克房地產(chǎn)開發(fā)公司以及奧姆尼亞特控股公司宣布，他們會解雇數(shù)百名工人。阿聯(lián)酋房地產(chǎn)巨頭納赫勒集團(tuán)日前宣布，集團(tuán)將裁減500個工作崗位，這相當(dāng)于該集團(tuán)員工總數(shù)的15%。
埃馬爾房地產(chǎn)公司董事、金融顧問委員會主席默罕默德·阿里表示，房地產(chǎn)業(yè)界正在進(jìn)行“健康修正”。艾倫也贊成這個說法，他說房地產(chǎn)減速發(fā)展將清除一些短期投機(jī)者，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫。艾倫認(rèn)為，3至6個月后，房地產(chǎn)市場將會回暖。但最令他擔(dān)憂的是石油價格問題，它是引發(fā)目前眾多問題的催化劑。
