大股東低價買房 預估的25%毛利率遠低于金隅股份近年來的毛利率水平———
10月8日，大股東涉嫌低價從其旗下公司買房子，金隅股份被媒體質(zhì)疑涉嫌利益輸送。
10月8日，金隅股份刊登一則公司關(guān)聯(lián)交易公告，上市公司大股東與旗下全資子公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了“購買商品房的框架協(xié)議”。大股東購買旗下子公司的商品房，目的何在？為管理層或員工團購，還是低買高賣賺差價？記者昨天就此事詢問金隅股份，但截至晚上發(fā)稿，公司相關(guān)品牌負責人以“正在和有關(guān)部門溝通”為由，沒有做出正面回應。
金隅股份8日的公告顯示，公司控股股東北京金隅集團有限責任公司與公司全資子公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《關(guān)于購買商品房的框架協(xié)議》。公司全資子公司金隅嘉業(yè)目前在北京有“花石匠”及“金隅山墅”等房地產(chǎn)公開在售項目，金隅集團根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，擬按照市場公開價格購買上述在售房產(chǎn)，預計交易金額不超過5億元。該交易屬公司正常經(jīng)營業(yè)務，有利于公司加快資金回籠。該交易預期會產(chǎn)生毛利額約1.25億元人民幣。
盡管公司公告稱，該關(guān)聯(lián)交易將按照市場公開價格購買房產(chǎn)，但由其估算的1.25億元毛利計算出的25%的毛利率，讓人不禁懷疑，相關(guān)關(guān)聯(lián)交易是否存在利益輸送。
對比公司以往業(yè)績報告可以發(fā)現(xiàn)，25%的毛利率遠低于金隅股份近年來的毛利率水平。年報顯示，金隅股份2010年、2011年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的毛利率分別為31.40%和34.28%。 而作為北京主要的保障房開發(fā)商之一，其保障房業(yè)務占比約1/3，2010年和2011年，金隅股份保障房的毛利率分別為11.78%和17.39%。分析人士指出，顯而易見，保障房業(yè)務明顯拉低了整體毛利率，可以推算出公司2010年商品房開發(fā)毛利率約40%，2011年約為42%。而此次交易，上市公司全資子公司金隅嘉業(yè)向大股東金隅集團出售5億元商品房，銷售毛利率僅為25%，難怪有人會懷疑向大股東輸送利益。
據(jù)了解，位于通州梨園的“金隅花石匠”和西四環(huán)外的“金隅山墅”，是金隅股份旗下的熱銷項目。
北京國土局網(wǎng)站資料顯示，“金隅花石匠”項目占地面積22.46萬平方米，規(guī)劃建筑面積56.92萬平方米，金隅嘉業(yè)2009年7月以10.87億元購得，樓面地價1909元/平方米。目前，“金隅花石匠”售價約1.5萬元/平方米，“金隅山墅”作為別墅項目其售價超過3.5萬元/平方米。
