“新買的房子還沒住上，頂板和墻面裂了好幾處?！苯眨瑵鲜袧枀^(qū)祥生東方樾云閣小區(qū)的業(yè)主張先生來電稱，新房出現(xiàn)多處不同程度的裂縫，導(dǎo)致自己至今未入住。3月31日，負責(zé)開發(fā)建設(shè)的濟南祥生置業(yè)有限公司一石姓負責(zé)人回應(yīng)稱，開裂處混凝土的強度不夠，存在質(zhì)量瑕疵，將進行維修加固。
業(yè)主張先生所在的東方樾云閣小區(qū)
買新房出現(xiàn)14處裂縫，檢測顯示兩處混凝土未達標(biāo)
業(yè)主張先生稱，他在濟陽區(qū)祥生東方樾云閣小區(qū)購置了一套140平方米的新房?！叭ツ?2月，我發(fā)現(xiàn)頂板膩子存在細微裂縫，今年2月，膩子裂縫明顯變寬、變長。”張先生提供的多張照片顯示，刮掉膩子粉后，頂板及墻面縫隙處更加明顯。
兩圖均為業(yè)主張先生提供的房屋裂縫照片
因擔(dān)心新房存在安全問題，張先生至今沒有入住。事后，張先生多次找到小區(qū)物業(yè)與開發(fā)商進行協(xié)商未果。今年3月，小區(qū)建設(shè)的施工方“上海裕霖建設(shè)集團有限公司”委托了第三方公司對張先生購買的房屋質(zhì)量進行了檢測。
據(jù)鑒定報告顯示，技術(shù)人員對其房屋頂板裂縫情況進行檢測，包括混凝土板抗壓強度，鋼筋配置及保護層厚度，混凝土板裂縫寬度及深度。經(jīng)檢測，其房間頂板及墻面存在14處長度不一的裂縫。其中，頂板有兩處混凝土抗壓強度不符合設(shè)計要求；另有一處混凝土板裂縫為1.10mm。
在《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010“3.4.5條”中，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫控制等級及最大裂縫寬度的限值一類環(huán)境裂縫寬度應(yīng)取為0.30mm。基于此標(biāo)準(zhǔn)，鑒定報告建議，需對裂縫寬度為1.10mm處混凝土板進行加固處理；對≤0.30mm裂縫處進行封閉處理。
鑒定報告對混凝土板裂縫的檢測結(jié)果
開發(fā)商回應(yīng)：房屋質(zhì)量存在瑕疵，將維修加固
“房子開裂主要由于預(yù)埋管道導(dǎo)致，我們做了回彈檢測發(fā)現(xiàn)，開裂處混凝土的強度是不夠的。”負責(zé)小區(qū)開發(fā)建設(shè)的濟南祥生置業(yè)有限公司一相關(guān)負責(zé)人石先生認為，質(zhì)量上存在瑕疵?！敖?jīng)過對裂縫處管道周邊區(qū)域檢測，混凝土的強度是完全符合要求的。開裂屬于正?，F(xiàn)象，在施工中是不可避免的，我們可以肯定地說，房屋不存在安全結(jié)構(gòu)的隱患?！?
對于新房出現(xiàn)裂縫的問題，3月31日，濟陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，“在參與房屋驗收過程中，我們對工程質(zhì)量進行了5%的樣本抽查，沒有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題?！彼忉?，抽樣機制不能完全覆蓋到每家每戶，此外驗收時房屋已經(jīng)是用膩子封閉處理，外觀上是看不出來的。
截至記者發(fā)稿時，業(yè)主張先生與開發(fā)商最終達成一致意見，對該房屋進行維修加固?！伴_裂區(qū)域通過維修加固處理后，確保不會影響房屋的安全性，能夠正常使用。”石先生說。
