近日，各項(xiàng)樓市優(yōu)化政策頻發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期再度增強(qiáng)，而與地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)緊密的黑色系、建材商品市場(chǎng)也因下游需求增長(zhǎng)趨勢(shì)迎來(lái)暖意。
作為建筑重要材料之一，水泥下游市場(chǎng)應(yīng)用主要集中在基建和地產(chǎn)行業(yè)。近年來(lái)，受地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷影響，水泥價(jià)格從高位回落，行業(yè)企業(yè)陷入虧損。受地產(chǎn)開工和施工面積持續(xù)下降拖累，2024年一季度，水泥市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌、低開低走。在此背景下，多家水泥上市公司2024年一季度營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)均同比下滑，甚至陷入虧損。以海螺水泥為例，2024年一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15.02億元，同比下降41%。
不過(guò)，在今年一季度大幅下跌之后，水泥價(jià)格4月同樣出現(xiàn)大幅反彈，其中水泥基準(zhǔn)價(jià)從3月底的302元/噸，反彈至5月9日的318元/噸，上漲5.3%?！澳壳昂谏导敖ú南瞪唐范继幱跍p產(chǎn)及去庫(kù)存階段，正在消化過(guò)剩的產(chǎn)能壓力，需求還處于溫和恢復(fù)階段?！睂?duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)供需格局，廣州金控期貨研究中心副總經(jīng)理程小勇分析。
樓市寬松政策頻發(fā)，能否拉動(dòng)建材商品的需求，從而推漲價(jià)格？
程小勇認(rèn)為，近期多個(gè)一線城市限購(gòu)松綁在一定程度上是符合預(yù)期的。經(jīng)過(guò)2022年-2023年連續(xù)兩年的大調(diào)整，一度出現(xiàn)眾多房地產(chǎn)企業(yè)暴雷，居民資產(chǎn)負(fù)債表受損、人口紅利消失等因素導(dǎo)致地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)周期拐點(diǎn)，房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段，放松限購(gòu)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)。
“從政策效果來(lái)看，樓市寬松政策將有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期和信心，對(duì)股市拉動(dòng)比較明顯，對(duì)大宗商品影響也是偏積極的，但提振力度很難與2016年、2017年那一輪地產(chǎn)復(fù)蘇相提并論?！彼硎?，長(zhǎng)周期來(lái)看，人口紅利的消失和居民可支配收入增長(zhǎng)偏弱是制約房地產(chǎn)回升的最大阻力，并非限購(gòu)政策。放松限購(gòu)，刺激居民購(gòu)買，帶來(lái)地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中的定金及預(yù)付款、按揭貸款回暖是政策穩(wěn)定房地產(chǎn)的重要邏輯，但這一邏輯能否傳導(dǎo)還需居民收入增長(zhǎng)配合。
他認(rèn)為，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)看點(diǎn)在于改善型住房需求，剛性的增量需求不多，多數(shù)是存量置換。此外，從商品房銷售到開發(fā)資金回暖，再到新房開工面積和施工面積回升，需要時(shí)間來(lái)傳導(dǎo)。數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源同比下降26%，降幅較2023年全年擴(kuò)大。因此地產(chǎn)底部可能逐漸探明，溫和復(fù)蘇可能性很大，不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，對(duì)于大宗商品需求回暖拉動(dòng)是正面的，但是溫和的。
