1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，部黨組書記、部長倪虹出席會議并強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議強(qiáng)調(diào)，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。據(jù)了解，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。
會議要求，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會
1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)。
此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局在1月5日發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
本次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。
會議指出，地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。
抓緊研究可融資支持的房地產(chǎn)項目名單
會議強(qiáng)調(diào)，項目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。
信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實力度大，據(jù)了解，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資，將有助于房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)。一方面，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目加快審批流程，盡快形成實物投資，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，減少經(jīng)濟(jì)下行壓力。另一方面，暫時遇到困難的項目受到融資支持，將有助于減少項目交付風(fēng)險，改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。
充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)
會議要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體來說：
要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機(jī)制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。
要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，在政策方面，預(yù)計房地產(chǎn)“金融十六條”、金融“三支箭”措施將繼續(xù)滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，為優(yōu)質(zhì)房企房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、保交樓等環(huán)節(jié)以及保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等重點領(lǐng)域提供融資支持，差別化住房信貸政策將繼續(xù)因城施策精準(zhǔn)實施。
“長遠(yuǎn)來看，貨幣信貸和其他金融政策應(yīng)與土地、財稅、住房、城規(guī)、產(chǎn)業(yè)、社會等方面政策緊密配合，構(gòu)建多層次、多主體、多渠道的房地產(chǎn)融資體系?！饼嬩檎f。
