地產(chǎn)公司依舊在艱難前行。
近期，關(guān)于碧桂園的各種小道消息攪動(dòng)了整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在它的影響之下，不少地產(chǎn)企業(yè)的股價(jià)都有所下跌。
8月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，截至2023年6月30日，該公司及下屬子公司有兩筆金額達(dá)到1000萬(wàn)元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計(jì)為3072.74萬(wàn)元。
該消息發(fā)布之后，立馬在資本市場(chǎng)引起了熱議。
對(duì)于商票的逾期，富力地產(chǎn)給出的理由是，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素的影響，公司銷(xiāo)售及融資等業(yè)務(wù)低迷，公司整體面臨一定的流動(dòng)性壓力。
實(shí)際上，富力地產(chǎn)遇到的問(wèn)題并非個(gè)例，而是行業(yè)共同的難題。
進(jìn)入2023年之后，地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣讓不少地產(chǎn)企業(yè)都遭遇了流動(dòng)性問(wèn)題，以碧桂園為例，作為地產(chǎn)行業(yè)的“優(yōu)等生”，近兩年碧桂園一直在保交付、保信用，盡量避免自身出現(xiàn)違約，直到今年下半年，在銷(xiāo)售額嚴(yán)重下滑的背景下，碧桂園終于公開(kāi)承認(rèn)公司面臨暫時(shí)流動(dòng)性壓力。
而這一承認(rèn)，幾乎將自身逼到了懸崖的邊緣。
但是，碧桂園最困難的時(shí)期還沒(méi)有來(lái)到。
首先，在碧桂園美元債息沒(méi)有兌付之前。碧桂園先是預(yù)告了業(yè)績(jī)中期虧損，其次碧桂園董事會(huì)主席將碧桂園服務(wù)將所持有的20%的股份捐贈(zèng)給了自家的公益基金會(huì)，這些操作都讓市場(chǎng)有所詬病，并且引發(fā)了投資者的不滿。
8月10日，碧桂園發(fā)布盈警公告稱，集團(tuán)預(yù)期截至2023年6月30日半年度凈虧損介乎人民幣450億元至550億元。
對(duì)于碧桂園出現(xiàn)的巨額虧損，碧桂園表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場(chǎng)整體尚未回暖，行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降，資本市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，公司整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無(wú)減，導(dǎo)致2023上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損。
不僅如此，碧桂園再度提到了銷(xiāo)售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化以及公司賬面可動(dòng)用的資金持續(xù)減少。
言外之意，就是目前確實(shí)資金壓力較大。
一位碧桂園的員工曾向媒體表示：“最近接觸到公司高層，感覺(jué)他們也無(wú)奈，過(guò)去一直堅(jiān)持保信用，使用自有資金去償還債務(wù)，就在上個(gè)月還堅(jiān)持償還了幾十億，但因?yàn)闃鞘虚L(zhǎng)期低迷，公司銷(xiāo)售下滑，資金的消耗加大，公司高層對(duì)于債務(wù)的兌付可能有了新考量?！?
因此，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，碧桂園可能首要在保交付的基礎(chǔ)上，暫緩美元債的償還，這也就意味著，碧桂園的美元債或?qū)⑦`約，也就是實(shí)質(zhì)性的“暴雷”。
對(duì)于碧桂園近期的表現(xiàn)，8月10日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將碧桂園的家族企業(yè)評(píng)級(jí)從“B1”下調(diào)至“Caa1”，將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“B1”下調(diào)至“Caa2”，評(píng)級(jí)展望為“負(fù)面”。當(dāng)然，穆迪并非是第一家下調(diào)碧桂園評(píng)級(jí)的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。這就意味著，碧桂園的美元債將會(huì)提前到期，對(duì)于碧桂園而言，未來(lái)一段時(shí)間可能會(huì)有連鎖反應(yīng)。
業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布之后，碧桂園的管理層也承諾，將全力自救，一是全力以赴保交付、二是積極化解階段性流動(dòng)壓力、三是保障經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展、四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組。
當(dāng)下碧桂園已經(jīng)到了最困難的時(shí)期，但有利的是當(dāng)下行業(yè)整體環(huán)境并不算特別差，市場(chǎng)對(duì)于碧桂園的處境是有一定預(yù)期的，也給碧桂園以及碧桂園的關(guān)聯(lián)方留出了一定的緩沖空間，因此，碧桂園下半年應(yīng)該會(huì)得到更多的政策支持，情況也應(yīng)該沒(méi)有想象中的糟糕。
