32家地產(chǎn)公司暴雷
2022年已過半，大多數(shù)房企公司都在收縮、躺平、降價(jià)、回款自救，梳理一下暴雷的地產(chǎn)公司：
1、暴雷之王——恒大，龍頭房企，負(fù)債規(guī)模約2萬億，2021年9月正式宣告暴雷。
2、中梁，浙江房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2022年4月公告美元債尋求展期，宣告暴雷。
3、俊發(fā)，云南房企，負(fù)債規(guī)模約1200億，2022年4月2.19億信托貸款未兌付，宣告暴雷。
4、融創(chuàng)，龍頭房企，負(fù)債規(guī)模約1萬億，2022年3月美元債展期，宣告暴雷。
5、世茂，龍頭房企，負(fù)債規(guī)模約4000億，2022年3月公告60億信托展期，宣告暴雷。
6、龍光，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2022年3月公告美元債違約，宣告暴雷
7、祥生，浙江房企，負(fù)債規(guī)模約1500億，2022年3月，1200萬美元利息違約，宣告暴雷。
8、大發(fā)，上海房企，負(fù)債規(guī)模約300億，2022年3月2228萬元美元債利息無法償還，宣告暴雷。
9、禹洲，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約900億，2022年3月美元債利息2125萬美元違約，宣告暴雷。
10、正榮，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2022年2月公告美元債違約，宣告暴雷。
11、富力，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約3000億，2021年12月7億美元債展期，宣告暴雷。
12、華夏幸福，產(chǎn)城地產(chǎn)龍頭，負(fù)債規(guī)模約2600億，2021年2月首次承認(rèn)52億債務(wù)逾期，宣告暴雷。
13、佳兆業(yè)，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約2300億，2021年11月3億理財(cái)產(chǎn)品未兌付，宣告暴雷。
14、陽光城，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約3500億，2021年公司理財(cái)未兌付，宣告暴雷。
15、奧園，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約2500億，2021年11月，6590萬元信托貸款違約，宣告暴雷。
16、新力，江西房企，負(fù)債規(guī)模約1000億，2021年10月2.5億美元債違約，宣告暴雷。
17、花樣年，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約600億，2021年10月2億美元債違約，宣告暴雷。
18、當(dāng)代置業(yè)，負(fù)債規(guī)模約800億，2021年10月3億美元債違約，宣告暴雷。
19、中庚地產(chǎn)，閩系房企，負(fù)債規(guī)模300億，2021年10月9.3億債務(wù)違約，宣告暴雷。
20、光耀地產(chǎn)，粵系房企，負(fù)債規(guī)模100億，2021年9月宣告破產(chǎn)。
21、藍(lán)光，川渝房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2021年5月中期票據(jù)違約，宣告暴雷，目前逾期未償還債務(wù)已達(dá)300億。
22、陽光100，老牌房企，負(fù)債規(guī)模約400億，2021年8月債券違約，宣告暴雷。
23、德潤(rùn)創(chuàng)展，深圳房企，負(fù)債20億，2021年8月宣告破產(chǎn)。
24、廣州粵泰，粵系房企，負(fù)債規(guī)模80億，2021年8月宣告破產(chǎn)。
25、寶能地產(chǎn)，深圳房企，負(fù)債規(guī)模2000億，2021年8月理財(cái)產(chǎn)品逾期，宣告暴雷。
26、實(shí)地，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約200億，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。
27、三盛宏業(yè)，上海房企，負(fù)債規(guī)模約500億，2019年10月員工理財(cái)未兌付，宣告暴雷，公司老板失蹤，被法院懸賞1000萬。
28、福晟，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約700億，2019年12月3億基金違約兌付，宣告暴雷。
29、泰禾，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2020年7月債券違約，宣告暴雷，目前逾期未償還債務(wù)已達(dá)430億。
30、卓達(dá)地產(chǎn)，北方房企，負(fù)債規(guī)模300億，2018年開始，卓達(dá)24次被列入被執(zhí)行人，此外還有7起股權(quán)凍結(jié)，涉及金額約9.14億。
31、寶龍地產(chǎn)，閩系房企，2022年7月26日宣布債務(wù)違約。
32、綠地控股，上海國(guó)企，2022年5月宣布債無法按期兌付。
5家特級(jí)建企破產(chǎn)重組、清算
從2021年下半年到現(xiàn)在，已有5家特級(jí)建企申請(qǐng)破產(chǎn)重組、清算：
2022年6月14日，擁有“雙特雙甲”的建企——福建六建集團(tuán)有限公司（房建、市政特級(jí)），被申請(qǐng)人提出破產(chǎn)審查。
2022年4月，江蘇南通三建（房建特級(jí)）因債務(wù)違約進(jìn)行債務(wù)重組。
2022年1月，南通六建（房建特級(jí)）進(jìn)入破產(chǎn)重整。
2021年12月，成龍建設(shè)集團(tuán)有限公司（房建特級(jí)、市政一級(jí)），在阿里拍賣破產(chǎn)清算處置平臺(tái)以1億元底價(jià)起拍。
2021年8月13日，中國(guó)云南路建集團(tuán)股份公司（公路工程特級(jí)資質(zhì)）申請(qǐng)破產(chǎn)重整。
2022年建企如何活下來？
現(xiàn)在多少家中小建筑企業(yè)很難接到像樣的項(xiàng)目，融資越來越難，利息越來越高，報(bào)價(jià)越來越低，墊資越來越多，業(yè)主給錢越來越慢，虧損項(xiàng)目、虧損企業(yè)越來越多……
當(dāng)下的建筑市場(chǎng)是這樣的：
1）狼多肉少難中標(biāo)：2021年下半年開始，好項(xiàng)目越來越少，特別是房建版塊還在繼續(xù)探低。不少施工企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，這是一個(gè)警示。
2）價(jià)低事多利潤(rùn)少：想中標(biāo)不得不降低報(bào)價(jià)，降低報(bào)價(jià)后利潤(rùn)大幅減少。同時(shí)對(duì)資質(zhì)、人員的核查在加碼，查掛證進(jìn)一步收緊，企業(yè)用人成本在增加。
3）危多機(jī)少風(fēng)險(xiǎn)高：最近一段時(shí)期，多家知名房開企業(yè)連續(xù)爆雷，恒大更是出售項(xiàng)目抵債。接下來，拖欠工程款、工程爛尾的現(xiàn)象可能會(huì)進(jìn)一步凸顯，施工企業(yè)的資金鏈、現(xiàn)金流危機(jī)逐漸顯露。
因此民營(yíng)建企現(xiàn)在要做的，是明確應(yīng)對(duì)、提前布局，給大家?guī)c(diǎn)建議：
市政城改參與早：大型房開公司的危機(jī)一下子爆出來，是必然的，根本原因也是多方面的。有前瞻眼光的企業(yè)已經(jīng)行動(dòng)了，資質(zhì)該升級(jí)的升級(jí)，該增項(xiàng)的增項(xiàng)，該分立的分立。市政工程、城市改造項(xiàng)目以后會(huì)越來越多，單個(gè)項(xiàng)目體量雖然不大，不代表利潤(rùn)就少。
央企國(guó)企要抱牢：2021年開始，中建、中鐵、中交、中鐵建新簽合同額不斷突破新高。特別是一些大的鐵公基項(xiàng)目，基本被他們“包圓”。中小企業(yè)在后面幾年要想過的滋潤(rùn)，央企國(guó)企的大腿一定要緊緊抱牢。
舊的模式早點(diǎn)拋：建筑業(yè)“十四五”規(guī)劃，一再強(qiáng)調(diào)幾個(gè)關(guān)鍵詞--智能建造、建筑機(jī)器人、工程總承包、BIM技術(shù)。未來3-5年，這些領(lǐng)域會(huì)有重大突破，傳統(tǒng)的建造方式、用工方式、施工組織模式將迎來轟轟烈烈的大調(diào)整?，F(xiàn)在布局轉(zhuǎn)型，還有機(jī)會(huì)搶占行業(yè)龍頭地位。
