2020年12月初，長(zhǎng)沙市梅溪青秀三期項(xiàng)目的視頻在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注，視頻中，小區(qū)多棟墻面上出現(xiàn)了密密麻麻的孔。該項(xiàng)目由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司岳麓分公司建設(shè)，由友誼國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司監(jiān)理。
據(jù)業(yè)主提供的《工程竣工驗(yàn)收備案表》中顯示，中國(guó)鐵建·梅溪青秀三期7#和8#棟工程的竣工驗(yàn)收日期為2019年11月22日。但業(yè)主收房后約半年，就發(fā)現(xiàn)諸多質(zhì)量問(wèn)題，包括內(nèi)墻普遍打了補(bǔ)丁、墻面鼓包、掉渣，外墻大面積大范圍鼓包掉落，及地下車(chē)庫(kù)漏水等問(wèn)題。
據(jù)業(yè)主回憶道，今年五六月份的時(shí)候，便開(kāi)始發(fā)現(xiàn)墻面鼓包。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商組織維修人員在現(xiàn)場(chǎng)施工，但是完全不能阻止墻面爆裂，修補(bǔ)后仍舊會(huì)發(fā)生鼓包。鼓包問(wèn)題不僅僅出現(xiàn)在外立面，而且也發(fā)生在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)。有業(yè)主在裝修過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的墻面和天花板區(qū)域都發(fā)生鼓包現(xiàn)象。
關(guān)于墻面鼓包等現(xiàn)象，據(jù)業(yè)主表示，早在6月9日，開(kāi)發(fā)商就持有檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)取樣的檢測(cè)報(bào)告，但這份檢測(cè)報(bào)告至今都未對(duì)業(yè)主公開(kāi)。在6月15日時(shí)，施工方、專(zhuān)家與業(yè)主進(jìn)行了一次會(huì)議溝通，直到會(huì)議結(jié)束各方都未對(duì)鼓包等問(wèn)題的原因有明確的一致的看法。
之后經(jīng)過(guò)多次溝通，開(kāi)發(fā)商在2020年7月20日公示的內(nèi)容中，表示將由國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心對(duì)7棟、8棟整體樓棟的結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全和耐久性進(jìn)行鑒定。平行檢驗(yàn)的單位是由業(yè)主投票確定的同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測(cè)站。
上圖分別為兩份檢測(cè)報(bào)告中截取，一份是來(lái)自國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心，一份是來(lái)自同濟(jì)大學(xué)質(zhì)量檢測(cè)站。每份報(bào)告上百頁(yè)，都表明梅溪青秀三期7#、8#棟質(zhì)量問(wèn)題很?chē)?yán)重。國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心鑒定結(jié)論確認(rèn)：“引起混凝土鼓包的骨料為作坊加工破碎的鋼渣廢棄顆粒。”同濟(jì)大學(xué)質(zhì)量檢測(cè)站檢測(cè)鑒定結(jié)論確認(rèn)：“鼓包產(chǎn)生的直接原因?yàn)橛不炷林械捏w積不安定組分（骨料）水化膨脹，體積增大導(dǎo)致混凝土局部起鼓、脹裂、剝落。”
針對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象，湖南省政府參事、湖南省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、湖南師范大學(xué)賀清云教授認(rèn)為，首先要加強(qiáng)立法，以法律的形式明確下來(lái)，讓消費(fèi)者有法可依；
其次，相關(guān)職能部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)法，房地產(chǎn)建筑工程涉及到建設(shè)單位、總承包單位、分包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理以及材料采購(gòu)等各個(gè)環(huán)節(jié)，上下游之間的利益錯(cuò)綜復(fù)雜，只有加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法，才能杜絕以次充好和偷工減料等不良現(xiàn)象；
第三，對(duì)監(jiān)理實(shí)行終身負(fù)責(zé)制，監(jiān)理這個(gè)環(huán)節(jié)十分重要，一旦監(jiān)理不到位，將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，畢竟人命關(guān)天。
