曾幾何時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有兩大神話：茅臺(tái)是剛需，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲。
8012年確乎是有點(diǎn)邪性，否則上句話里的“曾幾何時(shí)”這四個(gè)字是用不著的。近期樓市尿頻，茅臺(tái)暴跌，兩大神話同時(shí)遭遇極大挑戰(zhàn)。
當(dāng)此情形，茅臺(tái)集團(tuán)的管理者也許在思索一個(gè)問(wèn)題：茅臺(tái)+房地產(chǎn)，兩者相加能否負(fù)負(fù)得正？
一、茅臺(tái)忽然變“茅房”
昨夜（12月31日），獲悉，中國(guó)貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱茅臺(tái)集團(tuán)）的經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更，新增了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等多個(gè)內(nèi)容。
茅臺(tái)原經(jīng)營(yíng)范圍是：酒類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；包裝材料、飲料的生產(chǎn)銷(xiāo)售；餐飲、住宿、旅游、運(yùn)輸服務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)；商業(yè)、辦公用房出租、停車(chē)場(chǎng)管理；其他法律法規(guī)允許的行為。
變更后，新的經(jīng)營(yíng)范圍是：酒類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（主營(yíng)）；酒類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)咨詢與服務(wù)；包裝材料、飲料的生產(chǎn)銷(xiāo)售；餐飲、住宿、旅游、物流運(yùn)輸；進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃、停車(chē)場(chǎng)管理；教育、衛(wèi)生；生態(tài)農(nóng)業(yè)。
新增了5個(gè)經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)，分別是：酒類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)咨詢與服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃、教育、衛(wèi)生；生態(tài)農(nóng)業(yè)。
最引人矚目的，當(dāng)然是房地產(chǎn)。
二、茅臺(tái)VS房地產(chǎn)：二者太像
白酒和房地產(chǎn)，原本風(fēng)馬牛不相及。但如果將白酒二字換成茅臺(tái)，那么二者非常極其特別像。
1，茅與房，都是在本身屬性之外，衍生出了強(qiáng)烈的金融屬性。所謂“酒喝不炒”、“房住不炒”，囤積居奇、待價(jià)而沽、利潤(rùn)極大，是茅臺(tái)和房子的共同特征。
2，茅與房，都常年處于輿論的風(fēng)口浪尖，因之也面臨類(lèi)似的政治壓力。
3，茅與房，被控制的手段也是一樣的——限價(jià)、限購(gòu)。
茅臺(tái)與白酒，房子與住所，都是現(xiàn)代版的白馬非馬。茅臺(tái)與房子湊作堆，反而極似。
知名快消品觀察人士陳道嫦對(duì)于茅臺(tái)集團(tuán)新增經(jīng)營(yíng)范圍稱：當(dāng)茅遇上了房，看似是跨界，其實(shí)是輕車(chē)熟路的老行當(dāng)。
三、茅臺(tái)利潤(rùn)吊打房地產(chǎn)，為何還要觸房？
認(rèn)識(shí)一位鐵心做實(shí)業(yè)的老板，他說(shuō)：我死也不碰金融，來(lái)錢(qián)太快，怕自己不專心。所謂由儉入奢易，由奢入儉難。
在中國(guó)，地產(chǎn)的利潤(rùn)已經(jīng)不錯(cuò)了，雖然實(shí)際上60%的房?jī)r(jià)都在土地上面，房企并無(wú)民間所謂的暴利，但地產(chǎn)的利潤(rùn)率仍然極高。
然而問(wèn)題是，按理說(shuō)，茅臺(tái)不該能看得上房地產(chǎn)——
貴州茅臺(tái)2017年?duì)I業(yè)收入611億元，歸母凈利潤(rùn)271億元。
萬(wàn)科A2017年實(shí)現(xiàn)收入2428.97億，歸母凈利280.52億。
同年?duì)I收是萬(wàn)科的四分之一，利潤(rùn)卻相差無(wú)幾?？梢?jiàn)茅臺(tái)的利潤(rùn)率吊打房地產(chǎn)。
公開(kāi)與私下觸房的A股上市公司數(shù)不勝數(shù)，那是因?yàn)?0%的上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)都比不上房地產(chǎn)，而利潤(rùn)率極高的茅臺(tái)本應(yīng)是例外，那么茅臺(tái)為何觸房？
業(yè)內(nèi)人士分析稱，茅臺(tái)的年產(chǎn)量是透明的，完全受限于5年前的基酒產(chǎn)量，所以除非是依靠調(diào)價(jià)，否則很難取得爆發(fā)式增長(zhǎng)，但調(diào)價(jià)不是它想調(diào)、想調(diào)就能調(diào)，因此茅臺(tái)急于開(kāi)拓主業(yè)之外的增收手段并不奇怪。
（注：茅臺(tái)理論可售數(shù)量為5年前基酒產(chǎn)量的85%左右。下圖為近年來(lái)茅臺(tái)基酒產(chǎn)量，容易看出，“產(chǎn)多少就能賣(mài)多少”的茅臺(tái)，天花板就是產(chǎn)能，后者難以短期提高。）
茅臺(tái)集團(tuán)當(dāng)前的發(fā)展方針，是一幅對(duì)聯(lián)，很有茅臺(tái)風(fēng)——茅臺(tái)集團(tuán)當(dāng)前的發(fā)展方針，是一幅對(duì)聯(lián)，很有茅臺(tái)風(fēng)——
一品為主、系列開(kāi)發(fā)，確保做好酒內(nèi)文章；
做精主業(yè)、上下延伸，理性拓展酒外天地。
四、另一個(gè)猜想：茅臺(tái)進(jìn)一步觸網(wǎng)？
營(yíng)業(yè)范圍的另一個(gè)新增項(xiàng)，是互聯(lián)網(wǎng)。
而茅臺(tái)集團(tuán)觸網(wǎng)不多。主要是電商。而且是長(zhǎng)期以來(lái)在實(shí)行限購(gòu)的電商。
而電商之神馬云曾二次造訪茅臺(tái)集團(tuán)，一次是2016年去茅臺(tái)捯飭了一批“阿里茅臺(tái)”。
第二次，就在一個(gè)多月前的9月7日，馬云造訪茅臺(tái)集團(tuán)并與董事長(zhǎng)李保芳等人會(huì)談。2018年初，螞蟻金服還與貴州茅臺(tái)達(dá)成過(guò)用區(qū)塊鏈技術(shù)為茅臺(tái)提供正品防偽溯源的服務(wù)系統(tǒng)的合作。
