10月29日閉幕的五中全會(huì)公報(bào)確定，堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。
二胎放開(kāi) 改善性住房需求有所提升
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“以北京為例，之前的單獨(dú)二胎政策對(duì)市場(chǎng)的影響并不大，2014年2月21日,北京正式實(shí)施“單獨(dú)二孩新政策”前后純商品房住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，3-4居的成交量從過(guò)去20個(gè)月的45%擴(kuò)大到50%，但需要注意的是，雖然未統(tǒng)計(jì)自住房成交，但這是建立在自住房供應(yīng)增加的情況下，其他商品房供應(yīng)3居比例增加?！?
同時(shí)，生育二胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會(huì)增加。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)上一直較為緊缺，“單獨(dú)二胎”政策放開(kāi)將增加學(xué)區(qū)房需求，使學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀愈發(fā)嚴(yán)峻。“二胎”政策放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的直接影響在于購(gòu)房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房。因此，受益于家庭結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)大戶型的需求或有一定增長(zhǎng)，而子女的教育也會(huì)產(chǎn)生對(duì)學(xué)區(qū)房的需求。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)，本質(zhì)上是人口因素的變動(dòng)。二胎政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必發(fā)生作用。當(dāng)然從短期看，意義不大，畢竟此類(lèi)新增人口還不能馬上形成勞動(dòng)力和有效的住房需求。最典型的后續(xù)住房市場(chǎng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，嬰兒房等配套的設(shè)置會(huì)成為主流。這個(gè)是目前房企可以抓住的一個(gè)新的業(yè)務(wù)模式。
而易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則直言，允許普遍二孩政策對(duì)于樓市而言屬于重大利好。他認(rèn)為，樓市需求與人口有關(guān)，全面放開(kāi)二孩限制將明顯促進(jìn)人口增長(zhǎng)，十幾年后將增加勞動(dòng)人口數(shù)量，小幅再現(xiàn)人口紅利。這既有助于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也有利于人口紅利。
二胎放開(kāi) 嬰兒潮或致多行業(yè)需求旺盛
方正證券指出，放開(kāi)二胎對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的積極意義主要在于中長(zhǎng)期對(duì)老齡化的緩沖，同時(shí)部分直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)仍將會(huì)從嬰兒潮中受益。按16歲成年前城市農(nóng)村平均撫養(yǎng)成本20萬(wàn)元粗略估算，二胎嬰兒潮所蘊(yùn)含的消費(fèi)紅利大約在每年1200億～1600億元。短期內(nèi)，二胎嬰兒潮的到來(lái)將拉動(dòng)相關(guān)食品、玩具、母嬰醫(yī)療、兒童服飾、家用汽車(chē)、教育培訓(xùn)等行業(yè)的發(fā)展；中期來(lái)看，二胎嬰兒潮的到來(lái)將改變中國(guó)人口的年齡結(jié)構(gòu)，減緩老齡化速度，房地產(chǎn)等行業(yè)也會(huì)部分受益。
混凝土作為房地產(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展也會(huì)受到一定的影響，目前可預(yù)見(jiàn)的影響，相對(duì)來(lái)說(shuō)是積極層面上的，但伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，傳統(tǒng)行業(yè)如果一味固守自封，不探尋"轉(zhuǎn)型與升級(jí)“之路，終究也很難在順境中發(fā)展壯大。
