近年來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化這個(gè)話題一直被不斷關(guān)注，但是標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)則相對(duì)落后，如何促進(jìn)新技術(shù)與住宅產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，如何推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的落地等等一系列問(wèn)題，也越來(lái)越受到人們的關(guān)注。與發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化歷史相比，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，但無(wú)論是從企業(yè)自身角度，還是從社會(huì)發(fā)展角度來(lái)看，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化十分必要，住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)來(lái)臨。
為何提倡發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化
加快住宅產(chǎn)業(yè)化，有利于提升住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和生產(chǎn)效能，降低資源消耗，改善人居環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。當(dāng)前推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，對(duì)于建設(shè)人文、科技和綠色的中國(guó)，實(shí)現(xiàn)繁榮、文明、和諧宜居戰(zhàn)略目標(biāo)具有非常重要的意義。利于減排、滿足居民要求。住宅產(chǎn)業(yè)化本來(lái)就以節(jié)能、節(jié)材與節(jié)水為實(shí)際出發(fā)點(diǎn)，工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)裝配，可以減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。
住宅產(chǎn)業(yè)化的基本狀況
30年來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)度緩慢，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)落后，企業(yè)參與度不高。但是，隨著近兩年相關(guān)部門(mén)和企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化認(rèn)識(shí)層次的提高，這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢(mèng)想正一步步走向現(xiàn)實(shí)。
通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，從1994年的“國(guó)家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”，到1998年建設(shè)部等部委出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，再到1999年8月建設(shè)部和七部委一同起草的中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件，住宅產(chǎn)業(yè)化的宏圖遠(yuǎn)景清晰可見(jiàn)。從2011年開(kāi)始，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入快速發(fā)展階段，每一年都有跨越式發(fā)展。2012年，財(cái)政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確要求，要積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。
然而，通向?qū)崿F(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展的路并不平坦，仍有很多因素制約著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，就相關(guān)制約因素而言，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、建造成本偏高、項(xiàng)目建設(shè)管理體制是不利于工業(yè)化住宅發(fā)展的三大瓶頸。
住宅產(chǎn)業(yè)化如何做到內(nèi)外兼修
我國(guó)住宅建設(shè)尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在很多問(wèn)題，住宅產(chǎn)業(yè)要獲得更大的發(fā)展空問(wèn)，就必須要分析與國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展相比的不足之處。提高住宅科技含量，引入可持續(xù)化的理論，全面規(guī)劃住宅布局，加強(qiáng)土地市場(chǎng)的嚴(yán)格調(diào)控，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高水平管理的四高標(biāo)準(zhǔn)，全面提高住宅的整體質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)化發(fā)展
住宅產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)前景廣闊
盡管國(guó)內(nèi)住宅實(shí)現(xiàn)真正的產(chǎn)業(yè)化還有很遠(yuǎn)的路要走，但在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化在城市新建建筑、存量建筑改造、農(nóng)村住房建設(shè)、保障房建設(shè)方面等有很好的應(yīng)用前景。目前我國(guó)正在強(qiáng)力推動(dòng)的保障房建設(shè)，因?yàn)橐?guī)模龐大、集中建設(shè)、資金壓力大等特點(diǎn)，已成為住宅產(chǎn)業(yè)化最好的實(shí)施目標(biāo)，不少地方還出臺(tái)了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。與發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化歷史相比，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，但無(wú)論是從企業(yè)自身角度，還是從社會(huì)發(fā)展角度來(lái)看，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化十分必要，住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)來(lái)臨。
