河北黃金海岸山海賓館改建招商引資

　　經河北省財政廳批準，河北省國土資源廳培訓中心所屬的黃金海岸山海賓館改建招商項目在河北省產權交易中心公開進行，現(xiàn)面向社會公開征集意向投資者。 

　　歡迎有意向的投資者到河北省產權交易中心了解具體情況。 

　　報名期限：2009年12月2日至2009年12月21日 

　　項目聯(lián)系人：林佳史戰(zhàn)修 

　　聯(lián)系電話：0311-83986616 0311-87015832 

　　13373010340 13506296642 

　　一、項目基本情況 

　　河北省國土資源廳培訓中心所屬黃金海岸山海賓館，始建于1995年，占地12畝，總建筑面積4768.14平方米，坐落于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號，地理位置優(yōu)越。為實現(xiàn)黃金海岸山海賓館的可持續(xù)發(fā)展，經河北省財政廳批準，決定通過招商引資的形式對黃金海岸山海賓館進行改造建設。經秦皇島市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局、城建局、消防、林業(yè)局、人防辦、文物局、地震局等相關部門對規(guī)劃建設前期方案的初審，同意在原地址改造建設“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”。 

　　建設規(guī)模：本項目總用地面積為15322.46平方米(約22.98畝，[其中：建設用地7153.37平方米(約10.73畝)，配套綠地8169.09平方米(約12.25畝)]；總建筑面積41257.98平方米，其中主體地上建筑面積33563.38平方米，主體建筑地下面積3162.6平方米，地下車庫面積4532平方米，分別由A段地上24層、地下2層和B段地上4層、地下2層及C段地上30層、地下2層組成建筑物。 

　　另：擬在A段增加6層達到30層，B段增加4層達到8層，在大廳外部地下增加一個大廳，增加的總面積共約5811.11平方米。原設計地下車庫人防4532平方米作為二期工程，一期工程時暫時不考慮施工，所以在一期工程中扣除該面積，因此第一期工程總建筑面積為42537.09平方米。 

　　二、資產處置批準情況 

　　河北省財政廳以冀財政[2009]19號《河北省財政廳關于省國土資源廳培訓中心所屬黃金海岸山海賓館改造建設有關資產處置的復函》批準黃金海岸山海賓館通過公開招商的形式確定合作投資開發(fā)商。 

　　三、資產評估情況 

　　黃金海岸山海賓館資產評估基準日為2009年9月25日。經評估，河北黃金海岸山海賓館因投資所涉及的房屋建筑物及其坐落的土地使用權評估值為1142.16萬元，未含綠化用地面積，其中：房屋建筑物評估值為555.72萬元，土地使用權評估值586.44萬元。納入評估范圍的房屋建筑物位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號的7棟房產，包括：客房樓、多功能廳和配套設施鍋爐房、配電室、職工宿舍、職工浴室、警衛(wèi)室等，總面積4768.14平方米，房產證號為秦昌字第76980001-1號。納入評估范圍的土地位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號路北，國有土地使用證號為：昌國用(1999)字第226號，地號為：17/1/951，土地登記使用類型為出讓，終止日期2047年12月5日，使用權面積為7999.46平方米，四至：東接文化部創(chuàng)作中心，南臨四緯路，西靠中技度假村。北側為林地，土地使用狀況達到了五通一平。 

　　河北省國土資源廳培訓中心經省財政廳批準，以納入評估范圍的地上建筑物和土地使用權入股招商共同合作開發(fā)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”，在原國有資產保值增值的基礎上，合作雙方按不低與2.5：7.5比例投資分成。 

　　四、合作方式 

　　1、意向投資者應根據(jù)公告的要求提交報名文件，招商人將會同河北省產權交易中心對意向投資者進行資格審查，根據(jù)報名情況及資格審查結果確定下一步工作。 

　　2、招商期間只產生一個意向投資者的，根據(jù)黃金海岸山海賓館建設工程合作條件協(xié)商相關合作細節(jié)。 

　　3、若產出兩個及以上合格的意向投資者，招商人屆時將邀請相關專家組織評審，通過公開招標的形式確定最后的投資者。 

　　4、中標的投資者將與招商人簽訂相關法律文件。 

　　五、合作條件 

　　1、招商人以現(xiàn)有建筑用地10.73畝(不含原客房樓)和配套綠地8166.71平方米(約12.25畝)作為投資，按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5。 

　　2、投資者以全部工程所需資金，以貨幣形式投資。按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，投資者占7.5。 

　　3、投資者在工程建設完畢，出售產權所回收的資金達到投資回報15%的基礎上，超過15%以上部分招商人與投資者雙方再按照5：5分成。 

　　4、該項目一期工程建設全部資金總計約14157萬元 

　　(4.1)項目建設費約7444萬元 

　　42537.09平方米 X 1750元/平方米=74439907.5元 

　　(4.2)精裝修3403萬元 

　　42537.09平方米 X 800元/平方米=34029672元 

　　(4.3)家具家電1701萬元 

　　42537.09平方米 X 400元/平方米=17014836元 

　　(4.4)已發(fā)生的項目前期運作費用609萬元 

　　(4.4.1)項目設計費72萬元 

　　(4.4.2)人防設計費13萬元 

　　(4.4.3) 規(guī)劃城建配套費130萬元 

　　(4.4.4) 監(jiān)理費、墻改基金、水泥基金等291萬元 

　　(4.4.5) 地質勘探費15萬元 

　　(4.4.6) 可行性研究報告費8萬元 

　　(4.4.7)各部門協(xié)調費用50萬元 

　　(4.4.8)項目前期管理費30萬元 

　　(4.5)預計繳納所得稅1000萬元 

　　總計:約14157萬元 

　　7444萬元+3403萬元+1701萬元+609萬元+1000萬元=14157萬元 

　　5、投資者須在該項目建成銷售時將投資者分得的可出售面積的A段27層全部留給招商人，由招商人以3800元/平方米的價格出售，出售收益歸投資者。 

　　6、投資者須以貨幣形式投資，須提供合法的資金來源證明。 

　　7、意向投資者繳納投資總額30%的保證金到雙方指定賬戶。 

　　8、投資者與招商人共同組成項目建設辦公室，組織項目建設的實施。 

　　9、投資者必須保證項目建設資金及時到位，承擔因項目資金不及時到位造成的一切損失和責任。 

　　10、招商人負責項目所涉及的各相關部門報批手續(xù)辦理與協(xié)調；可行性研究論證的組織實施；地質勘探的組織實施；建設設計、人防設計的組織實施。 

　　五、意向投資者需提交的材料 

　　1、《意向投資者登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、企業(yè)法人資格證明文件：意向投資人須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等 

　　4、企業(yè)經審計的最近兩年財務報表(資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表及會計政策說明等)、企業(yè)最近兩年的納稅記錄和資信證明。 

　　5、企業(yè)股東會決議； 

　　6、意向投資者近三年內沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　(二)自然人投資者報名提交的材料 

　　1、《投資意向登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、自然人投資者證明文件：自然人報名時須提交身份證復印件，合法資金來源證明； 

　　4、報名者簡歷(包括以往經營業(yè)績)； 

　　5、意向投資者近三年內沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　六、實施招投標所需提交的投標材料 

　　1、受讓方案的編寫 

　　結合本項目的實際情況，建議意向投資者提供的受讓方案應包括(包括但不僅限于)以下內容： 

　　(1)、意向投資者概述。說明意向投資者的公司名稱、辦公地址、法定代表人、注冊資金、公司性質、經營范圍、組織構架、公司人員情況、企業(yè)資產、負債情況、企業(yè)商業(yè)信用情況、財務狀況及支付能力，企業(yè)近三年的生產經營情況及其經營業(yè)績等， 

　　(2)、對招商公告中合作條件是否接受做出說明，對招商人提出的實質性要求做出答復和承諾。 

　　(3)、投資者提出該項目的合作思路、發(fā)展規(guī)劃、目標，明確落實措施。 

　　(4)、其他需要說明的問題。意向投資者認為有必要進行補充說明的問題。 

　　2、方案的份數(shù)和簽署 

　　意向投資者應根據(jù)本標的說明的要求，提供該項目的具體受讓方案一式拾份，由意向投資者法定代表人(或其授權代表)簽字并加蓋公章密封后送河北省產權交易中心封存，以備評審委員會評審。 

　　3、方案遞交的要求和資格審定 

　　(1)、方案的密封 

　　意向投資者應將投標文件密封，并在封面標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱。 

　　(2)、方案格式 

　　方案內容用A4紙打印，內容和附件統(tǒng)一裝訂。 

　　(3)、方案的修改和撤銷 

　　(3.1)意向投資者在投標截止時間之前可書面通知河北省產權交易中心補充修改或撤回已提交的受讓方案。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。意向投資者在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內容無效。 

　　(3.2)意向投資者對方案修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣，補充內容和以前的內容相沖突的，以最后的補充內容為準。 

　　4、資格審定受讓方案有下列情形之一的，投標文件視為無效： 

　　(1)方案未按規(guī)定進行密封處理或留有標記的； 

　　(2)方案未在規(guī)定的截止時間送達； 

　　(3)方案未經法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章的； 

　　(4)方案未按規(guī)定格式打印的； 

　　(5)意向投資者或授權代表未按規(guī)定時間參加招投標會議。 

　　詳情請點擊:經河北省財政廳批準，河北省國土資源廳培訓中心所屬的黃金海岸山海賓館改建招商項目在河北省產權交易中心公開進行，現(xiàn)面向社會公開征集意向投資者。 

　　歡迎有意向的投資者到河北省產權交易中心了解具體情況。 

　　報名期限：2009年12月2日至2009年12月21日 

　　項目聯(lián)系人：林佳史戰(zhàn)修 

　　聯(lián)系電話：0311-83986616 0311-87015832 

　　13373010340 13506296642 

　　一、項目基本情況 

　　河北省國土資源廳培訓中心所屬黃金海岸山海賓館，始建于1995年，占地12畝，總建筑面積4768.14平方米，坐落于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號，地理位置優(yōu)越。為實現(xiàn)黃金海岸山海賓館的可持續(xù)發(fā)展，經河北省財政廳批準，決定通過招商引資的形式對黃金海岸山海賓館進行改造建設。經秦皇島市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局、城建局、消防、林業(yè)局、人防辦、文物局、地震局等相關部門對規(guī)劃建設前期方案的初審，同意在原地址改造建設“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”。 

　　建設規(guī)模：本項目總用地面積為15322.46平方米(約22.98畝，[其中：建設用地7153.37平方米(約10.73畝)，配套綠地8169.09平方米(約12.25畝)]；總建筑面積41257.98平方米，其中主體地上建筑面積33563.38平方米，主體建筑地下面積3162.6平方米，地下車庫面積4532平方米，分別由A段地上24層、地下2層和B段地上4層、地下2層及C段地上30層、地下2層組成建筑物。 

　　另：擬在A段增加6層達到30層，B段增加4層達到8層，在大廳外部地下增加一個大廳，增加的總面積共約5811.11平方米。原設計地下車庫人防4532平方米作為二期工程，一期工程時暫時不考慮施工，所以在一期工程中扣除該面積，因此第一期工程總建筑面積為42537.09平方米。 

　　二、資產處置批準情況 

　　河北省財政廳以冀財政[2009]19號《河北省財政廳關于省國土資源廳培訓中心所屬黃金海岸山海賓館改造建設有關資產處置的復函》批準黃金海岸山海賓館通過公開招商的形式確定合作投資開發(fā)商。 

　　三、資產評估情況 

　　黃金海岸山海賓館資產評估基準日為2009年9月25日。經評估，河北黃金海岸山海賓館因投資所涉及的房屋建筑物及其坐落的土地使用權評估值為1142.16萬元，未含綠化用地面積，其中：房屋建筑物評估值為555.72萬元，土地使用權評估值586.44萬元。納入評估范圍的房屋建筑物位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號的7棟房產，包括：客房樓、多功能廳和配套設施鍋爐房、配電室、職工宿舍、職工浴室、警衛(wèi)室等，總面積4768.14平方米，房產證號為秦昌字第76980001-1號。納入評估范圍的土地位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號路北，國有土地使用證號為：昌國用(1999)字第226號，地號為：17/1/951，土地登記使用類型為出讓，終止日期2047年12月5日，使用權面積為7999.46平方米，四至：東接文化部創(chuàng)作中心，南臨四緯路，西靠中技度假村。北側為林地，土地使用狀況達到了五通一平。 

　　河北省國土資源廳培訓中心經省財政廳批準，以納入評估范圍的地上建筑物和土地使用權入股招商共同合作開發(fā)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”，在原國有資產保值增值的基礎上，合作雙方按不低與2.5：7.5比例投資分成。 

　　四、合作方式 

　　1、意向投資者應根據(jù)公告的要求提交報名文件，招商人將會同河北省產權交易中心對意向投資者進行資格審查，根據(jù)報名情況及資格審查結果確定下一步工作。 

　　2、招商期間只產生一個意向投資者的，根據(jù)黃金海岸山海賓館建設工程合作條件協(xié)商相關合作細節(jié)。 

　　3、若產出兩個及以上合格的意向投資者，招商人屆時將邀請相關專家組織評審，通過公開招標的形式確定最后的投資者。 

　　4、中標的投資者將與招商人簽訂相關法律文件。 

　　五、合作條件 

　　1、招商人以現(xiàn)有建筑用地10.73畝(不含原客房樓)和配套綠地8166.71平方米(約12.25畝)作為投資，按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5。 

　　2、投資者以全部工程所需資金，以貨幣形式投資。按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，投資者占7.5。 

　　3、投資者在工程建設完畢，出售產權所回收的資金達到投資回報15%的基礎上，超過15%以上部分招商人與投資者雙方再按照5：5分成。 

　　4、該項目一期工程建設全部資金總計約14157萬元 

　　(4.1)項目建設費約7444萬元 

　　42537.09平方米 X 1750元/平方米=74439907.5元 

　　(4.2)精裝修3403萬元 

　　42537.09平方米 X 800元/平方米=34029672元 

　　(4.3)家具家電1701萬元 

　　42537.09平方米 X 400元/平方米=17014836元 

　　(4.4)已發(fā)生的項目前期運作費用609萬元 

　　(4.4.1)項目設計費72萬元 

　　(4.4.2)人防設計費13萬元 

　　(4.4.3) 規(guī)劃城建配套費130萬元 

　　(4.4.4) 監(jiān)理費、墻改基金、水泥基金等291萬元 

　　(4.4.5) 地質勘探費15萬元 

　　(4.4.6) 可行性研究報告費8萬元 

　　(4.4.7)各部門協(xié)調費用50萬元 

　　(4.4.8)項目前期管理費30萬元 

　　(4.5)預計繳納所得稅1000萬元 

　　總計:約14157萬元 

　　7444萬元+3403萬元+1701萬元+609萬元+1000萬元=14157萬元 

　　5、投資者須在該項目建成銷售時將投資者分得的可出售面積的A段27層全部留給招商人，由招商人以3800元/平方米的價格出售，出售收益歸投資者。 

　　6、投資者須以貨幣形式投資，須提供合法的資金來源證明。 

　　7、意向投資者繳納投資總額30%的保證金到雙方指定賬戶。 

　　8、投資者與招商人共同組成項目建設辦公室，組織項目建設的實施。 

　　9、投資者必須保證項目建設資金及時到位，承擔因項目資金不及時到位造成的一切損失和責任。 

　　10、招商人負責項目所涉及的各相關部門報批手續(xù)辦理與協(xié)調；可行性研究論證的組織實施；地質勘探的組織實施；建設設計、人防設計的組織實施。 

　　五、意向投資者需提交的材料 

　　1、《意向投資者登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、企業(yè)法人資格證明文件：意向投資人須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等 

　　4、企業(yè)經審計的最近兩年財務報表(資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表及會計政策說明等)、企業(yè)最近兩年的納稅記錄和資信證明。 

　　5、企業(yè)股東會決議； 

　　6、意向投資者近三年內沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　(二)自然人投資者報名提交的材料 

　　1、《投資意向登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、自然人投資者證明文件：自然人報名時須提交身份證復印件，合法資金來源證明； 

　　4、報名者簡歷(包括以往經營業(yè)績)； 

　　5、意向投資者近三年內沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　六、實施招投標所需提交的投標材料 

　　1、受讓方案的編寫 

　　結合本項目的實際情況，建議意向投資者提供的受讓方案應包括(包括但不僅限于)以下內容： 

　　(1)、意向投資者概述。說明意向投資者的公司名稱、辦公地址、法定代表人、注冊資金、公司性質、經營范圍、組織構架、公司人員情況、企業(yè)資產、負債情況、企業(yè)商業(yè)信用情況、財務狀況及支付能力，企業(yè)近三年的生產經營情況及其經營業(yè)績等， 

　　(2)、對招商公告中合作條件是否接受做出說明，對招商人提出的實質性要求做出答復和承諾。 

　　(3)、投資者提出該項目的合作思路、發(fā)展規(guī)劃、目標，明確落實措施。 

　　(4)、其他需要說明的問題。意向投資者認為有必要進行補充說明的問題。 

　　2、方案的份數(shù)和簽署 

　　意向投資者應根據(jù)本標的說明的要求，提供該項目的具體受讓方案一式拾份，由意向投資者法定代表人(或其授權代表)簽字并加蓋公章密封后送河北省產權交易中心封存，以備評審委員會評審。 

　　3、方案遞交的要求和資格審定 

　　(1)、方案的密封 

　　意向投資者應將投標文件密封，并在封面標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱。 

　　(2)、方案格式 

　　方案內容用A4紙打印，內容和附件統(tǒng)一裝訂。 

　　(3)、方案的修改和撤銷 

　　(3.1)意向投資者在投標截止時間之前可書面通知河北省產權交易中心補充修改或撤回已提交的受讓方案。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。意向投資者在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內容無效。 

　　(3.2)意向投資者對方案修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣，補充內容和以前的內容相沖突的，以最后的補充內容為準。 

　　4、資格審定受讓方案有下列情形之一的，投標文件視為無效： 

　　(1)方案未按規(guī)定進行密封處理或留有標記的； 

　　(2)方案未在規(guī)定的截止時間送達； 

　　(3)方案未經法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章的； 

　　(4)方案未按規(guī)定格式打印的； 

　　(5)意向投資者或授權代表未按規(guī)定時間參加招投標會議。 

　　詳情請點擊：經河北省財政廳批準，河北省國土資源廳培訓中心所屬的黃金海岸山海賓館改建招商項目在河北省產權交易中心公開進行，現(xiàn)面向社會公開征集意向投資者。 

　　歡迎有意向的投資者到河北省產權交易中心了解具體情況。 

　　報名期限：2009年12月2日至2009年12月21日 

　　項目聯(lián)系人：林佳史戰(zhàn)修 

　　聯(lián)系電話：0311-83986616 0311-87015832 

　　13373010340 13506296642 

　　一、項目基本情況 

　　河北省國土資源廳培訓中心所屬黃金海岸山海賓館，始建于1995年，占地12畝，總建筑面積4768.14平方米，坐落于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號，地理位置優(yōu)越。為實現(xiàn)黃金海岸山海賓館的可持續(xù)發(fā)展，經河北省財政廳批準，決定通過招商引資的形式對黃金海岸山海賓館進行改造建設。經秦皇島市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局、城建局、消防、林業(yè)局、人防辦、文物局、地震局等相關部門對規(guī)劃建設前期方案的初審，同意在原地址改造建設“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”。 

　　建設規(guī)模：本項目總用地面積為15322.46平方米(約22.98畝，[其中：建設用地7153.37平方米(約10.73畝)，配套綠地8169.09平方米(約12.25畝)]；總建筑面積41257.98平方米，其中主體地上建筑面積33563.38平方米，主體建筑地下面積3162.6平方米，地下車庫面積4532平方米，分別由A段地上24層、地下2層和B段地上4層、地下2層及C段地上30層、地下2層組成建筑物。 

　　另：擬在A段增加6層達到30層，B段增加4層達到8層，在大廳外部地下增加一個大廳，增加的總面積共約5811.11平方米。原設計地下車庫人防4532平方米作為二期工程，一期工程時暫時不考慮施工，所以在一期工程中扣除該面積，因此第一期工程總建筑面積為42537.09平方米。 

　　二、資產處置批準情況 

　　河北省財政廳以冀財政[2009]19號《河北省財政廳關于省國土資源廳培訓中心所屬黃金海岸山海賓館改造建設有關資產處置的復函》批準黃金海岸山海賓館通過公開招商的形式確定合作投資開發(fā)商。 

　　三、資產評估情況 

　　黃金海岸山海賓館資產評估基準日為2009年9月25日。經評估，河北黃金海岸山海賓館因投資所涉及的房屋建筑物及其坐落的土地使用權評估值為1142.16萬元，未含綠化用地面積，其中：房屋建筑物評估值為555.72萬元，土地使用權評估值586.44萬元。納入評估范圍的房屋建筑物位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號的7棟房產，包括：客房樓、多功能廳和配套設施鍋爐房、配電室、職工宿舍、職工浴室、警衛(wèi)室等，總面積4768.14平方米，房產證號為秦昌字第76980001-1號。納入評估范圍的土地位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號路北，國有土地使用證號為：昌國用(1999)字第226號，地號為：17/1/951，土地登記使用類型為出讓，終止日期2047年12月5日，使用權面積為7999.46平方米，四至：東接文化部創(chuàng)作中心，南臨四緯路，西靠中技度假村。北側為林地，土地使用狀況達到了五通一平。 

　　河北省國土資源廳培訓中心經省財政廳批準，以納入評估范圍的地上建筑物和土地使用權入股招商共同合作開發(fā)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”，在原國有資產保值增值的基礎上，合作雙方按不低與2.5：7.5比例投資分成。 

　　四、合作方式 

　　1、意向投資者應根據(jù)公告的要求提交報名文件，招商人將會同河北省產權交易中心對意向投資者進行資格審查，根據(jù)報名情況及資格審查結果確定下一步工作。 

　　2、招商期間只產生一個意向投資者的，根據(jù)黃金海岸山海賓館建設工程合作條件協(xié)商相關合作細節(jié)。 

　　3、若產出兩個及以上合格的意向投資者，招商人屆時將邀請相關專家組織評審，通過公開招標的形式確定最后的投資者。 

　　4、中標的投資者將與招商人簽訂相關法律文件。 

　　五、合作條件 

　　1、招商人以現(xiàn)有建筑用地10.73畝(不含原客房樓)和配套綠地8166.71平方米(約12.25畝)作為投資，按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5。 

　　2、投資者以全部工程所需資金，以貨幣形式投資。按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，投資者占7.5。 

　　3、投資者在工程建設完畢，出售產權所回收的資金達到投資回報15%的基礎上，超過15%以上部分招商人與投資者雙方再按照5：5分成。 

　　4、該項目一期工程建設全部資金總計約14157萬元 

　　(4.1)項目建設費約7444萬元 

　　42537.09平方米 X 1750元/平方米=74439907.5元 

　　(4.2)精裝修3403萬元 

　　42537.09平方米 X 800元/平方米=34029672元 

　　(4.3)家具家電1701萬元 

　　42537.09平方米 X 400元/平方米=17014836元 

　　(4.4)已發(fā)生的項目前期運作費用609萬元 

　　(4.4.1)項目設計費72萬元 

　　(4.4.2)人防設計費13萬元 

　　(4.4.3) 規(guī)劃城建配套費130萬元 

　　(4.4.4) 監(jiān)理費、墻改基金、水泥基金等291萬元 

　　(4.4.5) 地質勘探費15萬元 

　　(4.4.6) 可行性研究報告費8萬元 

　　(4.4.7)各部門協(xié)調費用50萬元 

　　(4.4.8)項目前期管理費30萬元 

　　(4.5)預計繳納所得稅1000萬元 

　　總計:約14157萬元 

　　7444萬元+3403萬元+1701萬元+609萬元+1000萬元=14157萬元 

　　5、投資者須在該項目建成銷售時將投資者分得的可出售面積的A段27層全部留給招商人，由招商人以3800元/平方米的價格出售，出售收益歸投資者。 

　　6、投資者須以貨幣形式投資，須提供合法的資金來源證明。 

　　7、意向投資者繳納投資總額30%的保證金到雙方指定賬戶。 

　　8、投資者與招商人共同組成項目建設辦公室，組織項目建設的實施。 

　　9、投資者必須保證項目建設資金及時到位，承擔因項目資金不及時到位造成的一切損失和責任。 

　　10、招商人負責項目所涉及的各相關部門報批手續(xù)辦理與協(xié)調；可行性研究論證的組織實施；地質勘探的組織實施；建設設計、人防設計的組織實施。 

　　五、意向投資者需提交的材料 

　　1、《意向投資者登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、企業(yè)法人資格證明文件：意向投資人須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等 

　　4、企業(yè)經審計的最近兩年財務報表(資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表及會計政策說明等)、企業(yè)最近兩年的納稅記錄和資信證明。 

　　5、企業(yè)股東會決議； 

　　6、意向投資者近三年內沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　(二)自然人投資者報名提交的材料 

　　1、《投資意向登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、自然人投資者證明文件：自然人報名時須提交身份證復印件，合法資金來源證明； 

　　4、報名者簡歷(包括以往經營業(yè)績)； 

　　5、意向投資者近三年內沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　六、實施招投標所需提交的投標材料 

　　1、受讓方案的編寫 

　　結合本項目的實際情況，建議意向投資者提供的受讓方案應包括(包括但不僅限于)以下內容： 

　　(1)、意向投資者概述。說明意向投資者的公司名稱、辦公地址、法定代表人、注冊資金、公司性質、經營范圍、組織構架、公司人員情況、企業(yè)資產、負債情況、企業(yè)商業(yè)信用情況、財務狀況及支付能力，企業(yè)近三年的生產經營情況及其經營業(yè)績等， 

　　(2)、對招商公告中合作條件是否接受做出說明，對招商人提出的實質性要求做出答復和承諾。 

　　(3)、投資者提出該項目的合作思路、發(fā)展規(guī)劃、目標，明確落實措施。 

　　(4)、其他需要說明的問題。意向投資者認為有必要進行補充說明的問題。 

　　2、方案的份數(shù)和簽署 

　　意向投資者應根據(jù)本標的說明的要求，提供該項目的具體受讓方案一式拾份，由意向投資者法定代表人(或其授權代表)簽字并加蓋公章密封后送河北省產權交易中心封存，以備評審委員會評審。 

　　3、方案遞交的要求和資格審定 

　　(1)、方案的密封 

　　意向投資者應將投標文件密封，并在封面標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱。 

　　(2)、方案格式 

　　方案內容用A4紙打印，內容和附件統(tǒng)一裝訂。 

　　(3)、方案的修改和撤銷 

　　(3.1)意向投資者在投標截止時間之前可書面通知河北省產權交易中心補充修改或撤回已提交的受讓方案。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。意向投資者在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內容無效。 

　　(3.2)意向投資者對方案修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣，補充內容和以前的內容相沖突的，以最后的補充內容為準。 

　　4、資格審定受讓方案有下列情形之一的，投標文件視為無效： 

　　(1)方案未按規(guī)定進行密封處理或留有標記的； 

　　(2)方案未在規(guī)定的截止時間送達； 

　　(3)方案未經法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章的； 

　　(4)方案未按規(guī)定格式打印的； 

　　(5)意向投資者或授權代表未按規(guī)定時間參加招投標會議。